Bạn đã có phòng trên tài sản của bạn - một nơi nào đó. Nó chỉ là một vấn đề khắc ra và tạo không gian sống có điều kiện từ căn phòng đó. Không chỉ có nhiều không gian sống có nghĩa là gia đình hạnh phúc hơn, nó có nghĩa là giá trị bán lại cao hơn cho ngôi nhà của bạn. Nhưng không phải tất cả các bản sửa đổi không gian thêm đều được tạo ra như nhau. Một số, trên thực tế, là hết sức có hại cho giá trị của nhà bạn. Được xếp hạng từ tốt nhất đến tồi tệ nhất:
1. Xây dựng bổ sung bên ngoài
Nếu bạn có thể tự mình làm cho dự án dài, đắt tiền này, một sự bổ sung trên lớp sẽ trả lại cho bạn nhiều lần về tài chính và tình cảm.
Xây dựng một bổ sung là cách duy nhất để "tạo không gian". Ngoại trừ việc xây dựng trở lên, gần như mọi cách tạo không gian khác liên quan đến việc phân phối lại không gian hiện có.
- Ưu điểm : Bạn tạo một không gian hoàn toàn mới, không bị cản trở bởi các cấu trúc hiện có. Thông thường, bạn không cần phải rời khỏi nhà trong khi xây dựng. Trả về giá trị bán lại tối đa tuyệt đối.
- Nhược điểm : Rất tốn kém và không bao giờ là một dự án do-it-yourself.
2. Xây dựng lên trên
Tương xứng với các bổ sung cấp trên về giá trị, bổ sung câu chuyện thứ hai là tốt nhất khi tài sản có sẵn của bạn nhỏ.
Hầu hết các ngôi nhà sẽ chấp nhận một câu chuyện thứ hai, nhưng nó không phải là dễ dàng như lopping ra khỏi mái nhà và gắn bó một tầng trên đầu trang. Bổ sung shoring lên là cần thiết.
- Ưu điểm : Một cách tốt hơn để đạt được không gian hơn là xây dựng bên ngoài. Bầu trời là giới hạn, như họ nói. Giống như xây dựng bên ngoài, đây là một bản remod tạo không gian trả về giá trị cực cao khi bán hàng.
- Nhược điểm : Giống như xây dựng bên ngoài, rất tốn kém và không bao giờ là một dự án do-it-yourself. Hầu như luôn luôn liên quan đến việc bỏ nhà trong một khoảng thời gian.
3. Chuyển đổi tầng hầm
Ít phổ biến hơn so với bổ sung lên hoặc ra ngoài, chuyển đổi tầng hầm vẫn xếp hạng cao vì không gian sàn sẵn có thường bằng không gian sàn tầng đầu tiên hiện có.
Tầng hầm thường là lựa chọn tốt hơn cho việc chuyển đổi so với tầng áp mái vì nó thường được xây dựng một cách đáng kể. Tường vững chắc và thường cần nhiều hơn một hệ thống tường giả để bạn có thể chạy dây điện . Sàn nằm trên đất rắn. Độ ẩm gần như luôn luôn là một vấn đề, nhưng điều này có thể được giảm nhẹ. Chuyển đổi tầng hầm nằm trong tầm với của các nhà cải tạo nhà DIY đầy tham vọng nhất, cộng thêm rất nhiều nhà thầu chỉ chuyên về chuyển đổi tầng hầm.
4. Chuyển đổi gác mái
Rất khó, các chuyển đổi gác mái không phải là "shoo-in" mà chúng xuất hiện, vì các yếu tố cấu trúc có thể cần phải được thêm vào.
Các gác xép được xây dựng sẵn cho một số mức độ lưu thông chân. Vì vậy, không giống như tùy chọn "xây dựng hướng lên", bạn không phải xây dựng nhiều yếu tố cấu trúc. Ngoài ra, bởi vì gác xép nằm gần tầng có thể ở bên dưới, nên các tiện ích (điện, ống nước, chất thải, vv) có thể được khai thác. Đó là tin tốt. Tin xấu là gác xép thường được cấu hình kỳ quặc, với trần treo thấp và phòng ngủ ở góc cạnh. Mặc dù được thiết kế để lưu trữ và lưu lượng truy cập một số chân, gác xép không có nghĩa là để sử dụng liên tục. Vì vậy, bạn vẫn sẽ cần phải tăng cường các joists (bằng cách sistering hoặc phương pháp khác) và nằm xuống tầng dưới.
5. Lấy xuống một bức tường nội thất
Biến hai phòng thành một phòng.
Bây giờ chúng ta đang ở trong lĩnh vực tạo ra ảo tưởng về không gian, thay vì tạo ra không gian thực tế. Nhiều bức tường bên trong không chịu tải và có thể dễ dàng (vâng, chúng tôi nói dễ dàng) được một chủ nhà loại bỏ vào cuối tuần. Tuy nhiên, các bức tường chịu tải là một câu chuyện khác nhau và gần như luôn đòi hỏi sự can thiệp của nhà thầu. Tốt nhất nên để hai phòng là hai phòng. Ngoại lệ là nếu hai phòng đó đặc biệt nhỏ.
6. Đặt lại một phòng
Vâng, đó là mẹo bí mật của Enlose-The-Porch-and-Turn-It-Into-a-Living!
Nếu bạn là bất kỳ loại người theo dõi bất động sản nào, bạn sẽ nhận ra loại chuyển đổi này là một trong những nguyên nhân khiến Realtors phải lo lắng về lông mày của họ. Nếu bạn quyết định làm điều này, hãy chắc chắn sắp xếp chặt chẽ chức năng của phòng cũ với chức năng của căn phòng mới.
7. Chuyển đổi nhà để xe
Thông thường, bạn nên bỏ tiền vào dự án tạo không gian này, vì bạn có được một không gian có giá trị thấp bằng cách loại bỏ một không gian có giá trị cao hơn.
Không nhìn thấy nhiều nữa, chuyển đổi nhà để xe dường như là một di tích của thời đại Brady Bunch . Và vì lý do tốt: xe cũng cần nhà cửa. Nó là cực kỳ hấp dẫn để chuyển đổi nhà để xe nhưng chống lại sự cám dỗ. Nếu bất cứ điều gì, lặp lại với chính mình, "Điều này sẽ kéo giá trị bán lại của tôi."
8. Xây dựng một cấu trúc riêng biệt
Nếu bạn định làm điều này, hãy gắn cấu trúc vào nhà của bạn và làm cho nó trở thành một sự bổ sung truyền thống.
Thành phố cho phép các phòng ban không yêu chủ nhà biến nhà kho thành căn hộ mẹ chồng. Công việc mở rộng các tiện ích từ 50 feet trở lên từ cấu trúc chính đến cấu trúc phụ kiện thường nhiều hơn so với hầu hết các chủ nhà mặc cả. Và sợi dây nối màu cam đó đâm xuyên qua những cây không còn gần với "mã" nữa. Cấu trúc riêng biệt được phép xây dựng đúng cách có thể có giá cao như một sự bổ sung - nhưng vẫn cho bạn giá trị bán lại ít hơn.