Dự án tu sửa và cải tạo nhà là các khoản đầu tư . Những người bạn thuê làm cho tất cả sự khác biệt trong công việc tốt như thế nào và những gì kinh nghiệm của bạn trong suốt quá trình xây dựng sẽ như thế nào. Nó có thể được căng thẳng tìm kiếm một người đáng tin cậy và giao tiếp tốt. Đừng bỏ cuộc và giải quyết cho quảng cáo pop-up đầu tiên đi theo con đường của bạn. Những lời khuyên cho việc thuê một nhà thầu có thể giúp bạn tìm đúng người cho công việc.
Hít một hơi thật sâu, bắt đầu với số một và trước khi bạn biết, bạn sẽ thương lượng giá thầu một cách tự tin.
Có một kế hoạch
Trước khi bạn thực hiện một cuộc gọi điện thoại, tìm ra những gì bạn muốn và loại nhà thầu có thể làm cho nó xảy ra. Bạn không muốn lãng phí thời gian tìm kiếm các nhà thầu chuyên môn khi dự án của bạn gọi cho một kiến trúc sư. Bạn càng có thể cụ thể hơn, các câu trả lời tốt hơn bạn sẽ nhận được từ nghiên cứu của mình. Dự án của bạn lớn đến mức nào và khung thời gian mong muốn của bạn là bao nhiêu? Có lẽ quan trọng nhất, ngân sách của bạn là bao nhiêu?
Sử dụng Word-of-Mouth
Tiếp cận với những người bạn biết hoặc trong khu vực của bạn, những người đã thực hiện công việc tương tự. Tìm hiểu xem họ đã làm việc với ai và trải nghiệm của họ với họ như thế nào. Họ sẽ giới thiệu công ty họ thuê? Những người này có thể đã làm rất nhiều nghiên cứu của riêng họ trước khi quyết định và sẽ có thông tin hữu ích về độ tin cậy và danh tiếng của các công ty.
Đặt câu hỏi quan trọng
Bây giờ bạn có đề xuất của bạn bè và bạn đã thực hiện nghiên cứu của riêng mình, đã đến lúc bắt đầu thực hiện cuộc gọi.
Chúng tôi khuyên bạn nên có danh sách 10 đến 12 công ty để liên hệ. Những câu hỏi sau đây, cùng với đánh giá thái độ và phong cách giao tiếp của nhà thầu, sẽ giúp bạn thu hẹp các lựa chọn hàng đầu của mình:
- Họ có kinh nghiệm trong công việc bạn cần làm và bao nhiêu?
- Bao lâu họ được trong kinh doanh?
- Họ có bảo hiểm không?
- Chúng có được cấp phép theo luật của tiểu bang của bạn không?
- Khi nào họ có thể bắt đầu?
- Họ lấy tài liệu ở đâu?
- Họ có thể cung cấp cho bạn một danh sách các tài liệu tham khảo không?
Sau những cuộc gọi và nghiên cứu tiếp theo, bạn sẽ có thể cắt giảm danh sách của mình xuống còn năm người trở xuống. Lên lịch một thời gian để gặp họ trực tiếp. Gặp mặt trực tiếp là một cách tốt hơn để thiết lập một mối quan hệ làm việc tích cực, giao tiếp. Trong chuyến thăm, tiếp tục với các câu hỏi tiếp theo.
- Bạn có thể truy cập trang web công việc hiện tại để xem cách họ làm việc không?
- Bạn cần giấy phép gì cho công việc trong tay?
- Bao nhiêu công việc sẽ được thực hiện bởi các nhà thầu phụ?
- Họ có mối quan hệ tốt với nhà thầu phụ không?
- Họ có thể cung cấp cho bạn giá thầu được phân loại không?
- Giá thầu của họ là ước tính hay giá cố định? (Bạn sẽ muốn có một mức giá cố định trước khi bắt đầu công việc.)
- Lịch thanh toán sẽ là gì?
Nhận giá thầu chi tiết, hợp đồng và kế hoạch thanh toán
Giá thầu và hợp đồng cuối cùng của bạn sẽ cực kỳ quan trọng đối với dự án của bạn. Đây là cách bạn đảm bảo rằng bạn đang nhận được những gì bạn phải trả cho và không có gì là trái ra.
Giá thầu được chia thành từng nhóm sẽ nêu ra bao nhiêu chi phí sẽ là các yếu tố, như vật liệu, lao động và thiết bị. Chúng tôi khuyên bạn nên đặt giá thầu cho ít nhất 10% đến 15% thấp hơn ngân sách có sẵn của bạn.
Bằng cách này bạn có thể đủ khả năng để xử lý bất kỳ snags trong kế hoạch trên đường đi.
Hợp đồng nên bao gồm tất cả mọi thứ mà bạn muốn thực hiện. Nó cũng bao gồm khung thời gian và lịch biểu, thông tin liên hệ và bảo hiểm của công ty, tên của mọi người lao động sẽ tham gia, tất cả các tài liệu được sử dụng và kế hoạch thanh toán đã thỏa thuận. Nó cũng phải nêu rõ nhà thầu có trách nhiệm xin giấy phép.
Lịch thanh toán phải được quyết định trước. Thông thường, lịch trình bắt đầu với khoản thanh toán 10% với các khoản thanh toán định kỳ 25% trong suốt công việc. Khi tất cả công việc đã hoàn tất, bạn sẽ trả phần còn lại. Bạn không nên dự kiến trả 50% để bắt đầu và 50% để hoàn thành.
Tất cả cùng nhau, quá trình này có vẻ khó khăn. Tuy nhiên, thời gian bạn tìm kiếm và chi tiết bạn đưa vào hợp đồng sẽ được phản ánh trong sản phẩm cuối cùng.
Nó sẽ là một nhức đầu để làm việc với một người bạn không thể dựa vào. Bạn có thể tìm thấy chính mình với một bản sửa đổi chưa hoàn thành hoặc ngân sách tối đa. Cho phép bạn có thời gian để làm nghiên cứu của bạn và hỏi những câu hỏi cần thiết.