Cách quyết định thời hạn thuê nào phù hợp với bạn
Sau khi đơn đăng ký căn hộ của bạn được chấp thuận, chủ nhà của bạn có thể cung cấp cho bạn lựa chọn các điều khoản cho thuê, chẳng hạn như một năm hoặc hai năm. Trong sự phấn khích của bạn để ký hợp đồng cho thuê và định cư tại địa điểm mới của bạn, bạn có thể bị cám dỗ để lựa chọn thời hạn dài hơn. Thời hạn thuê dài hơn có thể là lựa chọn tốt nhất cho bạn. Nhưng trước khi bạn cam kết với một thời hạn thuê hoặc khác, hãy dành một chút thời gian để xem xét những ưu và nhược điểm của từng điều khoản.
Tại sao chọn thời hạn thuê một năm?
Thời hạn thuê một năm là lựa chọn thuê dài hạn phổ biến nhất cho các căn hộ và vì lý do chính đáng . Một năm là đủ dài để tìm hiểu xem bạn thích một căn hộ đủ để ở lại lâu hơn, và nó đủ ngắn để cho bạn sự linh hoạt để di chuyển sau một khoảng thời gian hợp lý (12 tháng) mà không phải phá vỡ hợp đồng thuê nhà và có thể phải trả tiền phạt . Nếu bạn quyết định bạn thích căn hộ của mình và bạn là người thuê nhà tốt, bạn sẽ có thể tiếp tục sống ở đó bằng cách gia hạn hợp đồng thuê nhà của bạn.
Tại sao chọn thời hạn thuê hai năm?
Nếu bạn tin tưởng rằng bạn sẽ ở trong căn hộ mới của mình một thời gian, hãy cân nhắc việc ký hợp đồng thuê trong thời hạn hai năm, nếu có. Mặc dù bạn sẽ mất đi sự linh hoạt khi có thể rời khỏi mà không vi phạm hợp đồng thuê nhà của bạn sau 12 tháng nếu mọi thứ không diễn ra, cam kết một nhiệm kỳ hai năm có lợi ích của nó.
Có lẽ lợi ích lớn nhất là kiểm soát tiền thuê nhà.
Ngay cả khi chủ nhà của bạn muốn tăng tiền thuê nhà trong lần gia hạn tiếp theo, anh ta sẽ phải đợi 24 tháng trước khi làm như vậy, thay vì chỉ 12. Tiền tiết kiệm có thể đáng kể nếu bạn đang ở trong một nền kinh tế nơi tiền thuê dự kiến sẽ tăng.
Một lợi ích của việc cho thuê dài hơn là sự an tâm. Bạn sẽ biết rằng bạn đang ở trong ngôi nhà mới của bạn trong ít nhất hai năm.
Vì chủ nhà của bạn sẽ không có cơ hội chọn không gia hạn hợp đồng thuê nhà của bạn trong 12 tháng, bạn có thể ở lại trong 24 tháng (không bị đuổi vì không trả tiền thuê nhà hoặc các vi phạm nghiêm trọng cho thuê khác).
Trong một số trường hợp, bạn cũng có thể tiết kiệm tiền bằng cách ký hợp đồng thuê hai năm. Tìm người thuê nhà và làm mới một căn hộ sau khi một người thuê nhà rời đi là tốn kém và tốn thời gian cho chủ nhà. Nếu bạn sẵn sàng ký hợp đồng thuê hai năm, bạn có thể thương lượng với chủ nhà với mức tiền thuê nhà hàng tháng thấp hơn. Sau khi tất cả, bạn đang đảm bảo rằng thu nhập cho thuê trong hai năm, do đó, chủ nhà không có nguy cơ của một vị trí tuyển dụng trong thời gian đó.
Kiểm tra chính sách phá vỡ
Khi ký hợp đồng thuê hai năm, thậm chí còn quan trọng hơn để hiểu hậu quả của việc vi phạm hợp đồng thuê. Đảm bảo rằng hợp đồng thuê văn bản bao gồm các chi tiết này. Đừng dựa vào một thỏa thuận bằng lời nói dưới bất kỳ hình thức nào. Các điều khoản cho thuê hợp lý có thể bao gồm một nghĩa vụ cho người thuê nhà để mất tiền đặt cọc hoặc trả thêm một tháng (hoặc thậm chí là hai) tiền thuê nhà. Cẩn thận với các chính sách khiến bạn chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà bất cứ lúc nào căn hộ trống. Nếu chủ nhà nhận tiền thuê nhà cho dù anh ta có tìm người thuê nhà khác hay không, tìm kiếm khuyến khích của anh ta cho người thuê nhà mới là gì?