Nếu làm đúng, dàn dựng nhà thực sự hoạt động. Làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn người mua tiềm năng và giúp họ hình dung mình trong nhà bạn là điều cần thiết.
01 trên 04
Dàn dựng có thực sự hoạt động không?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Nếu bạn nhìn xung quanh, bạn sẽ thấy lĩnh vực dàn dựng nhà đang phát triển bởi leaps và bounds. Nhiều người bán hơn đang thuê những người chơi chuyên nghiệp tại nhà. Các đại lý đang đề xuất dàn dựng hoặc đưa nó vào dịch vụ của họ. Ngày càng có nhiều bài báo, sách và blog về dàn dựng. Ngày càng có nhiều ngày ra mắt. Nếu dàn dựng không thành công, trường này sẽ không phát triển như nó được.
02 trên 04
Tại sao dàn dựng nhà hoạt động?
photographee.eu qua hình ảnh tiền gửi Dàn dựng được hoàn thành để hiển thị ngôi nhà bằng ánh sáng tốt nhất của nó. Nó giống như chi tiết một chiếc xe hơi trước khi bạn bán nó. Dàn dựng làm cho ngôi nhà của bạn trông đắt hơn.
- Nó cho thấy người mua rằng bạn chăm sóc tuyệt vời của nhà bạn.
- Chỉ có 10% trong số chúng ta có thể hình dung ra tiềm năng của một ngôi nhà, vì vậy phần còn lại sẽ không thể nhìn thấy nó trông như thế nào nếu nó được làm sạch và lộn xộn.
- Người mua muốn làm càng ít công việc càng tốt khi mua nhà. Nếu họ thấy một ngôi nhà trông giống như nó cần bất kỳ loại công việc nào, tất cả những gì họ thấy là tiền bạc, công sức và thời gian dành cho ngôi nhà theo cách họ muốn.
- Bằng cách làm công việc cho người mua, họ cảm thấy họ chỉ có thể di chuyển ngay trong và thư giãn và tận hưởng ngôi nhà mới của họ.
- Nhiều người mua cho rằng nếu bạn không thể làm cho ngôi nhà của bạn trông tốt trong khi bán nó, thì có lẽ bạn đã bỏ quên việc bảo trì hoặc sửa chữa định kỳ. Điều này sẽ gửi một lá cờ đỏ.
- Khi bạn hiển thị cho người mua cách sử dụng từng không gian, người mua có thể hình dung mình chỉ cần di chuyển ngay. Họ không tự hỏi phòng nào hoạt động tốt nhất cho các mục đích khác nhau. Khi họ phải suy nghĩ về cách sử dụng mỗi phòng, họ tự hỏi liệu có thực sự là đủ phòng trong nhà. Họ đoán thứ hai - thứ mà bạn không muốn.
- Cuối cùng, nó biện minh cho giá bạn đang yêu cầu và không cung cấp cho họ bất kỳ khu vực nào mà họ có thể đề nghị lấy tiền ra khỏi giá vì mọi thứ sẽ ở trong tình trạng tuyệt vời.
03 trên 04
Làm thế nào để dàn dựng ảnh hưởng đến danh sách nhà của tôi và giá bán?
những hình ảnh đẹp Dàn dựng cho phép bạn liệt kê nhà của bạn nhiều hơn bạn có thể nếu nhà không được dàn dựng. Bạn có thể liệt kê nó cho những gì nó thực sự có giá trị, thay vì liệt kê nó cho hơn nó có giá trị nếu tất cả các dàn dựng đã được thực hiện và chỉ giả định bạn sẽ cho phép khấu trừ cho việc sửa chữa cần thiết hoặc không hoàn hảo người mua thông báo.
Hầu hết các ngôi nhà dàn dựng bán cho giá niêm yết hoặc rất gần với nó, và đôi khi thậm chí nhiều hơn. Điều này có thể xảy ra nếu có chiến tranh đặt giá thầu hoặc người bán muốn đảm bảo họ tham gia chương trình ưu đãi cao nhất để họ có thể tham gia cao chỉ trong trường hợp các ưu đãi khác có hiệu lực.
Bán nhà liên quan đến rất nhiều yếu tố. Dàn dựng là một thành phần, nhưng nếu các thành phần khác không được đặt đúng chỗ, sẽ không có phần dàn dựng nào giúp ích được. Dưới đây chỉ là một vài yếu tố khác mà đi vào chơi.
04/04
Quá trình dàn dựng trang chủ tổng thể trông như thế nào?
những hình ảnh đẹp Tiếp theo, họ sẽ thực hiện quan sát kỹ lưỡng và đánh giá nhà của bạn. Chúng tôi làm việc trên một kế hoạch dàn dựng 7 bước và đánh giá là bước đầu tiên. Người xếp hình sẽ thực hiện các phép đo để vẽ các sơ đồ sàn thô và ghi lại các phần lớn. Họ cũng sẽ chụp rất nhiều hình ảnh của tất cả các phòng và không gian, và từ các góc độ khác nhau.
Tiếp theo, người đứng đầu sẽ quay trở lại văn phòng và chuẩn bị một báo cáo chi tiết, sâu rộng bao gồm: các tính năng tích cực và tính năng tiêu cực của ngôi nhà; một kế hoạch sàn đề xuất; đề xuất và ý tưởng; các mẹo và thủ thuật; tài nguyên; cũng như phác thảo kỹ lưỡng các bước cần thực hiện và cách hoàn thành từng bước. Họ thường sẽ trở lại và đi qua các báo cáo với bạn và đi bộ qua nhà với kế hoạch.
Nếu bạn cần thêm trợ giúp, hầu hết những người phát hành sẽ cung cấp một gói bao gồm việc quay trở lại để giúp thực hiện kế hoạch dàn dựng mà họ đã phát triển cho bạn. Điều này thường được tính theo giờ, ½ ngày hoặc cả ngày.
Làm thế nào để tôi biết nếu tôi cần đến giai đoạn hay không?
Đó là khuyến cáo tất cả các nhà nên được dàn dựng: dân cư, xây dựng mới, căn hộ, nhà phố, nhà trống, và cho thuê căn hộ hoặc nhà. Chúng tôi cũng đề nghị dàn dựng bất kể điều kiện thị trường. Nói cách khác, chúng tôi tin rằng tất cả mọi người và mọi nhà đều có thể hưởng lợi từ dàn dựng. Một số có thể cần dàn dựng nhiều hơn những người khác, nhưng tất cả các nhà nên được dàn dựng.
Cập nhật bởi Ronique Gibson - Chuyên gia dàn dựng trang chủ