Nếu bạn là một người thuê nhà chung cư, bạn có nhiều quyền khi nói đến chủ nhà của bạn, hàng xóm của bạn và thậm chí cả bạn cùng phòng của bạn. Luật liên bang, tiểu bang và địa phương đảm bảo rằng bạn có thể tận hưởng căn hộ của mình với sự thoải mái khi biết rằng, chủ nhà không thể đuổi bạn ra chỉ vì anh ta cảm thấy thích hoặc tăng tiền thuê nhà mà không cần thông báo. Biết càng nhiều càng tốt về quyền lợi của bạn sẽ giúp bạn đứng lên cho họ nếu bạn tin rằng họ đã bị vi phạm.
Nếu bạn vi phạm hợp đồng thuê nhà, bạn có phải tiếp tục trả tiền thuê nhà không? Chủ nhà của bạn có thể tắt các tiện ích của bạn trong một nỗ lực để giúp bạn di chuyển ra ngoài không? Bạn có quyền gì khi một người hàng xóm làm bạn phát điên với âm nhạc lớn? Tìm hiểu ở đây.
Phá vỡ một hợp đồng thuê
Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng ràng buộc giữa bạn và chủ nhà của bạn, do đó, phá vỡ nó vì bất kỳ lý do gì là vi phạm hợp đồng. Tuy nhiên, đôi khi cuộc sống cản trở kế hoạch của bạn và bạn có thể thấy rằng bạn cần phải phá vỡ hợp đồng thuê. Di chuyển đến một thành phố khác cho một công việc, kết hôn hoặc ly hôn hoặc quyết định mua nhà là tất cả các lý do bạn có thể thấy mình cần thảo luận với chủ nhà về các lựa chọn của bạn. Quyền của bạn sẽ thay đổi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, và thường bạn sẽ phải chịu một hình phạt để rời khỏi sớm. Nếu bạn đưa ra nhiều thông báo và đề nghị giúp chủ nhà của bạn tìm người thuê nhà mới, bạn có thể dễ dàng và không bị phạt, nhưng nếu chủ nhà của bạn cảm thấy họ có thể gặp khó khăn khi thuê căn hộ của bạn, bạn có thể sẽ bị yêu cầu để trả tiền thuê nhà của bạn cho đến khi thay thế được tìm thấy.
Nơi tốt nhất để bắt đầu là trò chuyện với chủ nhà của bạn.
Nhận kết quả từ chủ nhà
Nhiều loại vấn đề có thể phát sinh trong thời hạn thuê của bạn có thể yêu cầu chủ nhà phải hành động, chẳng hạn như thiết bị bị hỏng, các vấn đề về sưởi ấm, kiểm soát dịch hại, hàng xóm ồn ào hoặc cần chấm dứt hợp đồng thuê sớm.
Tuy nhiên, không phải tất cả các chủ nhà đều lịch sự khi trả lời người thuê một cách kịp thời. Nếu bạn có một vấn đề cần sự chú ý của chủ nhà của bạn, bắt đầu bằng cách làm theo các giao thức của mình khi nói đến giao tiếp. Có lẽ chủ nhà của bạn thích rằng bạn gọi thay vì gửi email hoặc trực tiếp giới thiệu vấn đề cho công ty bảo trì. Luôn luôn kiên trì và để cho chủ nhà biết những gì trong đó cho cô ấy khi yêu cầu (chẳng hạn như nếu nước bị rò rỉ và sẽ làm hỏng tài sản).
Thỏa thuận cùng phòng với bạn bè
Sống chung với bạn cùng phòng không phải lúc nào cũng dễ dàng, nhưng nhiều vấn đề bạn có thể gặp phải có thể được giải quyết bằng cách nói chuyện thông qua các vấn đề phổ biến trước khi chuyển đến và có thỏa thuận bằng văn bản. Quyết định ai trả tiền cho những gì, mỗi người trong số các bạn sẽ mang đến nơi nào về đồ gia dụng và đồ đạc và những gì bạn sẽ làm trong trường hợp ai đó cần dọn ra sớm hoặc không thể trả tiền thuê nhà. Sau đó, viết xuống và tận hưởng thời gian của bạn với nhau như bạn cùng phòng.
Đối phó với hàng xóm xấu
Hàng xóm của bạn có chơi nhạc lớn hay tiệc tùng hoang dã vào đêm khuya không? Hoặc có thể họ đang bỏ rác trong hành lang hoặc tạo ra một tình huống sống ít lý tưởng hơn cho bạn. Bước đầu tiên để giải quyết tình hình là nói chuyện trực tiếp với những người hàng xóm.
Có thể họ không nhận ra họ đang làm phiền bạn và vấn đề sẽ tự giải quyết. Nếu điều này không hiệu quả, hãy nói chuyện với chủ nhà của bạn và xem họ có thể giúp nói chuyện với người thuê nhà khác không. Nếu vấn đề không giải quyết và đủ hợp pháp, bạn cũng có thể liên quan đến cảnh sát hoặc ra tòa như những khu nghỉ dưỡng cuối cùng. Tuy nhiên, nếu vấn đề gây phiền toái hơn là một vấn đề nghiêm trọng, bạn có thể tự mình thực hiện các biện pháp để không cho phép chúng bám vào da, như đeo nút tai vào ban đêm, sử dụng quạt để tạo tiếng ồn trắng hoặc mua máy lọc không khí cho bất kỳ mùi có thể waft trong từ một đơn vị hàng xóm.
Báo cáo chủ nhà xấu cho HUD
Nếu chủ nhà của bạn nhận hỗ trợ liên bang thông qua Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) nhưng không phải là người chịu trách nhiệm cung cấp nhà ở an toàn và phong nha cho người thuê có thu nhập thấp, bạn nên báo cáo vấn đề cho chính quyền.
Những người thuê nhà được bảo hiểm HUD hoặc tài sản hỗ trợ của HUD được khuyến khích báo cáo các vấn đề với chủ nhà cho HUD bằng cách gọi Đường Dây Khiếu Nại Gia Đình Đa Gia Đình tại số (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). Các chuyên gia của HUD sẵn sàng để nghe các khiếu nại và quan tâm của bạn bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha.