Đặt giai đoạn để bán nhanh
Quá trình trưng bày và bán nhà của bạn có thể diễn ra suôn sẻ hơn nhiều nếu bạn chuẩn bị mọi thứ. Tìm hiểu làm thế nào để có được nhà của bạn đã sẵn sàng để gây ấn tượng với người mua cho các cung cấp tốt nhất và giá hàng đầu cho nhà của bạn.
Chuẩn bị nhà của bạn để bán là một chút giống như thiết kế một sân khấu cho một vở kịch. Mọi thứ đều ở đúng nơi, được bố trí hoàn hảo và thoải mái.
Có những chương trình truyền hình như Design to Sell tập trung độc quyền, không trang trí ngôi nhà, nhưng nhận được một ngôi nhà buồn tẻ, lộn xộn, nhàm chán khác sẵn sàng cho việc bán hàng nhanh chóng và có lợi nhuận.
Các ngôi nhà được chuẩn bị tốt bán nhanh hơn và có giá cao hơn các căn nhà tương tự, không chuẩn bị.
Tổ chức chuyên nghiệp, Staged Homes đào tạo chuyên gia bất động sản và các cá nhân quan tâm khác về nghệ thuật "Dàn dựng nhà" và cấp chứng chỉ là "Chuyên gia được chứng nhận chuyên nghiệp".
Chỉ cần những gì "Home Stagers" làm và làm thế nào lý thuyết của họ có thể giúp bạn bán nhà của bạn?
Nhận ra nguồn cung cấp vệ sinh, hộp, và sẵn sàng để bán nhà của bạn nhanh chóng ! Bạn sẽ thích cách dễ dàng để biến đổi một ngôi nhà chậm chạp, di chuyển chậm chạp thành việc bán nhanh chỉ với một chút dầu mỡ khuỷu tay và một con mắt cho vẻ đẹp.
Bạn có thể may mắn và chỉ cần làm một số sửa chữa nhà đơn giản bị bỏ quên từ lâu, loại bỏ sự lộn xộn và thêm hoa tươi. Hoặc bạn có thể phải sơn lại hoặc tái tạo lại ngôi nhà của bạn để cho nó một cái nhìn tươi mới. Nếu bạn tiện dụng, bạn sẽ có thể tự mình làm hầu hết mọi thứ. Nhưng bạn có thể cần phải thuê một thợ ống nước để cài đặt một vòi nước mới trong nhà bếp hoặc chuyên nghiệp khác để thay thế đồ đạc ánh sáng lỗi thời hoặc phương pháp điều trị cửa sổ.
Bạn cần phải ghi nhớ rằng bạn sẽ không thực hiện các thay đổi để sống trong nhà của bạn. Mục tiêu duy nhất của bạn là thể hiện ngôi nhà của bạn tốt nhất cho những người mua tiềm năng. Không bị xao lãng bởi sự lộn xộn và bụi bẩn, họ sẽ có thể tự hình dung mình trong ngôi nhà bạn đang cố bán. Họ sẽ thấy khó cưỡng lại việc đưa ra đề nghị.
Nếu bạn hoài nghi về lợi ích của việc đi đến tất cả công việc này hoặc nghi ngờ rằng nó sẽ tạo ra bất kỳ sự khác biệt trong việc bán nhà của bạn, hãy đặt mình vào vị trí của một người mua nhà.
Bạn đã bao giờ đi lưu diễn qua sự phát triển của những ngôi nhà kiểu mẫu chưa? Sơn tươi, các thiết bị sáng bóng, có tác phẩm nghệ thuật được sắp xếp xung quanh nhà và hoa tươi đứng trên kệ bếp. Gương chiếu sáng lung linh, khăn tươi, và không có đồ chơi trên sàn nhà. Các phòng đều rộng rãi và đồ nội thất thoải mái.
Các nhà bếp và phòng tắm được đánh bóng, ngửi tươi, và lộn xộn không được nhìn thấy. Các tủ quần áo trống hoặc có tổ chức. Sàn nhà để xe được sạch sẽ và gọn gàng và trông lớn hơn nhiều so với bạn cần cho hai chiếc xe.
