Cho dù một dự án tu sửa là "thông minh" hay không phụ thuộc phần lớn vào khi bạn có kế hoạch bán nhà của bạn. Cải tạo theo cách làm cho căn nhà của bạn trở nên tiện dụng và thú vị hơn trong 20 năm tới thường là đáng giá và chi phí. Nhưng làm thế nào về nếu bạn đang có kế hoạch bán sớm?
Thực tế của vấn đề là hầu hết các dự án tu sửa không thêm đủ giá trị vốn chủ sở hữu vào nhà của bạn để thanh toán chi phí của họ khi bạn bán.
Có thể, tất nhiên, rằng một số dự án sẽ cần phải được thực hiện theo thứ tự chỉ để có được người mua để thực hiện một giá thầu trên nhà của bạn.
Nói chung, mặc dù, bạn tốt hơn giảm giá chào thấp hơn bạn đang đầu tư vào việc cải tạo lớn - bởi vì bạn hiếm khi bù đắp chi phí của những cải tạo đó thông qua giá bán cao hơn.
Vì vậy, đổi mới để bán là một con vật hoàn toàn khác với việc cải tạo để cải thiện chất lượng cuộc sống của bạn. Một chủ nhà tìm kiếm những cải tiến trong 20 năm tới cũng có thể tìm thấy một bản sửa đổi nhà bếp trị giá 75.000 đô la để trở thành một chi phí hợp lệ. Không phải như vậy nếu bạn chỉ đơn giản là nhìn vào những cải tiến trước khi bán nhà của bạn - nó sẽ rất hiếm hoi cho rằng 75.000 $ nhà bếp để dịch với một mức giá bán $ 75.000 cao hơn.
Lưu ý, mặc dù, chúng tôi không nói về những gì được gọi là "dàn dựng" một ngôi nhà để bán, mà có thể bao gồm mỹ phẩm nhỏ hoặc sửa chữa. Chúng tôi đang giải quyết một loại cải tiến nhà mạnh mẽ hơn mà vượt ra ngoài một lớp sơn và có thể bao gồm chi phí trong hàng ngàn hoặc hàng chục ngàn đô la.
Khi nào các chi phí đó là một ý tưởng tốt?
Bảy quy tắc căn cứ
- KHÔNG BAO GIỜ chi tiêu nhiều hơn số tiền bạn có thể bù lại. Điều này có vẻ hiển nhiên, nhưng bạn sẽ ngạc nhiên khi có bao nhiêu người quyết định ném một lượng tiền khổng lồ vào một ngôi nhà mà họ sẽ không bao giờ nhập lại cho phần còn lại của cuộc đời họ. Tại sao chi tiêu $ 4.000 trên sàn mới nếu giá trị bán lại là ít hơn? Trừ khi, tất nhiên, không ai thậm chí sẽ thực hiện một đề nghị về nhà của bạn mà không có một số cải tiến mỹ phẩm.
- Tìm kiếm lợi nhuận tiềm năng. Quy tắc này là quan trọng hơn. Một số người bán nhà xem nó là một thành công để chi tiêu $ 7.500 trên một phòng tắm remodel nếu họ bù đắp $ 7.500 từ việc bán. Nhưng nó thực sự có ý nghĩa gì không? Bạn đã đầu tư thời gian, đau đầu, nỗ lực. . . không có lợi ích ròng. Quan tâm làm gì?
- Ưu tiên cải tạo nhà bếp và phòng tắm. Bất kỳ chi phí lớn nào cũng nên đi vào nhà bếp và phòng tắm ở các phòng khác. Đây là những cải tiến có khả năng nhất để bù đắp chi phí của họ và tạo ra vốn chủ sở hữu thực tế.
- Hạn chế chi phí cứng có lợi cho chi phí DIY. Đặt gỗ cứng rắn mới ở mức $ 19,99 / foot vuông là một chi phí khó - rất khó. Nhưng mượn một sander tầng quỹ đạo và sàn chà nhám chính mình là một chi phí mềm.
- Tân trang thay vì thay thế. Giống như quy tắc hồng y trước đó, không cung cấp cho người mua nhà của bạn với bất kỳ vật liệu mới thực tế, nếu bạn có thể tránh nó. Tại sao lại đưa hơn 1.200 feet vuông của anh đào Brazil khi bạn chỉ có thể tân trang lại các tầng hiện tại của mình?
- Xuất hiện căng thẳng, không hoạt động. Thật buồn khi nói, nhưng tốt hơn là bỏ 800 đô la đó vào sơn hoặc sàn, chứ không phải là máy nước nóng mới. Miễn là máy nước nóng hoạt động, hãy giữ nó. Một máy nước nóng mới sẽ không gây ấn tượng với người mua. Nếu một thanh tra nhà cuối cùng nói rằng máy nước nóng phải được thay thế, bạn luôn có thể thay thế nó sau đó, hoặc loại bỏ một lượng tương đương từ giá bán. Nhưng ngoại hình là cái gì đó không thể thương lượng, và trên thực tế là một cái gì đó mà chỉ có thể đăng ký với người mua nhà trên một mức độ ý thức phụ.
- Sơn công trình kỳ diệu. Sơn mới, đặc biệt là màu sắc được lựa chọn và hiện đại, sẽ biến đổi một ngôi nhà. Hãy cẩn thận với các sắc thái sâu.
