Giấy phép xây dựng là sự chấp thuận chính thức do cơ quan chính quyền địa phương cấp cho phép bạn hoặc nhà thầu của bạn tiến hành một dự án xây dựng hoặc tu sửa trên cơ sở của bạn. Nó được thiết kế để đảm bảo rằng dự án có kế hoạch tuân thủ các tiêu chuẩn địa phương về sử dụng đất, khoanh vùng và xây dựng. Các tiêu chuẩn này nhằm đảm bảo sự an toàn của chủ sở hữu và người cư ngụ hiện tại và tương lai và để thực thi quy hoạch và chính sách sử dụng đất.
Các vấn đề cụ thể mà quy trình cấp phép xây dựng có thể giải quyết bao gồm toàn vẹn cấu trúc của công việc khung, quy hoạch, vệ sinh, nước và đường cống, phòng cháy chữa cháy và dịch vụ điện.
Khi nào cần có giấy phép xây dựng?
Không phải tất cả các dự án xây dựng và cải tạo nhà đều yêu cầu giấy phép xây dựng. Trong hầu hết các trường hợp, sửa chữa đơn giản và thay thế có thể được thực hiện bởi các nhà thầu chuyên nghiệp hoặc chủ nhà mà không cần xin giấy phép . Tuy nhiên, và dự án liên quan đến việc bổ sung hoặc thay đổi lớn đối với cấu trúc nhà của bạn hoặc hệ thống cơ khí của nó thường yêu cầu bạn nộp đơn xin giấy phép thích hợp từ bộ phận xây dựng địa phương. Nếu bạn đang thuê một nhà thầu để thực hiện công việc, anh ta thường sẽ xử lý quá trình cấp giấy phép cho bạn, bao thanh toán trong các chi phí của giấy phép để chào giá của mình. Nếu bạn tự làm công việc, bạn có trách nhiệm nộp đơn xin giấy phép. Hãy lưu ý rằng bộ phận xây dựng của bạn có thể yêu cầu một số loại công việc chỉ được thực hiện bởi các chuyên gia được cấp phép.
Ví dụ, công việc trên các đường ống dẫn khí có thể bị cấm đối với chủ nhà là một số cộng đồng.
Tuy nhiên, các yêu cầu về giấy phép có thể khác nhau tùy theo khu vực và cách duy nhất bạn có thể biết chắc chắn nếu giấy phép được yêu cầu là gọi văn phòng xây dựng địa phương của bạn và mô tả công việc bạn muốn làm. Một số khu vực có thể yêu cầu giấy phép cho hầu hết các loại công việc, thậm chí xây dựng một hàng rào cảnh quan .
Quyết định yêu cầu giấy phép hoặc không thường phụ thuộc vào đánh giá rủi ro tương đối mà công việc đặt ra cho cư dân hiện tại và tương lai của ngôi nhà.
Quá trình cấp phép xây dựng
Nếu bạn đang có kế hoạch tự mình làm việc, quá trình xin giấy phép xây dựng thường diễn ra như sau:
- Liên hệ với văn phòng xây dựng địa phương của bạn và mô tả dự án bạn muốn làm. Nếu cần có giấy phép, một mẫu đơn sẽ được cung cấp cho bạn để nêu rõ các yêu cầu để nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Một số công việc có thể yêu cầu nhiều giấy phép. Ví dụ, một dự án tu sửa lớn có thể yêu cầu giấy phép làm mộc / xây dựng, giấy phép điện và giấy phép ống nước.
- Chuẩn bị đơn xin giấy phép, bao gồm bất kỳ vật liệu bổ sung nào có thể được yêu cầu. Các dự án xây dựng có thể yêu cầu bản vẽ của công việc bạn lập kế hoạch.
- Nộp đơn xin giấy phép xây dựng và trả bất cứ khoản phí nào được yêu cầu. Văn phòng cấp phép sẽ cấp cho bạn giấy chứng nhận giấy phép chính thức.
- Khi bạn bắt đầu công việc, hãy đăng giấy chứng nhận giấy phép xây dựng theo yêu cầu. Điều này có thể có nghĩa là ghi giấy phép vào một cánh cửa hoặc cửa sổ gần nơi công việc đang được thực hiện.
- Tại các điểm được chỉ định trong khi làm việc, hãy gọi cho văn phòng thanh tra để sắp xếp cho một thanh tra viên đến thăm nơi làm việc và xem xét chất lượng công việc. Nếu thanh tra yêu cầu bất kỳ thay đổi nào đối với công việc, hãy hoàn tất các thay đổi này và yêu cầu thanh tra viên quay lại xem xét lại công việc. Nhiều dự án yêu cầu hai cuộc kiểm tra - kiểm tra "thô" tại một điểm quy định trong quy trình làm việc, sau đó kiểm tra lần cuối khi công việc hoàn tất.
- Khi công việc được thanh tra phê duyệt, bạn không còn cần phải hiển thị chứng nhận giấy phép nữa.
Tôi có thể bỏ qua giấy phép xây dựng không?
Thật không may là khá phổ biến đối với các chủ nhà để hoàn thành các dự án cải thiện nhà mà không xin giấy phép, nộp lệ phí nộp đơn, hoặc có công việc được kiểm tra và phê duyệt. Và mặc dù có thể các dự án như vậy có thể được hoàn thành với chất lượng tốt và không bao giờ gây ra vấn đề, nhưng thực hành không tốt là cố gắng và bỏ qua quy trình giấy phép chính thức. Một số nguy cơ có thể xảy ra bao gồm:
- Nếu và khi bạn cố gắng bán nhà của bạn, kiểm tra của người mua có thể phát hiện ra việc sửa chữa hoặc bổ sung đã được thực hiện mà không có giấy phép thích hợp và có thể không hoàn toàn mã hóa. Điều này có thể ngăn bạn bán nhà và có thể yêu cầu bạn hoàn tác tác phẩm trước đó và bắt đầu lại — lần này với giấy phép.
- Trong trường hợp hỏa hoạn, sự sụp đổ về cấu trúc hoặc vấn đề ống nước lớn, nếu phát hiện ra rủi ro là kết quả của công việc đã được thực hiện mà không có lợi ích của giấy phép hoặc kiểm tra, có thể chính sách thiệt hại và trách nhiệm của chủ nhà của bạn có thể bị từ chối hư hại.