Bây giờ để lại sự phát triển của các mô hình và đi xuống con phố nơi các ngôi nhà được vài tuổi. Đồ chơi trẻ em được xếp chồng lên nhau trong phòng gia đình. Vì vậy, nhiều hộp được chất đống trong nhà để xe mà bạn không thể đậu xe ngay cả một chiếc xe ở đó. Quần áo lấp đầy tủ phòng ngủ và giầy ủng và găng tay làm đầy tủ quần áo. Ngôi nhà không phải là bẩn, nhưng có những món ăn trong bồn rửa nhà bếp và kem đánh răng bị mắc kẹt trên vanity phòng tắm. Bài tập về nhà được trải ra trên bàn ăn. Con chó của gia đình đang la hét vì những người lạ trong nhà và sàn nhà bị trầy xước.
Cây chết "chào đón" bạn ở cửa trước.
Với tất cả những thứ khác bằng nhau, ngôi nhà nào sẽ hấp dẫn hơn đối với bạn? Tất nhiên, cái đầu tiên! Những ngôi nhà có thể có cùng kích thước, nhưng vì cách bố trí rõ ràng, ngôi nhà đầu tiên dường như lớn hơn nhiều. Ngôi nhà đã được chuẩn bị để thể hiện tất cả những điểm tốt và không ai xấu.
Lori Matzke, chủ nhà chuyên nghiệp và người sáng lập "Center Stage Home" nói rằng "Hầu hết các chủ nhà cần hiểu, là cách nhà nên được trình bày để bán lại và cách bạn sống trong nhà là hai điều hoàn toàn khác nhau . Hầu hết chúng ta không thực sự sống trong cuộc sống của chúng ta như một trang bị xé toạc ra khỏi Ngôi Nhà Đẹp.
"Hãy nhớ rằng những gì bạn đang bán là nhà - không phải là nội dung của nó", cô nói thêm.
Nếu bạn loại bỏ những tấm chăn hoặc thảm khu vực, loại bỏ sự lộn xộn và các bộ sưu tập, và cắt giảm đồ đạc và phụ kiện, căn phòng sẽ có vẻ thoáng mát và rộng rãi hơn. Con mắt nên di chuyển dễ dàng từ phòng này sang phòng khác, phản ánh những tính năng tốt nhất của ngôi nhà của bạn hơn là sở hữu trong nhà bạn thực sự phải tách mình ra khỏi tài sản của bạn và nhìn vào nhà bạn như bạn đang nhìn thấy nó lần đầu tiên. " Nhìn qua con mắt của người mua .
Nếu bạn không thể nhìn thấu tất cả mọi thứ của bạn vào cốt lõi của ngôi nhà của bạn, hãy cân nhắc việc thuê một người chuyên nghiệp .
Phỏng vấn hai hoặc ba stagers tại nhà của bạn. Tìm hiểu xem họ sẽ làm gì (và sẽ không), mất bao lâu, lệ phí là bao nhiêu và họ sẽ sớm có thể bắt đầu như thế nào. Yêu cầu tài liệu tham khảo từ khách hàng gần đây, xem hình ảnh của nhà "trước" và "sau" của họ và nhận ý kiến của họ về những gì chính xác cần phải được thực hiện trong nhà của bạn.
Ngoài ra, hãy chắc chắn để làm rõ những gì các mục trong kế hoạch mà bạn sẽ chịu trách nhiệm (có lẽ di chuyển lộn xộn đến các đơn vị lưu trữ) so với những gì họ sẽ xử lý cho bạn.
"Thông thường, một Chuyên gia Trang chủ Stager có thể tư vấn cho bạn về những cải tiến nhỏ sẽ cải thiện giá trị bán lại của nhà bạn", bà Matzke nói. "Thông thường, những thứ mà một chủ nhà có thể bỏ qua, như thêm sơn mới và thay thế thảm đã mòn, có thể tạo ra tác động rất lớn đến ấn tượng đầu tiên của người mua về nhà của bạn.