Curb Kháng cáo: Khi mặt tiền là một điều tốt
Trong toàn bộ thể loại "lề đường kháng cáo", chúng ta hãy tập trung vào một điều: một mặt tiền mới.
Nhà thầu tổng thể có thể xây dựng một mặt tiền mới làm cho ngôi nhà của bạn trông tuyệt vời trong khi chuyển hướng sự chú ý từ những thứ như siding vinyl , mà là một turn-off cho một số người.
Nói chuyện với các nhà thầu địa phương. Nhưng trừ khi bạn là một kiến trúc sư hoặc có kinh nghiệm khác trong những vấn đề như vậy, không ép buộc vấn đề về các nhà thầu không có manh mối mà bạn đang nói đến. Chỉ thỏa thuận với các nhà thầu đã thực hiện loại công việc mặt tiền bán trước này trước đây.
Thứ tự tiếp theo của doanh nghiệp: Nhà bếp và phòng tắm
Hầu hết các môi giới sẽ cho bạn biết rằng nhà bếp và phòng tắm là những phần quan trọng nhất của ngôi nhà.
Tập trung vào các mục này:
Quầy bếp. Mặt bàn có thể nhìn thấy rất rõ, vì vậy nếu bạn định làm bất kỳ loại công việc rip-and-replace nào thì đây là nơi. Mặt bàn gỗ cũ nên được thay thế bằng ít nhất là Corian hoặc Silestone. Mặt bàn bằng gạch gốm đang gây tranh cãi về mặt chất lượng, nhưng hầu hết các chủ nhà tiềm năng đều không tìm kiếm quầy gạch men - thay thế chúng.
Tủ bếp. Tủ cũng rất dễ thấy vì nó ở tầm mắt. Thay thế tủ bếp có thể dễ dàng chạy bạn 25.000 USD trở lên. Nếu tủ bếp của bạn đang trong tình trạng khủng khiếp hoặc được làm bằng melamine hoặc MDF, bạn có thể cần phải chỉ cần cắn đạn và nhận được tủ bếp mới. Đối với các loại tủ khác, bạn có thể tái mặt hoặc sơn lại.
Nâng cấp nhanh các đồ đạc và phần cứng. Đồ đạc và phần cứng là những nâng cấp nhà bếp hiệu quả đáng ngạc nhiên. Đừng cho rằng thay thế tất cả phần cứng trong nhà bếp của bạn sẽ rẻ tiền. Thay thế tất cả phần cứng của bạn (ví dụ, loại bỏ những thứ mạ vàng giả) có thể dễ dàng chạy vào hàng trăm đô la.
Loại bỏ và thay thế bồn rửa nhà bếp. Bồn rửa nhà bếp rất dễ dàng để loại bỏ và thay thế. Hầu hết các DIYers có thể tự làm điều này.
Cải tạo sàn
Cải tạo nhà được thực hiện cho các mục đích bán hàng không nhất thiết phải được thực hiện theo cách hấp dẫn thị hiếu của bạn. Đây là những bản sửa lỗi mà bạn làm để phù hợp với thị hiếu của hầu hết các chủ nhà. Nhà môi giới của bạn có thể là một nguồn thông tin tốt về cách cải tạo tầng.
Bạn có thích thảm phủ kín sàn trong phòng tắm không? Hầu hết người mua nhà không. Nói chung, thảm phủ kín tường trong nhà là một ý tưởng tồi, bởi vì nó cho ấn tượng rằng bạn đang cố che giấu thứ gì đó bên dưới. Sàn gỗ sẽ là loại trần tối thiểu "che phủ" sàn, mặc dù người mua nhà cũng đã đến để nhận ra laminate như một loại vật liệu đáng ngờ khác.
Nếu bạn có sàn gỗ thật, thì bạn may mắn. Sàn nhà bị mòn nặng phải được đánh bóng bằng máy đánh trống . Nếu sàn nhà của bạn chỉ có vết trầy xước nhỏ, sau đó một sander tròn sẽ đủ.
Hãy ghi nhớ rằng nhiều người mua nhà tiềm năng sẽ nâng lên các cạnh của thảm để xem ván sàn bên dưới là gỗ cứng có thể phục hồi hay không.
Tránh như bệnh dịch hạch
- Các khu vực có xu hướng không có giá trị bán lại tốt: phòng truyền thông, nhà hát, văn phòng, tầng hầm, tân trang gác mái, sàn sau, công việc sân sau nhất, v.v.
- Đi đến độ dài tuyệt vọng để tăng thêm không gian (ví dụ: chuyển đổi nhà để xe thành phòng khách).
- Các cửa sổ. Đây là những điều tuyệt vời để thay thế nếu bạn có kế hoạch ở lại trong một ngôi nhà, nhưng bạn sẽ không nhận được tiền của bạn trở lại trên những nếu chỉ được thực hiện cho mục đích bán hàng.
- Loại bỏ chi tiết thời gian có thể có một số giá trị. Loại bỏ các lông rậm màu xanh lá cây có thể là một ý tưởng tốt, nhưng gõ ra vào khoảng năm 1911 bài mới mà cần "một số công việc" không phải là một ý tưởng tốt. Trong khi bài đăng mới có thể không hấp dẫn, giá trị nội tại của nó có giá trị đối với nhiều người mua.
- Loại bỏ ánh sáng, trừ khi nó sẽ được thay thế bằng các đồ đạc khác. Ngay cả ánh sáng xấu cũng tốt hơn là không có ánh sáng.