Tiết lộ tài sản dân cư

Họ là ai và ai cần họ?

Khi bán nhà, chủ sở hữu có nghĩa vụ tiết lộ một số dữ kiện và thông tin nhất định về nhà của họ. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu người bán hoàn tất mẫu đơn tiết lộ tài sản bằng văn bản. Hầu hết các mẫu đơn bao gồm các câu hỏi về nhà và tài sản.

Tiết lộ cơ bản

Ở hầu hết các tiểu bang, người bán bắt buộc phải hoàn tất biểu mẫu này khi họ liệt kê nhà của họ hoặc cung cấp cho người bán một khoản tín dụng. Thông thường, các câu hỏi yêu cầu trả lời là có, không, hoặc không rõ.

Các câu hỏi giải quyết các sự kiện vật chất, các khiếm khuyết lớn, tiết lộ liên bang và tiết lộ đặc biệt. Một số khu vực khác được coi là đường biên giới hoặc trong khu vực màu xám. Các hình thức, yêu cầu, những gì được bao gồm, và các điều kiện khác đều khác nhau tùy theo tiểu bang.

Tài liệu

Các sự kiện vật chất bao gồm điều kiện, tuổi tác, các vấn đề đã biết, bất kỳ khiếm khuyết nào. Về bản chất, về cơ bản họ là những thứ có thể ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của người mua hay không, cũng như giá cả và các điều khoản mà họ cung cấp. Một lần nữa, các chi tiết cụ thể khác nhau theo tiểu bang, về những gì được bao gồm. Những tiết lộ này hỏi về các khuyết tật đã biết. Họ là những thứ mà chủ sở hữu biết tồn tại hoặc họ nên biết vì chúng rõ ràng là hợp lý.

Các khiếm khuyết lớn rõ ràng dễ xác định hơn nhiều. Nếu lũ nhà của bạn, phải được tiết lộ. Nếu bạn biết hệ thống điện của nhà bạn không phải là mã, điều này phải được tiết lộ.

Sửa chữa bạn đã hoàn thành, cũng như cải tiến và nâng cấp, cũng cần được lưu ý.

Elizabeth Weintraub, Chuyên gia mua / bán nhà, tạo một điểm tuyệt vời trong bài viết của mình, Tiết lộ Trang chủ và Sự kiện vật chất. Cô nói rằng cô sẽ không sử dụng thuật ngữ "sửa chữa" vì điều đó ngụ ý vấn đề đã được sửa. Cô đề nghị chỉ giải thích một thời gian ngắn những gì đã xảy ra, cách bạn giải quyết nó (hoặc bản thân bạn hoặc một chuyên gia), và có hay không bạn đã có bất kỳ vấn đề kể từ thời điểm đó.

Tiết lộ Liên bang

Tiết lộ liên bang là những điều được yêu cầu bởi luật liên bang. Một điều mà nhiều người trong chúng ta đã quen thuộc là Công bố khách hàng tiềm năng. Điều này giải quyết các mối nguy hiểm về sơn chì và áp dụng cho các ngôi nhà được xây dựng trước năm 1978.

Tiết lộ Đặc biệt

Các tiết lộ đặc biệt có thể được yêu cầu ở một số tiểu bang, hoặc các khu vực trong tiểu bang. Đôi khi đây là một phần của biểu mẫu tiết lộ dân cư và các lần khác, đó là một tài liệu riêng biệt. Nó giải quyết các điều kiện trong khu vực có thể ảnh hưởng đến nhà hoặc tài sản. Ví dụ phổ biến bao gồm một ngôi nhà nằm trong vùng lũ lụt, trên đường lỗi hoặc dọc theo đường bay của hãng hàng không.

Nó cũng rất quan trọng để nhớ rằng chủ sở hữu phải điền vào mẫu đơn này. Không có ngoại lệ. Một đại lý không được phép làm điều này cho người bán trừ khi đại lý là, trên thực tế, một trong những thực sự bán nhà.

Khu vực màu xám

Sau đó, có những khu vực màu xám, những khu vực không có luật và yêu cầu rõ ràng. Hầu hết có xu hướng thay đổi theo tiểu bang. Một số tiểu bang yêu cầu người bán tiết lộ liệu một cái chết hoặc giết người có xảy ra trong nhà hay không. Những người khác yêu cầu thông báo cho người mua nếu nhà có danh tiếng bị ám ảnh.

Tùy chọn để chọn “Không biết” nên được sử dụng nếu bạn thực sự không biết bất kỳ thông tin nào về điều kiện.

Điều này có thể áp dụng cho nhiều tình huống. Người mua có thể không sống trong nhà rất lâu. Ngôi nhà có thể là bán bất động sản và đang được bán bởi các thành viên trong gia đình, những người không biết nhiều về nhà.

Tùy chọn này cũng phổ biến trong nhà bị tịch thu, có thể là một tình huống khó khăn. Các ngân hàng đã không sống trong nhà, vì vậy họ không nhận thức được nhiều thông tin. Ngoài ra, nhà bị tịch thu thường không ở trong tình trạng tốt nhất, hoặc từ chủ sở hữu revengeful hoặc phá hoại. Trong những trường hợp này, không tiết lộ sẽ có thể tiết lộ những thiệt hại tiềm ẩn có thể xảy ra từ những tình huống này. Trong những trường hợp này - và tôi tin vào tất cả việc bán hàng - điều quan trọng là phải kiểm tra nhà.

Không yêu cầu

Có những thứ nhất định mà người bán không cần phải tiết lộ. Ví dụ, họ không phải cho bạn biết lý do tại sao họ đang di chuyển hoặc nếu họ thích sống trong nhà.

Bạn có thể nhận thêm thông tin từ đại lý của mình hoặc bằng cách liên hệ với tiểu bang của bạn. Nếu không có yêu cầu đối với một số thông tin nhất định và bạn đang tranh luận xem có tiết lộ hay không, hãy tự hỏi bạn sẽ cảm thấy như thế nào nếu bạn ở trong tình huống đó. Nếu tôi mua nhà, tôi có muốn người bán tiết lộ thông tin này không? Trong các trường hợp khác, một nguyên tắc tốt là khi nghi ngờ, tiết lộ thông tin.

Điểm cuối cùng cần lưu ý là nhiều đại lý đang tư vấn cho người bán cung cấp tín dụng thay vì hoàn thành việc tiết lộ. Họ cảm thấy nó chỉ là quá nguy hiểm cho một người bán để ký một tuyên bố rằng có thể dẫn đến hậu quả sau này nếu vấn đề được phát hiện bởi các chủ sở hữu mới (người mua). Đây là một quyết định bạn nên thực hiện sau khi tham khảo ý kiến ​​với Realtor của bạn và luật sư của bạn.