01/05
Nâng cấp tầng hầm là một cách tuyệt vời để thêm không gian sống
Chuyên gia bất động sản xác nhận rằng tất cả các cải tiến nhà lớn, không có gì hiệu quả hơn khi thêm giá trị thực tế vào tài sản của bạn hơn là chuyển đổi không gian chưa hoàn thành thành không gian sống thoải mái. Đây là một trong số ít những cải thiện về nhà không chỉ bù đắp chi phí của việc cải tạo, nhưng thực sự có thể tăng thêm giá trị cho ngôi nhà hơn là bạn chi tiêu cho dự án.
Không có khu vực nào là mục tiêu tốt hơn cho loại dự án cải thiện nhà này so với tầng hầm, mà trong nhiều ngôi nhà cung cấp một không gian rộng mở rộng để tạo ra bất kỳ cách nào bạn thấy phù hợp. Nhưng chi phí của một dự án như vậy có thể khác nhau, tùy thuộc vào cách bạn tiếp cận dự án và loại tính năng bạn muốn thêm vào. Nếu bạn tiện dụng và có thể tự làm hầu hết công việc, bạn có thể thực hiện công việc hoàn thành cơ bản với giá $ 6.000 hoặc $ 7.000. Nhưng nó cũng khá dễ dàng khi thuê các chuyên gia để chi tiêu 100.000 đô la cho một dự án tu sửa với tất cả các chuông và còi. Ở đầu rất cao, một tầng hầm rộng 3.000 foot vuông được xây dựng chuyên nghiệp và hoàn thành có thể chạy lên tới 150.000 đô la.
Không có thỏa thuận thực sự về những gì tạo thành một sửa chữa tầng hầm "trung bình" và đó là chi phí.
- Báo cáo "Chi phí và Giá trị" gần đây từ tạp chí Tu sửa cho thấy rằng chi phí trung bình của một công việc chuyển đổi tầng hầm tầm trung chỉ hơn 71.000 đô la. Những ước tính này là từ các nhà thầu chung (GC) đang thuê các nhà thầu phụ để thực hiện các nhiệm vụ khác nhau.
- Nhưng một cuộc khảo sát tương tự của danh sách của Angie đã đưa ra chi phí trung bình khoảng 32.000 đô la cho việc lắp đặt chuyên nghiệp. Người dùng Danh sách của Angie điển hình đang thuê các nhà thầu cá nhân để thực hiện công việc, thay vì sử dụng một nhà thầu tổng hợp (GC).
- Một cuộc khảo sát HGTV, trong khi đó thấy rằng trang điểm tầng hầm DIY điển hình chạy từ $ 10,000 đến $ 27,000.
Bài viết này sẽ thảo luận một số lựa chọn thay thế để chuyển đổi một không gian tầng hầm, bao gồm:
- Tùy chọn hoàn thiện cơ bản
- Một lựa chọn Tu sửa hoàn toàn
- Ước tính "Ala Carte"
02 trên 05
Tùy chọn hoàn thiện cơ bản
Tùy chọn này đề cập đến việc lấy một tầng hầm hoàn toàn chưa hoàn thành, sau đó thêm khung, sheetrock và các yếu tố khác để biến nó thành không gian sống hoàn chỉnh. Điều này khiến nhiều người ngạc nhiên khi biết rằng đây thực sự là một lựa chọn rẻ hơn cho việc tu sửa toàn bộ tầng hầm đã hoàn thành. Lý do cho điều này là chi phí nhiều hơn để phá hủy và xây dựng lại hơn là bắt đầu từ đầu.
Một tầng hầm cải tiến liên quan đến khung, chạy bất cứ cơ khí là cần thiết, cài đặt tường, trần và sàn kết thúc, và sơn hoặc wallpapering. Trung bình, chi phí cho một công việc hoàn thành cơ bản rơi từ $ 6.500 cho một công việc DIY đến $ 20,000 nếu bạn thuê một thợ mộc để hỗ trợ, nhưng chi phí có thể cao hơn nhiều cho những không gian rộng hơn. Lưu ý rằng các chi phí trung bình này không bao gồm hệ thống ống nước lớn hoặc công trình điện. Nếu không gian của bạn sẽ bao gồm một phòng tắm mới hoặc các tính năng đặc biệt khác, các chi phí này sẽ cần phải được thêm riêng biệt (xem giá cả theo yêu cầu , bên dưới).
- Một công việc hoàn chỉnh có thể bao gồm một số hoặc tất cả những điều sau đây:
- Tường khung và cách nhiệt khoang sâu
- Đóng khung cửa sổ đi ra nếu phòng sẽ được sử dụng làm khu vực ngủ nghỉ
- Treo và hoàn thiện vách thạch cao
- Nâng cấp dịch vụ điện cho các cửa hàng đèn và ổ cắm
- Quyền anh trong ống dẫn hoặc định tuyến ống dẫn mới
- Lắp đặt trần hoàn thiện
- Thực hiện bất kỳ chống ẩm cần thiết trên sàn sàn
- Hệ thống ống nước chính hoạt động nếu thêm phòng tắm
03 trên 05
Tùy chọn Remodel đầy đủ
Tùy chọn này đề cập đến một dự án liên quan đến việc lấy một không gian tầng hầm đã hoàn thành và thay đổi cách bố trí của không gian và hoàn thành công việc hoàn thiện. Loại dự án tu sửa này thường tốn từ 20.000 đến 30.000 đô la cho chi phí lao động và vật liệu cơ bản, không tính bất kỳ khoản phụ phí nào. Trong có thể liên quan đến việc tạo ra các không gian như phòng chơi, phòng giải trí, phòng ngủ bổ sung hoặc văn phòng tại nhà.
