Đó là không có niềm vui đối phó với các hợp đồng khi làm nhà tu sửa hoặc xây dựng nhà. Hầu hết các chủ nhà chỉ muốn làm việc đó - giảm thiểu các thủ tục giấy tờ càng nhiều càng tốt.
Một khía cạnh không thể tránh khỏi của hợp đồng: thay đổi đơn đặt hàng. Tìm hiểu các đơn hàng thay đổi hoạt động như thế nào giữa khách hàng và nhà thầu trong lĩnh vực tu sửa và xây dựng nhà .
1. Thay đổi các đơn đặt hàng Hợp pháp hóa các thay đổi trong hợp đồng
Bạn và nhà thầu xây dựng một hợp đồng ban đầu để thực hiện một số công việc, có thể là những thứ như xây dựng nhà mới, đưa vào một bổ sung, cài đặt một hồ bơi, và như vậy.
Bởi vì nó là không thể tránh khỏi mà những thay đổi có thể xảy ra trong quá trình của dự án, thay đổi đơn đặt hàng cho phép hợp đồng để phù hợp với những thay đổi này.
2. Không chỉ là khách hàng khởi xướng họ
Cả hai bên có thể và yêu cầu thay đổi đơn đặt hàng. Kia Ricchi, trong Tránh Con trong xây dựng, tiểu bang,
"Vì đơn đặt hàng thay đổi thường làm tăng chi phí dự án, nên chúng là lời nguyền của mọi chủ nhà. Hầu hết các đơn đặt hàng thay đổi là kết quả của:
- Lỗi và thiếu sót trong hợp đồng làm việc
- Công việc phát sinh từ điều kiện không xác định.
- Công việc bổ sung do chủ sở hữu yêu cầu. "
3. Nâng cấp và bổ sung bao gồm hầu hết các đơn đặt hàng thay đổi
Sự kiện phổ biến nhất để bắt đầu một lệnh thay đổi là khi chủ nhà quyết định thêm một phần tử vào dự án: nhiều cửa sổ hơn, cửa sổ tốt hơn, sàn khác nhau , trần cao hơn, thiết bị cao cấp hơn, ... Mọi thay đổi trong hợp đồng, thậm chí nhỏ nhất thay đổi, phải được ghi lại dưới dạng một lệnh thay đổi.
4. Ngôn ngữ nổi bật trong hợp đồng gốc là có thể, chỉ cần không dễ dàng
Đây là một thực tế mà chủ nhà quen với việc mua hoặc bán tài sản - điều chỉnh giá, điều kiện hoặc một điểm dữ liệu khác. Thay đổi đơn đặt hàng để tu sửa và xây dựng là khác nhau vì có quá nhiều điểm dữ liệu được tham gia.
5. Mỗi thay đổi là chi tiết cao
Đơn đặt hàng thay đổi là các tài liệu chứa một lượng thông tin đáng kể không thể chuyển tải qua ghi chú viết tay cho hợp đồng. Ví dụ: thứ tự thay đổi sẽ chứa ngày của hợp đồng gốc; ngày của lệnh thay đổi; chi phí ban đầu; giá trị của sự thay đổi; chi phí thay đổi; và nhiều hơn nữa. Quan trọng nhất, đơn đặt hàng thay đổi cung cấp chi tiết cụ thể về chính xác những gì sẽ được thực hiện với thay đổi. Lệnh thay đổi sẽ cần phải được ký bởi cả bạn và nhà thầu.
6. không có hình thức phổ quát cho điều này
Không có mẫu đơn đặt hàng thay đổi được chấp nhận phổ biến, nhưng nhà thầu sẽ có một mẫu đơn thay đổi của riêng mình. Nó hiếm khi dài hơn một trang, và ít nhất sẽ chứa thông tin được nêu ở trên.
7. Thay đổi đơn đặt hàng Hầu như luôn chi phí cho bạn nhiều tiền hơn
Như Kia Ricchi đã đề cập, rất hiếm khi gặp phải một lệnh thay đổi dẫn đến giá trị hợp đồng thấp hơn. Vì vậy, bắt buộc phải tránh các lệnh thay đổi càng nhiều càng tốt - ngay cả khi bạn là người khởi xướng các thay đổi. Bà Ricchi khuyên các chủ nhà nên "... xây dựng một phạm vi công việc ngắn gọn, chính xác, đầy đủ và rõ ràng để kế hoạch xây dựng, đề xuất và hợp đồng cung cấp cho tất cả các công việc cần thiết."