Và tương tự như vậy, những gì người bán cảm thấy có thể là một trở ngại lớn có thể không phải là một yếu tố trong sự hấp dẫn tổng thể của ngôi nhà. ”Bà Matzke cung cấp thêm thông tin và danh sách các lời khuyên dàn dựng trang chủ trên trang web của cô, Trung tâm sân khấu nhà.
Nếu bạn là chủ nhà có quan điểm khách quan, bạn có thể tự mình xóa và sắp xếp lại . Sau khi tất cả, bạn cuối cùng sẽ được đóng gói lên tất cả các tài sản của bạn để di chuyển, do đó, đấm bốc lên các vật phẩm không cần thiết và lộn xộn không phải là quá nhiều của một vấn đề.
Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy khó chỉnh sửa nội dung của riêng mình, thì hãy nhờ một người bạn giúp đỡ hoặc thuê một chuyên gia về nhà chuyên nghiệp.
Gọi trong các Ưu điểm
Bạn có thể xác định vị trí một nhà chuyên nghiệp stager "giống như bạn sẽ tìm thấy bất kỳ dịch vụ chuyên nghiệp khác", bà nói
Matzke. Hỏi xung quanh và nhận được giới thiệu. Kiểm tra với đại lý bất động sản của bạn. Nhiều công ty bất động sản giữ danh sách các chuyên gia có thể làm tất cả mọi thứ từ nhà sạch để sửa chữa một vòi nước nhà bếp bị rò rỉ và có thể sẽ có thông tin về stagers nhà trong khu vực của bạn là tốt.
Những người thiết kế nội thất chuyên nghiệp hoặc người thiết kế lại nội thất được tính theo phạm vi công việc , từ vài trăm đô la cho một phòng đến vài nghìn đô la cho cả nhà. Nó sẽ phụ thuộc vào kích thước và quy mô của công việc liên quan.
Hầu hết sẽ trống một phòng tại một thời điểm sau đó bắt đầu mang lại đồ đạc và phụ kiện của bạn để thực hiện một tuyên bố thiết kế gắn kết hơn.
Nếu bạn quyết định tự mình làm việc, hãy tiếp cận công việc theo cùng một cách. Dàn dựng nhà là dàn dựng nhà, không có vấn đề ai làm điều đó.
Kế hoạch làm một phòng tại một thời điểm. Xóa mọi thứ và mọi thứ cá nhân, tồi tàn, bẩn thỉu hoặc đông đúc. Làm sạch toàn bộ bề mặt, sau đó chỉ thay thế các mảnh trông tuyệt vời.
Trong trường hợp này, ít hơn là nhiều hơn .
Bạn đã sẵn sàng để bắt đầu?
Xóa các Deck
Thuê một đơn vị lưu trữ hoặc mượn nhà để xe của một người bạn trong vài tuần hoặc vài tháng và điền nó với các hộp sưu tập cũng như thiết bị thể thao, trang trí ngày lễ , quần áo theo mùa và đồ nội thất phụ.
Sau đó bắt đầu điền vào nó với những thứ khó coi. Thêm các vật phẩm được đóng gói sẵn, các hộp đựng đồ trong nhà để xe và các vật dụng được kéo từ khu vực lưu trữ bao gồm tầng hầm và gác mái.
Bạn sẽ phải di chuyển nó đôi khi, do đó, có được một số của nó ra khỏi con đường trước khi bạn bắt đầu hiển thị nhà của bạn.
Những gì đi, những gì lưu trú?
Bạn biết rằng mọi người sẽ mở tủ và tủ của bạn. Hãy chắc chắn rằng chúng được sắp xếp gọn gàng và không được đóng gói đến mức tràn. Họ sẽ trông rộng rãi hơn nếu bạn không cố gắng để hiển thị toàn bộ tủ quần áo của bạn hoặc bộ sưu tập của Trung Quốc. Họ không mua cái đó! Hãy để người mua tiềm năng hình dung ra điều riêng của họ ở đó. Họ có vừa khít, hay không gian sẽ có vẻ quá nhỏ, vì những thứ của bạn không phù hợp?
