Trang chủ Tu sửa và hoàn vốn đầu tư (ROI)
Đây là một trong một số bài viết về cách để có được ROI tốt nhất hoặc "bang cho buck của bạn" về các dự án sửa chữa và sửa chữa nhà.
Trang chủ tu sửa là doanh nghiệp lớn. Nó chiếm khoảng 40% tổng chi tiêu xây dựng khu dân cư và khoảng 2% nền kinh tế Mỹ. Từ năm 2001 đến 2005, chi tiêu cho việc tu sửa nhà đã tăng 40% khi đạt 215 tỷ đô la trong năm 2005. Và năm 2006, cải tạo đã đạt trên 230 tỷ đô la chi tiêu tu sửa nhà theo NAHB.
Tại sao rất nhiều tiền? Vâng, sự bùng nổ được thúc đẩy bởi chi phí gia đình tăng cùng với lãi suất thấp hơn và vốn chủ sở hữu mạnh mẽ. Sau khi bong bóng xây dựng nhà mới bùng nổ trong năm 2006-2008, việc nâng cấp lại tăng lên sau năm 2009. Vào tháng 7 năm 2016, nó đã đạt 445 tỷ đô la.
Vì vậy, tất cả mọi người tự hỏi, "Có đáng để tiền sửa sang nhà tôi?" Nhìn chung câu trả lời là "Có lẽ." Lý do cải thiện nhà và tu sửa là một ngành công nghiệp 450 tỷ đô la là bởi vì mọi người đang tìm kiếm giá trị trong các dự án cải thiện nhà.
Lợi nhuận tốt nhất của bạn sẽ xảy ra với các cải tiến “kháng cáo lề đường”. Đây là những dự án có thể nhìn thấy ở bên ngoài như cửa ra vào, vách ngoài, sơn, cửa sổ và vách ngoài. Họ thường chi phí ít hơn so với sửa chữa lớn ở bên trong của ngôi nhà nhưng tạo ra kháng cáo lề đường (và tăng giá bán) và kết quả là tạo ra lợi tức đầu tư cao hơn.
Tuy nhiên, bạn không nên mong đợi hoàn toàn phục hồi số tiền đầu tư tu sửa ngay lập tức.
Thông thường bạn có thể mong đợi từ 80% đến 90% trở lại vào đồng đô la đầu tư cải thiện nhà của bạn, đôi khi nhiều hơn, đôi khi ít hơn, trong vòng một hoặc hai năm đầu tiên. Với bản sửa lỗi thích hợp, bạn có thể tăng và thậm chí kiếm tiền khi cải thiện thời gian bạn ở lại nhà lâu hơn. Như với nhiều khoản đầu tư, đó là sức mạnh trầm lặng của lãi kép tạo ra lợi nhuận tốt.
Bằng cách ở trong nhà một khoảng thời gian dài hơn, bạn cho thời gian thị trường bất động sản tăng lên và bạn tận dụng đầu tư tu sửa khi giá trị tài sản tăng lên.
Ở cấp độ cá nhân, bạn nên xem xét ba điều khi quyết định xem một dự án cải thiện nhà là một đầu tư tốt hay không: Dự án của bạn tác động đến giá trị thẩm định của nhà bạn như thế nào; Bạn định ở trong nhà bao lâu; Thị trường bán lại mạnh đến mức nào trong khu vực của bạn.
Cũng xem xét dạ dày của bạn cho sự gián đoạn về cải thiện nhà lớn hoặc các dự án sửa chữa. Đôi khi bạn có thể phải đóng chức năng của một căn phòng để sửa chữa hoặc cải tạo. Ví dụ: việc nâng cấp nhà bếp hoặc phòng tắm chính có thể làm gián đoạn cuộc sống của bạn hàng tuần đến hàng tháng tại một thời điểm. Một nâng cấp đơn giản hơn có tỷ lệ chi phí-lợi ích cao nhất là nâng cấp cánh cửa thép cho ngôi nhà của bạn.
Theo tạp chí Remodeling, dự án thay thế cửa thép nhập khẩu có thể bù đắp hơn 96% chi phí khoảng 1.200 USD.
Dự án nào là các khoản đầu tư tốt nhất và họ sẽ nhận được bao nhiêu tiền?
Vì các dự án có đủ loại hình dạng và kích thước, tôi đã tổ chức chúng thành 5 hạng mục cải tạo nhà / cải tạo nhà.
Chúng ta hãy xem xét từng loại:
1. Các dự án bảo dưỡng và sửa chữa nhà
5.
Phong cách sống