Nếu bạn sẵn sàng thực hiện việc phá hủy các bức tường hiện có trước khi gọi cho các nhà thầu để hoàn thành công việc, bạn có thể tiết kiệm tới 2.000 đô la trên tổng chi phí.
Công việc tu sửa trên tầng hầm thường liên quan đến việc nâng cấp hệ thống dây điện và hệ thống HVAC như là một phần của gói chi phí cơ bản. Thêm đường ống dẫn nước mới — chẳng hạn như khi phòng tắm mới hoặc quầy wet bar đang được cài đặt, sẽ cộng thêm vào chi phí cơ bản, tuy nhiên (xem Giá Ala Carte, bên dưới)
Guest suite : Phiên bản đặc biệt của một sửa đổi tầng hầm liên quan đến việc thêm hoặc tu sửa phòng tắm và lắp đặt một bếp nhỏ với tủ và nâng cấp điện cần thiết. Mong đợi phải trả bất cứ nơi nào từ $ 20,000 đến $ 60,000 cho mức độ của dự án tu sửa.
04/05
Tùy chọn "Hệ thống hoàn thiện"
Một dự án " Hệ thống hoàn thiện " có nghĩa là bạn đang thuê chuyên gia để lắp đặt các tấm tường đúc sẵn và các thành phần khác. Nhược điểm ở đây là không có cách nào để thực hiện bất kỳ công việc nào với loại dự án này vì các vật liệu cho hệ thống hoàn thiện tầng hầm chỉ được bán cho những người cài đặt nhượng quyền sử dụng vật liệu độc quyền và chú trọng vào kiểm soát độ ẩm. Lợi thế là bạn được đảm bảo một không gian ấm áp, khô ráo, ấm áp, và tầng hầm của bạn sẽ được hoàn thành khá nhanh chóng.
Chi phí cho việc cài đặt hệ thống như vậy là từ 40 đến 50 đô la / foot vuông, có nghĩa là tầng hầm rộng 1.500 foot vuông có thể giúp bạn kiếm được 75.000 đô la cho hệ thống hàng đầu. Và chi phí có thể, tất nhiên, đi cao hơn nếu có hệ thống dây điện và công việc hệ thống ống nước được thực hiện bởi các nhà thầu khác như là một phần của dự án tổng thể của bạn.
Đây thường là một trong những lựa chọn đắt nhất khi nói đến tu sửa tầng hầm, nhưng cũng là một trong những thuận tiện nhất.
05/05
Ước tính Ala Carte
Nếu bạn muốn ước tính với độ chính xác cao hơn, có thể ước tính theo thời trang của một mục hàng, sử dụng các ước tính chi phí của công viên bóng chày này cho các yếu tố khác nhau của một dự án hoàn thiện tầng hầm. Những ước tính này giả định việc lắp đặt chuyên nghiệp ở một khu vực có chi phí lao động trung bình.
- Giấy phép thay đổi rất nhiều từ khu vực đến khu vực, với chi phí điển hình chạy giữa $ 100 và $ 1500 cho tu sửa tầng hầm.
- Khung giá khoảng $ 1 cho mỗi foot vuông.
- Cài đặt và hoàn thiện vách thạch cao có giá khoảng 1,5 đô la mỗi foot vuông
- Trần từ $ 1 đến $ 6 cho mỗi foot vuông, tùy thuộc vào mức độ phức tạp. Ở mức thấp, trần nhà chỉ đơn giản là phải được che bằng tấm ván và hoàn thành. Nhưng tất cả quá thường xuyên có khung làm việc mà cũng cần phải được thực hiện để hộp trong ống dẫn nhiệt hoặc để hạ trần cho chạy cơ khí.
- Sàn nhà thường là thẻ hoang dã khi nói đến tu sửa tầng hầm. Chi phí có thể dao động từ $ 300 đến $ 5,000. Sàn vinyl có thể được đặt từ $ 300 đến $ 500; sàn trải thảm trung bình khoảng $ 1500; sàn gạch gốm có giá từ $ 1500 đến $ 2000; và sàn gỗ trung bình $ 4000 đến $ 5000 cho một tầng hầm.
- Việc thêm phòng tắm có thể tăng thêm 10.000 đô la lên 20.000 đô la một cách dễ dàng. Chi phí này có thể được cắt giảm một nửa nếu bạn có thể tự mình thực hiện công việc.
- Công tác nền tảng có thể chạy khoảng 10.000 đô la nếu cần sửa chữa đáng kể, chẳng hạn như sửa chữa một nền tảng thay đổi.
- Niêm phong một tầng hầm và nền tảng chống thấm nước tốn trung bình $ 4.100, trên toàn quốc.
- Lắp đặt một máy bơm bể phốt để giúp giữ một tầng hầm khô đi kèm với chi phí trung bình là $ 1,100.
- Một cửa sổ đầu ra , nơi nó được yêu cầu, chi phí, trung bình, $ 3,500. Cửa sổ đi ra có thể được yêu cầu nếu bất kỳ phòng nào trong tầng hầm được sử dụng làm phòng ngủ.
- Một wet / bar hoặc bếp nhỏ có kích thước khiêm tốn có thể có giá từ $ 1,000 đến $ 5,000. Đối với một nhà bếp căn hộ khách đầy đủ tính năng hơn, kế hoạch trên $ 12,000 đến $ 20,000.
- Một tủ quần áo, đó là một tính năng cần thiết nếu một phòng tầng hầm là chính thức đủ điều kiện như một phòng ngủ, chi phí giữa 1.200 $ và 1.900 $.
- Một chi phí lò sưởi khí , trung bình, khoảng 2.000 đô la để cài đặt.