Nếu tủ quần áo của bạn được nhồi, đó là thời gian để loại bỏ mọi thứ . Bạn có thể bán hoặc đưa vật phẩm đi hoặc đóng gói chúng cho ngôi nhà tiếp theo của bạn. Mọi khu vực lưu trữ trong nhà của bạn - bao gồm cả kệ trưng bày - phải gọn gàng, sạch sẽ, có tổ chức và không bị lộn xộn.
Thoát khỏi các mục cá nhân
Chụp ảnh cưới của bạn, các vật phẩm tôn giáo, hình ảnh trường học của trẻ em và bộ sưu tập nghệ thuật tủ lạnh của bạn.
Một người mua cần phải hình dung mình đang sống trong nhà. Điều đó sẽ khó khăn hơn nếu ảnh cá nhân, giải thưởng và vật lưu niệm của bạn hiển nhiên ở khắp mọi nơi. Sẽ không mất nhiều thời gian để loại bỏ những thứ này. Hãy chắc chắn để bọc chúng cẩn thận và đặt chúng trong các đơn vị lưu trữ.
Xóa tất cả các vật có giá trị
Trong thời gian bán nhà của bạn, bạn sẽ có rất nhiều người đến thông qua, bao gồm cả người mua tiềm năng, các nhóm realtors trên walk-throughs, nhà mở, thanh tra, chất tẩy rửa, và handymen.
Trước khi họ làm, đóng gói bộ sưu tập nghệ thuật của bạn, tinh thể, bạc, và bất cứ thứ gì có thể bị đánh cắp hoặc bị hỏng. Bạn sẽ di chuyển nó, vì vậy bạn cũng có thể làm cho nó sẵn sàng trước thời hạn.
Tạo một danh sách
Hãy hỏi người môi giới của bạn, một người bạn hoặc người chủ nhà của bạn để giúp bạn tập hợp một danh sách các vật phẩm cần sửa chữa. Đi chậm rãi qua từng phòng và tìm những khiếm khuyết rõ ràng, chẳng hạn như tay nắm cửa lỏng lẻo, đốt cháy bóng đèn, vòi nước bị rò rỉ hoặc thảm màu. Thêm vào danh sách ít chất kích thích hoặc mắt, chẳng hạn như thảm trơn hoặc dây kéo dài treo lủng lẳng. Bạn cũng có thể dành thời gian để sửa chữa trước khi người mua gõ cửa.
Dự đoán Kiểm tra Trang chủ
Hầu hết người mua thuê một thanh tra bên thứ ba để kiểm tra các hệ thống của ngôi nhà trước khi mua. Yêu cầu một bản sao của một báo cáo kiểm tra nhà để tìm hiểu những khu vực của một ngôi nhà sẽ được kiểm tra trước khi bán. Bất cứ khi nào có thể, hãy sửa chữa các vật phẩm có thể được trích dẫn trong báo cáo. Có thể bạn sẽ không thể lường trước được mọi mục kiểm tra, nhưng bạn sẽ có cơ hội khác để sửa lỗi sau này sau khi báo cáo quay lại.
Làm sạch và sửa chữa gạch vữa
Bạn có thể đã sống với vữa ngói xám hoặc bít kín mốc xung quanh bồn tắm. Nhưng những mặt hàng này có thể tắt một người mua nhà tiềm năng.
Hãy nhìn vào gạch nhà bếp và phòng tắm của bạn. Làm sạch và tẩy trắng vữa để loại bỏ bất kỳ vết bẩn nào . Cạo ra và hối hận bất kỳ khu vực bị hư hại hoặc bị mốc sương nào. Cẩn thận góc, vết nứt và khoảng trống xung quanh bồn rửa và bồn tắm.
