Quá trình cấp phép xây dựng có thể là mê cung. Nó phức tạp bởi thực tế là các khu vực pháp lý khác nhau có các quy tắc khác nhau, mặc dù hầu hết được lấy từ cùng một Bộ luật dân cư quốc tế. Mặc dù có sự khác biệt, dưới đây là một số sự kiện chung chung đối với tất cả giấy phép xây dựng mà bạn nên biết:
Bạn nên có khả năng gọi các văn phòng cho phép ẩn danh
Không, bạn không thể tiến hành tất cả các doanh nghiệp của bạn với một văn phòng cho phép theo cách này.
Nhưng nhiều chủ nhà ban đầu cho phép những câu hỏi mà họ cho là nhạy cảm nên có thể hỏi họ về văn phòng cho phép qua điện thoại.
Giấy phép của chủ sở hữu / người xây dựng cho phép bạn hành động với tư cách là nhà thầu của riêng bạn
Nếu bạn quyết định từ bỏ việc thuê nhà thầu, có thể ở một số khu vực pháp lý để bảo đảm "giấy phép của chủ sở hữu / người xây dựng" cho phép bạn ở nhà trong một khoảng thời gian nhất định (thường là khoảng 1 năm) trong khi ký hợp đồng.
Bạn chạy các rủi ro trách nhiệm pháp lý nghiêm trọng khi hoạt động theo giấy phép của chủ sở hữu / người xây dựng
Là chủ sở hữu / người xây dựng, bạn đóng vai trò là nhà thầu của riêng bạn thay vì thuê một nhà thầu. Ký kết hợp đồng xây dựng hoặc tu sửa của bạn không cho phép bạn tiết kiệm phí tổn từ 15% -25% đau đớn đó. Tuy nhiên, bạn cũng mang gánh nặng của các khoản nợ tiềm ẩn, nhiều trong số đó có thể là nghiêm trọng. Thuê một nhà thầu được cấp phép, bảo hiểm, ngoại quan tốt hơn sẽ ngăn cách bạn từ những khoản nợ này.
Easements Can Kill Giấy phép của bạn
Tài sản của bạn có một cách dễ dàng?
Easements là đáng ngạc nhiên phổ biến. Bất cứ nơi nào một đường dây điện, cống chính, vỉa hè, hoặc dịch vụ thông thường và liên tục khác đi qua tài sản của bạn, bạn có thể có một sự dễ dàng.
Để được giải quyết, hãy kiểm tra thông tin về tài sản của bạn, có sẵn trực tuyến tại trang web của nhà đánh giá quận hoặc tại văn phòng của công ty. Nói chung, sẽ không có sự linh hoạt nào được phép xây dựng trên các công trình, trừ khi chúng là những bổ sung nhỏ như hàng rào.
Gói cổ phiếu có thể không được chấp thuận
Kế hoạch xây dựng cổ phiếu rất nhiều trên Internet. Chủ nhà, thay vì chi tiêu tối thiểu 1.500 đô la cho các kế hoạch kiến trúc sư tùy chỉnh, có thể mua các gói sẵn sàng với giá từ 500 đến 600 đô la cho 2 phòng ngủ, 2 nhà tắm với nhà để xe.
Nhưng văn phòng cho phép xây dựng địa phương của bạn có thể không phê duyệt các kế hoạch này. Mặc dù các kế hoạch Internet có thể đã được rút ra bởi một kiến trúc sư, văn phòng của bạn có thể yêu cầu các kế hoạch được tạo ra bởi một kiến trúc sư được cấp phép trong tiểu bang.
Số lần đặt lại có thể được yêu cầu
Sự thất bại là các bộ đệm bắt buộc giữa các ngôi nhà giúp duy trì cảm giác cởi mở trong cộng đồng, cũng như cung cấp cho các lề an toàn trong trường hợp cháy.
Nếu bạn đang xây dựng sang một bên, gần như chắc chắn bạn sẽ cần phải nhận thức được khoảng cách yêu cầu của mã xây dựng địa phương của bạn. Trong các cộng đồng bị ảnh hưởng, nơi các bổ sung nhà có thể được xây dựng ở phía trước, khoảng cách lùi tối thiểu cũng sẽ được yêu cầu.
Phương sai: Bạn không phải lúc nào cũng ràng buộc với mã
Ngay cả khi mã xây dựng địa phương có một nhiệm vụ nhất định, bạn có thể ghi đè ủy nhiệm này bằng cách áp dụng phương sai. Phương sai là một ngoại lệ được chính thức phê chuẩn cho các quy định quy hoạch.
Thông thường, một chủ nhà có thể muốn xây dựng một ngôi nhà lớn hơn trên lô của mình nhiều hơn là được cho phép bởi các giáo lễ quy hoạch.
Bằng cách yêu cầu một phương sai, chủ nhà có thể được phép xây dựng ngôi nhà lớn hơn đó.
Bạn có thể bị hạn chế theo những cách khác so với quy trình cấp phép
Một snag tiềm năng khác: các điều kiện, giao ước và hạn chế (CCR), được tìm thấy trong các cộng đồng, phân khu, hoặc các đơn vị phát triển được lên kế hoạch (PUD).
CCR hoạt động như một loại "pháp lệnh quy hoạch bóng tối" - các giáo lễ trong các giáo lễ, nếu bạn muốn. Họ đứng đầu, và đôi khi mâu thuẫn với, các giáo lễ của thành phố của bạn.
Trong một số trường hợp, bạn có thể thậm chí không cần giấy phép
Không phải tất cả các sự kiện xây dựng và tu bổ đều phải có giấy phép .
Xây dựng chi phí giấy phép có thể ăn một phần đáng ngạc nhiên lớn của chi phí dự án của bạn
Đó là một điều để kéo một giấy phép $ 55 để xây dựng một hàng rào. Nhưng những gì về nhà bếp hoặc phòng tắm remodel? Hoặc bổ sung hoặc xây dựng ngôi nhà mới của bạn?
Dốc. Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống và nhu cầu tiền của chính quyền địa phương của bạn (giấy phép xây dựng là một nguồn thu lớn), bạn có thể chi tiêu nhiều nhất là $ 950 cho bản sửa đổi nhà bếp $ 50,000 (Fairfax County, VA).
Hãy nhận biết về chi phí giấy phép xây dựng khi bạn đang lập ngân sách cho dự án của mình.
Phần lớn thông tin trong tài liệu hướng dẫn này có nguồn gốc từ cuốn sách được đề xuất bởi Kia Ricchi, Tránh Con trong Xây dựng . Đó là một cuốn sách mỏng, rẻ tiền mà hầu như chắc chắn sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền khi giao dịch với giấy phép xây dựng.