Vào giữa những năm 2000, việc lật đổ ngôi nhà đã trở thành biểu tượng cho một kỷ nguyên của lợi nhuận không đạt được và sự sụp đổ tiếp theo của thị trường bất động sản. Ngôi nhà có bị lật không?
Đạo đức của Flipping
Khi một ngôi nhà được tu bổ lại vừa đủ để vượt qua "thử nghiệm mùi" từ người mua và thanh tra, nhưng không đủ tốt để kéo dài lâu, nó được coi là một ngôi nhà xấu lật. Ví dụ: sử dụng vách thạch cao do Trung Quốc sản xuất sẽ không bị hỏng trong nhiều năm hoặc công trình điện tiêu chuẩn không được chấp nhận.
Nhưng khi bạn nhẹ nhàng sửa sang lại ngôi nhà và mọi thứ được minh bạch cho người mua, nó trở lại với những gì nó luôn luôn là: mua, sửa chữa và bán nhà để kiếm lời. Miễn là bản sửa đổi chi phí tiết kiệm của bạn rõ ràng và rõ ràng, nó không phải là một ngôi nhà không trung thực.
Tập trung vào các khu vực này:
1. Tập trung vào nhà bếp và phòng tắm
Bởi vì: Nhà bếp và phòng tắm là những gì mọi người nhìn vào.
Khi hộp khóa được mở ra và cánh cửa mở ra, nơi đầu tiên mà người mua hấp dẫn là nhà bếp. Sau đó, phòng tắm. Nếu bạn phải chọn chỉ hai phòng để sửa sang lại, họ sẽ là nhà bếp và phòng tắm chính.
2. Cải thiện ánh sáng nhà bếp của bạn
Bởi vì: Dim ánh sáng trong nhà bếp không chỉ ít để hiển thị các bản sửa lỗi mới của bạn, nó buồn. Ngoài ra, người mua nghĩ rằng bạn đang cố che giấu điều gì đó.
Điều tốt nhất của tất cả là nó không có chi phí rất nhiều.
- Đi siêu rẻ bằng cách tăng công suất bóng đèn của các đồ đạc hiện có (thông số kỹ thuật an toàn và trong nhà sản xuất) với bóng đèn LED.
- Thay đổi những ánh đèn trần trung tâm của căn phòng bằng đèn lõm .
- Ánh sáng mặt dây chuyền sẽ luôn luôn được phổ biến trong nhà bếp bởi vì nó mang lại nguồn ánh sáng gần hơn với bề mặt làm việc.
3. Refinish hoặc Reface tủ bếp
Bởi vì: Tủ có thể chứa từ 50% trở lên không gian tường nhà bếp của bạn, vì vậy nó trông đẹp.
Tại các nhà mở, các đại lý bất động sản có xu hướng đi chơi trong nhà bếp. Người mua bắt đầu trong nhà bếp, vòng quanh nhà, và kết thúc trong bếp một lần nữa.
Trên đầu trang của tình yêu lâu năm của chủ nhà cho nhà bếp, điều này có nghĩa rằng bạn nên tập trung vào khu vực quan trọng này. Ngắn giảm $ 50.000 trên tủ mới, đi rẻ tiền bằng cách:
- Thay đổi tủ hiện có .
- Tấn công sự cân bằng giữa giá hấp dẫn và đáy đá với giá sẵn sàng lắp ráp (RTA) hoặc tủ IKEA .
4. Dải đi thảm và phơi gỗ cứng
Bởi vì: Sàn cứng, đặc biệt là gỗ cứng rắn, là một xu hướng sẽ không bao giờ biến mất.
Nếu bạn lật lên một góc của thảm trên flipper của bạn và khám phá sàn gỗ cứng rắn , bạn đang ở may mắn. Loại bỏ thảm và cát sàn nhà.
Không có gỗ cứng bên dưới? Lắp đặt sàn gỗ thiết kế, sàn gỗ công nghiệp, đồ gốm / sứ, hoặc sàn vinyl sang trọng (LVF).
Nhà bếp nên luôn luôn có sàn cứng, tốt gốm / sứ hoặc gỗ thiết kế. Phòng tắm nên luôn luôn có sàn cứng chịu nước như LVF hoặc gạch.
5. Spiff Up Your Curb Cureal Trang chủ của bạn
Bởi vì: Người mua thậm chí sẽ không muốn đại lý của họ mở khóa hộp và đi vào bên trong nếu bên ngoài không thu hút họ.
Tất cả những gì nói về kháng cáo lề đường là 100% tại chỗ. Công bằng hay không, các nhà tâm lý học đã nhận thấy rằng đó là bản chất của con người để gán phẩm chất cao cấp cho một người có khuôn mặt đẹp.
Nó hoạt động theo cùng một cách với ngôi nhà của bạn: nếu mặt tiền của nó (hoặc mặt) là cảnh quan tuyệt đẹp, người mua tiềm năng sẽ được tha thứ hơn nhiều về sự thiếu sót trong nhà - đến một điểm. Sơn ngoại thất không thể bù đắp cho sàn nhà bị vỡ và cửa sổ bị vỡ, nhưng nó sẽ làm mềm các cạnh sơn nội thất kém hoặc các thiết bị lạc hậu.
Quan trọng nhất, cảnh quan tuyệt đẹp - hoặc ít nhất là chấp nhận được - lề đường kháng cáo sẽ thu hút những người mua đó qua cửa trước.
Quên về những sửa đổi nhà-lật
- Slab Granite : Không chỉ chi phí của đá granite slab tăng tổng chi phí của ngôi nhà của bạn-flip, nhưng các nhà thiết kế nói rằng đó là một mốt nhất thời đã qua rồi.
- Piano Kết thúc : Piano kết thúc sàn, một kết thúc siêu bóng cao, không hấp dẫn với một loạt các người mua nhà. Dính vào kết thúc bóng thấp hơn thông thường.
- Sàn gỗ ván sàn : Sàn gỗ ván sàn là đồ đẹp, nhưng chi phí cao thường không được trả lại khi bán.