Sạch như bạn chưa bao giờ làm sạch trước đây
Một khi sự lộn xộn là ra khỏi con đường, bạn thực sự có thể nhận được một số làm sạch kỹ lưỡng. Làm sạch cho dàn dựng nhà vượt ra ngoài một thói quen làm sạch nhà thường xuyên. Bạn sẽ muốn thực sự tập trung vào việc mang lại ánh sáng cho mọi bề mặt của ngôi nhà của bạn.
Tạo một danh sách và tự mình làm việc hoặc thuê một đoàn làm sạch để đi vào sau khi bạn đã chuyển ra khỏi sự lộn xộn - và ngay trước khi ngôi nhà của bạn đi ra ngoài thị trường. Kiểm tra tất cả các bề mặt bao gồm cửa sổ (trong và ngoài) và ngưỡng cửa sổ, gờ, tay nắm cửa, quạt trần, rèm mini, trần và góc sàn - và đảm bảo chúng sạch sẽ .
Nó có thể hữu ích để làm cho một danh sách những điều cần được thực hiện trong mỗi phòng. Kiểm tra các mục khi bạn hoàn thành chúng.
Tạo một lối vào chào đón
Nhớ bên ngoài ngôi nhà của bạn khi bạn chuẩn bị sẵn sàng cho người bán. Sau khi họ nhìn thấy ngôi nhà của bạn từ đường phố, họ sẽ thấy cửa trước và hiên nhà. Chi tiêu một số thời gian và tiền bạc nhận được khu vực này đẹp.
Rửa, chà hoặc sơn lại cửa trước để nó tỏa sáng. Thay thế tay nắm cửa nếu nó bị phong hóa và khó coi. Làm sạch bất kỳ cửa sổ nào trong khu vực này cho đến khi chúng lấp lánh. Thêm một cây cảnh hoặc cây trồng mới và giữ nó tưới nước và tỉa. Đặt một vòng hoa đẹp trên cửa. Đứng bên ngoài và nhìn vào khu vực vào của bạn. Nó sẽ là điều đầu tiên của người mua nhìn thấy bên trong ngôi nhà của bạn. Là nó chào đón, sạch sẽ, gọn gàng?
Sắp xếp lại nội thất
Hãy nhớ rằng mục đích của việc chuẩn bị này là bán nhà của bạn nhanh chóng . Những gì làm việc cho gia đình bạn có thể không hoạt động cho một ngôi nhà mở. Bạn có thể cần phải nhờ sự giúp đỡ từ bạn bè hoặc một người chuyên nghiệp để giúp bạn sắp xếp lại đồ nội thất cho một luồng giao thông trôi chảy và tác động tối đa.
Accessorize
Suy nghĩ lại các phụ kiện của bạn trong mỗi phòng. Hãy ghi nhớ - gọn gàng , thanh lịch, phối hợp màu sắc, đẹp.
Một lần nữa, ít hơn là nhiều hơn, do đó, pare xuống và hộp lên bất cứ điều gì "thêm" hoặc không cần thiết.
Hoa và cây tươi
Hãy nhìn kỹ các cây trong nhà của bạn. Nếu chúng cồng kềnh, sắp chết, hay nói cách khác là scraggly, đó là thời gian để cung cấp cho họ một ngôi nhà mới hoặc quăng chúng ra. Bắt đầu lại với một số cây mới. Có một số dịch vụ ở các thành phố lớn hơn sẽ thuê nhà trồng cây, để có thể thay thế cho việc mua mọi thứ mới. Hãy chắc chắn để đặt các nhà máy trong container sạch sẽ và hấp dẫn mà sẽ chứa và giảm bất kỳ vấn đề từ nước dư thừa.
Bật đèn lên
Vùng tối không được mời, vì vậy hãy bật đèn. Một số bản sửa lỗi nhanh có thể bao gồm mở rèm, thêm đèn , tăng kích thước bóng đèn hoặc thay thế các đồ đạc ánh sáng ngày. Bạn có thể cân nhắc mua một số đèn pha không đắt tiền. Đặt chúng ở các góc, trên đỉnh của một tủ quần áo cao, hoặc phía sau cây để tạo ra một lớp ánh sáng thú vị.
