Nhà thầu là một thuật ngữ thường được sử dụng trong các ngành xây dựng và do chủ nhà thuê chuyên gia làm việc trên nhà của họ. Hầu hết các chuyên gia cung cấp dịch vụ của họ theo hợp đồng (hoặc với một thỏa thuận tương tự) về mặt kỹ thuật là các nhà thầu, nhưng không phải tất cả các nhà thầu đều có vai trò tương tự đối với một dự án cụ thể. Dưới đây là một cái nhìn nhanh về ai là ai và những gì các nhà thầu khác nhau thường có ý nghĩa.
Nhà thầu
Về bản chất, bất kỳ chuyên gia nào hợp đồng trực tiếp với khách hàng cho công việc cụ thể đều là nhà thầu. Có các nhà thầu điện, nhà thầu sơn, nhà thầu hệ thống ống nước, nhà thầu lợp mái, nhà thầu bê tông, vv Nhà thầu thường chuyên về một giao dịch hoặc loại công việc. Bạn có thể thuê một nhà thầu sàn để xây dựng một boong hoặc một nhà thầu cảnh quan để tạo ra một cái ao ở sân sau của bạn. Nhà thầu thường là chủ doanh nghiệp và có thể hoặc không thể là người thực hiện công việc.
Thông thường, người mà bạn ký hợp đồng có trách nhiệm cung cấp các dịch vụ được nêu trong hợp đồng; không có nhà thầu quản lý riêng biệt, chẳng hạn như tổng thầu , người đảm bảo họ hoàn thành công việc. Tuy nhiên, một nhà thầu có thể đôi khi làm việc cho một tổng thầu, trong trường hợp nhà thầu được gọi là nhà thầu phụ.
Tổng thầu và nhà thầu phụ
Tổng thầu là một nhà thầu quản lý và giám sát một dự án xây dựng hoặc tu bổ nhà lớn.
Được biết đến với tư cách là "GC" hoặc đơn giản là "chung", tổng thầu có thể hoặc không thể làm một số công việc vật lý. GC thường thuê các nhà thầu thương mại cụ thể cho các khía cạnh khác nhau của dự án, chẳng hạn như hệ thống ống nước, điện, vách thạch cao, tranh vẽ, thảm và nhiều đặc sản khác. Trong bối cảnh này, các nhà thầu này làm việc cho GC và được gọi là nhà thầu phụ hoặc "người đăng ký". GC trực tiếp thuê nhà thầu phụ, họ được GC trả tiền chứ không phải bởi chủ nhà.
Chủ nhà thường có một hợp đồng duy nhất với GC để hoàn thành toàn bộ công việc.
Những gì một nhà thầu chung không
Chủ nhà thường thuê một nhà thầu chung cho các dự án lớn yêu cầu công việc của nhiều ngành nghề. Nhưng GC làm nhiều hơn việc thuê các nhà thầu phụ khác nhau. Họ có được giấy phép, mua nguyên liệu và vật tư, cung cấp cơ sở vật chất cho tất cả công nhân và tạo và quản lý công việc để các nhiệm vụ khác nhau được hoàn thành một cách hợp lý, hiệu quả. GC cũng là người đi đến tất cả mọi người trong dự án. Anh ấy (hoặc cô ấy) giải quyết các khiếu nại và mối quan tâm của chủ nhà, giải quyết các tranh chấp giữa người đăng ký và gọi cho người đăng ký khi họ cần trên trang web hoặc không hiển thị khi họ được yêu cầu. Không có GC, chủ nhà chịu trách nhiệm cho tất cả những công việc đó.
Một số GC đang tích cực tham gia vào công việc hàng ngày của một dự án. Ví dụ, một GC có thể là một thợ mộc hoặc tu sửa người xử lý tất cả các phá hủy, xây dựng các bức tường mới và lắp đặt các vật liệu khác nhau. Các GC khác chủ yếu là những người quản lý, những người sử dụng phần mềm cho tất cả công việc. Nhiều GC có đội ngũ lao động nhỏ, những người giúp đỡ các công việc phức tạp xung quanh nơi làm việc.