Bạn có nên chuyển đổi nhà để xe của bạn để sống không gian?

Muốn có 400 feet vuông không gian sống? Bạn có thể đã tìm thấy nó. Nó được gọi là nhà để xe. Và đó là không gian trống. Hoặc là nó?

Khi không gian trở nên chặt chẽ, các chủ nhà đông đúc sẽ tuyệt vọng tìm cách để khắc phục không gian từ không có gì . Nhà để xe chuyển đổi rất nhiều trong khu vực nơi bất động sản là tốn kém và hàng xóm gần gũi. Chuyển đổi nhà để xe dường như là dự án sửa sang nhà riêng "Chắc chắn, tôi có thể tự mình làm".

Không có gì theo cách của bạn giống như những bức tường chịu lực pesky , và với cái hộp dường như đã sẵn sàng, nó cảm thấy như không có gì có thể đi sai. Tuy nhiên, không nhanh như vậy.

Giống như tầng hầm đã được tân trang lại, nhà để xe có vẻ như "không gian tìm thấy". Đó là nơi so sánh dừng lại.

Việc chuyển đổi nhà để xe yêu cầu cân nhắc nhiều hơn việc cải thiện tầng hầm vì những nhược điểm đáng kể. Với việc sửa sang tầng hầm , bạn khó có thể đi sai với việc nâng một không gian tối không sử dụng được vào một không gian đầy ánh sáng và có thể sử dụng được. Ít bị mất. Với nhà để xe, mặc dù, bạn thương mại ra một không gian đó là có thể sử dụng cho một điều (lưu trữ xe ô tô, hộp, vv) cho một không gian đó là có thể sử dụng cho một điều (sống). Tốt nhất, đó là giao dịch một-cho-một. Tệ nhất, bạn phá giá nhà của bạn.

Các chuyên gia bất động sản có xu hướng đồng ý rằng chuyển đổi nhà để xe không thêm vào giá trị tài sản tổng thể của nhà.

Chuyển đổi nhà để xe là một đề xuất không bằng 0 về tăng giá trị tài sản:

• Gain : Khu vực sinh sống, nhưng một khu vực có thể thu hút chỉ một vài người mua.
• Mất : Bãi đỗ xe, nhưng một không gian mà người mua thường đặt một khoản phí bảo hiểm.

Thay đổi không gian dành cho xe ô tô thành không gian sống có điều kiện sẽ gây ra các vấn đề pháp lý.

Luật sư Andy Baker có trụ sở tại California chuyên về các vấn đề liên quan đến chuyển đổi nhà để xe bất hợp pháp.

Trên trang web của mình, anh ấy nhắc chúng tôi rằng

Một khi việc sử dụng nhà để xe thay đổi thành một không gian sinh hoạt, nó được coi là một "không gian có điều kiện" mới, bắt buộc phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp lý cụ thể mà trước đó không cần thiết. Hầu hết các mã xây dựng yêu cầu giấy phép để "xây dựng, phóng to, thay đổi, sửa chữa, thay đổi công suất" và cũng để "cài đặt bất kỳ hệ thống điện hoặc hệ thống ống nước nào."

Trong nhiều cộng đồng, các tiêu chuẩn tối thiểu này là:

• Windows : Thêm đủ không gian cửa sổ để cung cấp ánh sáng tự nhiên và không khí. Ở một số đô thị, điều này có nghĩa là 5,5 feet vuông hoặc một phần trăm của tổng số không gian nhà để xe.
• Trần : Duy trì chiều cao trần tối thiểu 7,5 '.
• Nhiệt : Cung cấp hệ thống sưởi để duy trì 70 độ F. Trang bị thêm các tùy chọn sưởi bao gồm việc mở rộng ống dẫn nhiệt trung tâm hiện tại và lắp đặt ván chân tường điện hoặc quạt sưởi treo tường bằng quạt.
• Ánh sáng : Thêm ít nhất một công tắc đèn điều khiển bằng tường. Điều tốt: bạn đã có một.
• Các cửa hàng : Thêm hoặc thay đổi các ổ cắm trên tường để chúng có nghĩa là các tiêu chuẩn khoảng cách tối thiểu (về cơ bản, không cần dây nào phải đạt xa hơn 6 feet để đến một ổ cắm).

Nó không chỉ là về xe hơi: đó là về việc lưu trữ những thứ lớn và ít đẹp hơn trong cuộc sống của chúng ta.

Hãy nhớ rằng nhà để xe được sử dụng cho nhiều hơn chỉ là xe ô tô.

Nhà để xe là nơi chúng tôi lưu trữ máy cắt cỏ, đồ trang trí Giáng sinh, xe đạp, thảm cuộn, đồ chơi trẻ em ngừng hoạt động và các vật dụng lớn khác sẽ không vừa (hoặc không vừa khít) trong nhà của chúng tôi. Ngay cả khi bạn không nhớ thoát khỏi phòng lưu trữ này, người mua tiếp theo của nhà bạn có thể sẽ quan tâm.

Ở nhiều thành phố, khi bạn lấy ra một khu vực đậu xe, bạn cần phải thay thế nó bằng một khu vực đỗ xe ngoài phố khác.

Nhà để xe của bạn có đáp ứng yêu cầu khoanh vùng cho chỗ đậu xe không? Một người bình luận Redfin, một cựu nhân viên kiểm tra thực thi mã nói rằng "Ở một số thành phố, nhà để xe chỉ đáp ứng chỗ đỗ xe yêu cầu trên trang web và loại bỏ không gian đó có thể là một vi phạm mã." San Diego là một ví dụ về một thành phố, để thực hiện sửa đổi mã vào năm 1992, không cho phép chuyển đổi nhà để xe nếu không đạt được mức tối thiểu của bãi đậu xe trên phố.

Ngoài các quy phạm pháp luật, bạn cần phải làm nhiều hơn để làm cho chuyển đổi nhà để xe của bạn thực sự, thực sự có thể ở được:

• Cách nhiệt : Hầu hết các nhà để xe không được cách nhiệt. Vách thạch cao, nếu đã được lắp đặt, phải được tháo và lắp đặt cách điện .
• Chiều cao sàn : Nhà để xe có xu hướng thấp hơn nhà. Trong khi không cần thiết, lợi ích nhà của bạn nếu bạn phù hợp với chiều cao sàn bằng cách thêm tà vẹt để nâng cao tầng che phủ trên sàn nhà để xe bê tông .
• Lớp phủ sàn : Còn được gọi là sàn kết thúc, đây là tầng có thể nhìn thấy mà bạn đi bộ.
• Tường mới hoặc công việc hoàn thành : Tường nhà để xe thường được lắp đặt ở mức chất lượng không hoàn thiện một hoặc hai. Nếu bạn tình cờ có cách nhiệt phía sau, bạn có thể rời khỏi vách thạch cao tại chỗ nhưng đưa nó lên cấp bốn.
• Cửa nhà để xe: Để lại cửa nhà để xe hoặc thay thế bằng một bức tường? Xem dưới đây để xem xét cửa nhà để xe.
• Các khu vực không nhìn thấy ngoài trời : Các bức tường chịu tải không nên được thêm xung quanh các khu vực bạn không muốn nhìn thấy trong khu vực sinh hoạt - máy nước nóng, lò sưởi, khu vực giặt ủi, v.v.