Phòng tắm
Sạch sẽ và gọn gàng là hiển nhiên .
Nhưng cũng xem xét thay thế khăn cũ bị rách nát và bị sờn với một vài cái mới tươi. Đặt một cây hoa trên bàn trang điểm và xóa tất cả các vật phẩm chăm sóc cá nhân khỏi bàn. Đặt quần áo bẩn ở nơi khác (có lẽ trong máy giặt). Đánh bóng gương cho đến khi nó phát sáng. Nếu bạn có phòng, một chiếc đèn bàn nhỏ có thể tạo ra ánh sáng ấm áp cho căn phòng này.
Giữ nó lên
Đừng làm suy yếu công việc khó khăn của bạn bằng cách bỏ qua bảo trì cơ bản trong những tuần mà nhà của bạn đang được hiển thị. Tiếp tục tưới nước cho cây, đánh bóng gương, quét bụi cửa trước và giữ lộn xộn ở vịnh.
Vật nuôi
Tôi biết rằng vật nuôi của tôi là một phần của gia đình tôi, nhưng người mua tiềm năng có thể không hoàn toàn bị thu hút bởi họ. Nếu bạn có thể, mang theo vật nuôi và đồ dùng của mình đến nhà của người hàng xóm hoặc người thân khi trưng bày ngôi nhà của bạn. Nếu không thể, hãy đặt chúng bên ngoài hoặc trong phòng kín.
Hấp dẫn thêm
Nhiều nhà môi giới khuyên bạn nên nướng bánh mì hoặc bánh quy để lấp đầy ngôi nhà với hương thơm tuyệt vời . Thực tế nói điều này có thể không khả thi mỗi ngày, nhưng bạn có thể ghi nhớ nó cho những ngôi nhà mở hoặc những lần ghé thăm lặp lại của những người mua tiềm năng. Hoặc mua một ít nước xốt và dầu ăn trong một loại nước hoa không gây khó chịu như quế hoặc vani.
Sơ đồ tầng
Nếu bạn có một kế hoạch sàn nhà rõ ràng (có lẽ từ người xây dựng của bạn) bao gồm nó trên mặt sau của tờ thông tin nhà của bạn. Nó sẽ giúp làm mới bộ nhớ của người mua và giúp thiết lập nhà của bạn ngoài tất cả những người khác mà họ đã nhìn thấy. Kế hoạch phải được vẽ chuyên nghiệp, bao gồm cả số đo phòng.
Sắp xếp
Nhận ra trung quốc đẹp nhất của bạn và trung tâm và tạo ra một khung cảnh bàn đẹp.
Bạn sẽ cung cấp một cái nhìn ấm cúng ngay cả trong phòng ăn tuyệt vời nhất.
Khu vực thư giãn dàn dựng
Hãy suy nghĩ của mỗi phòng như một "bộ" mà bạn có thể trang trí bất kỳ cách nào bạn vui lòng để tăng cảm giác hòa bình, ấm áp và trật tự của ngôi nhà của bạn. Hãy xem xét một số ý tưởng sau:
- Khách có thể đặt dịch vụ trà tại bàn nhỏ cạnh cửa sổ nhìn ra khu vườn.
- Đặt một cuốn sách mở và ném ấm cúng trên ghế bọc trong phòng ngủ của bạn.
- Đổ một bát hấp dẫn với trái cây tươi trên đảo bếp.
- Hiển thị một bình hoa tươi (rất tươi) trong sảnh vào.
- Sắp xếp một số sách dạy nấu ăn tuyệt đẹp trên bàn làm việc trong nhà bếp của bạn.
Trong ngắn hạn, có một số thú vị với một vài phụ kiện ở đây và ở đó, làm cho họa tiết nhỏ thú vị mà nói "Chào mừng". Họ rất có thể giúp bán nhà của bạn trong thời gian kỷ lục và với mức giá cao hơn!