Cơ hội bạn trả tiền phạt phụ thuộc vào tình huống
Hợp đồng thuê nhà của bạn là hợp đồng ràng buộc giữa bạn và chủ nhà của bạn, điều đó có nghĩa là vi phạm hợp đồng thuê nhà của bạn là vi phạm hợp đồng. Mọi người thường có lý do hợp lệ để vi phạm hợp đồng và bạn có thể có lý do chính đáng để muốn thoát khỏi hợp đồng thuê của mình. Ví dụ, bạn có thể cần phải chuyển đến một thành phố khác để theo đuổi một công việc, bạn có thể kết hôn hoặc ly dị, hoặc bạn có thể đã quyết định mua nhà .
Tại sao bạn có thể phải đối mặt với một hình phạt
Như với bất kỳ hợp đồng nào, bạn có thể phải đối mặt với một hình phạt nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn.
Nếu hợp đồng thuê của bạn có thời hạn cố định (chẳng hạn như một năm), như cho thuê thông thường, có nghĩa là bạn đã đồng ý trả tiền thuê nhà cho toàn bộ thời hạn. Thực tế là bạn chỉ trả tiền thuê nhà của bạn theo tháng không có nghĩa là bạn sẽ tự động tắt móc cho các khoản thanh toán còn lại nếu bạn quyết định chuyển ra sớm.
Nếu bạn phải phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn, điều quan trọng là phải tránh - hoặc ít nhất là giới hạn - một hình phạt từ chủ nhà của bạn. Các cơ hội mà bạn sẽ phải trả tiền phạt tùy thuộc vào tình hình. Đây là những gì bạn nên ghi nhớ:
Cơ hội thấp nhất của một hình phạt
Trong những trường hợp nhất định, bạn có thể tự tin phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn biết rằng bạn sẽ không phải trả tiền phạt. Nếu bạn gặp một trong các tình huống sau đây, hãy đảm bảo bạn thông báo cho chủ nhà của bạn để tránh bất kỳ vấn đề nào:
- Căn hộ của bạn bị hư hỏng nghiêm trọng. Nếu căn hộ của bạn bị hư hỏng đến mức không thể ở được, bạn có thể phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn mà không bị phạt. Tuy nhiên, thiệt hại phải được gây ra thông qua không có lỗi của riêng bạn, chẳng hạn như do thiên tai hoặc tội phạm.
- Bạn được gọi là nhiệm vụ quân sự tích cực. Nếu bạn đang ở trong quân đội và bạn đã ký hợp đồng thuê của bạn trước khi bạn được gọi đến nhiệm vụ hoạt động, Đạo luật Cứu trợ dân sự của Liên bang và Thủy thủ cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê nhà của bạn mà không bị phạt. Một số tiểu bang có luật riêng của họ cũng cho phép bạn phá vỡ hợp đồng thuê nhà của mình nếu bạn cần phải di dời vì lệnh quân sự.
- Bạn đã phải chịu một đòn nghiêm trọng đối với sức khỏe của mình. Ở một số bang, bạn có thể ra khỏi hợp đồng thuê nhà nếu bạn bị bệnh nặng hoặc bị thương, hoặc nếu bạn cần chuyển đến một cơ sở sinh hoạt được hỗ trợ. Kiểm tra luật pháp ở tiểu bang của bạn để biết thêm thông tin.
Cơ hội vừa phải của một hình phạt
Bạn sẽ có thể phá vỡ hợp đồng thuê của mình mà không bị phạt nếu:
- Chủ nhà của bạn không sống theo nghĩa vụ của mình. Ví dụ, chủ nhà của bạn không duy trì hoặc sửa chữa căn hộ của bạn, mặc dù yêu cầu của bạn .
- Chủ nhà của bạn xâm chiếm quyền riêng tư của bạn hoặc can thiệp vào "sự hưởng thụ yên tĩnh" của căn hộ của bạn. Ví dụ, chủ nhà của bạn từ chối can thiệp khi hàng xóm liên tục làm phiền bạn .
Tuy nhiên, bạn không thể luôn luôn trông đợi chủ nhà của bạn đồng ý với bạn, và không có gì đảm bảo rằng một thẩm phán cũng sẽ đứng về phía bạn. Vì vậy, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn rơi vào loại này, hãy lưu giữ hồ sơ tốt về những gì bạn tin rằng đã biện minh cho hành động của bạn, chỉ trong trường hợp bạn cần phải chống lại một hình phạt tại tòa án.
Cơ hội cao nhất của một hình phạt
Hầu hết thời gian, người thuê nhà muốn phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ có lý do chính đáng để phá vỡ hợp đồng thuê nhà của họ (chẳng hạn như hôn nhân hoặc chuyển giao công việc), nhưng nó không phải là luật mà công nhận là lý do để tránh hình phạt.
May mắn thay, có hy vọng để tránh một hình phạt ngay cả trong tình huống này. Hầu hết các tiểu bang yêu cầu chủ nhà "giảm thiểu thiệt hại" bằng cách thực hiện các nỗ lực hợp lý để thuê lại căn hộ của bạn sau khi bạn thông báo. Vì vậy, hãy cân nhắc thực hiện những việc sau:
- Cung cấp càng nhiều thông báo càng tốt
- Đề nghị giúp đỡ bằng cách tự tìm người thuê thay thế
Hầu hết thời gian, nếu bạn là một người thuê nhà tốt và chủ nhà tin rằng cô ấy có thể thuê lại căn hộ của bạn, bạn nên ổn. Tuy nhiên, nếu chủ nhà của bạn gặp khó khăn khi tìm người thuê nhà để tiếp quản ngay lập tức, hoặc nếu chủ nhà của bạn mất bất kỳ khoản tiền thuê nào trong thời gian còn lại của hợp đồng thuê, bạn có thể phải chịu trách nhiệm thanh toán khoản chênh lệch đó.