Điều quan trọng là phải biết loại căn hộ nào bạn có thể đủ khả năng trước khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ. Nhưng nó cũng là một ý tưởng tốt để tìm hiểu xem bạn đang trả tiền thuê nhà quá nhiều cho một căn hộ bạn thích hoặc đã sống. Trả tiền thuê quá cao có nghĩa là bạn có ít tiền có sẵn cho các chi phí khác hoặc tiết kiệm. Nó cũng có nghĩa là bạn có thể nhận được nhiều hơn cho tiền của bạn ở cùng một mức tiền thuê.
Tỷ lệ thị trường được kiểm soát so với thị trường
Trong khi hầu hết giá thuê được dựa trên thị trường bất động sản địa phương (và theo ý của chủ nhà), một số tài sản phải chịu sự kiểm soát tiền thuê nhà.
Nếu bạn thuê một căn hộ trong một tòa nhà tham gia vào chương trình nhà ở giá rẻ, chẳng hạn như chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp , số tiền bạn trả có thể bị giới hạn và được xác định dựa trên mức thu nhập địa phương. Giá thuê thị trường chỉ đơn giản là tỷ lệ mà chủ nhà có thể kỳ vọng một cách hợp lý, do cung và cầu các tài sản cho thuê tương tự trong khu vực của bạn.
Nếu bạn biết hoặc nghi ngờ rằng căn hộ của bạn được kiểm soát tiền thuê nhà và bạn cho rằng tiền thuê nhà của bạn quá cao, hãy liên hệ với ban kiểm soát tiền thuê của thành phố (nếu có), một hiệp hội chủ căn hộ địa phương hoặc thậm chí một luật sư chuyên về các vấn đề về nhà ở .
Nếu tiền thuê nhà của bạn dựa trên giá thị trường và bạn xác định rằng bạn đang trả quá nhiều tiền thuê nhà, bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà thấp hơn (hoặc giảm tiền thuê nhà) trong lần gia hạn thuê tiếp theo của bạn.
Cách tìm hiểu xem tiền thuê nhà của bạn có quá cao không
Sử dụng bất kỳ hoặc tất cả các nguồn này để xác định có bao nhiêu căn hộ tương tự đang diễn ra trong khu vực của bạn:
- Nói chuyện với hàng xóm của bạn. Xem những gì người khác trong tòa nhà của bạn đang trả tiền thuê. Ngoài ra, nếu bạn có bạn bè hoặc làm việc với những người sống trong khu phố của bạn, hãy hỏi họ trả tiền gì. Hãy lưu ý bất kỳ sự khác biệt giữa căn hộ của họ và của bạn, đặc biệt là số lượng phòng ngủ và phòng tắm , và bất kỳ tiện nghi và kích thước khác biệt.
- Kiểm tra danh sách địa phương của bạn. Duyệt danh sách căn hộ cho khu vực của bạn cũng là một cách tuyệt vời để kiểm tra những căn hộ có thể so sánh được.
- Sử dụng công cụ trực tuyến miễn phí. Một công cụ trực tuyến miễn phí được gọi là Rentometer có thể giúp bạn xác định xem bạn có đang trả quá nhiều tiền thuê hay không. Chỉ cần nhập địa chỉ của bạn, tiền thuê hàng tháng và số phòng ngủ trong căn hộ của bạn, sau đó nhấp vào nút "Phân tích cho thuê của tôi". Một cái nhìn nhanh về đồng hồ sẽ cho bạn thấy nếu bạn đang ở trong màu xanh lá cây ("một việc tốt!"), Màu đỏ ("[cách] quá cao"), hoặc ở giữa ("hợp lý").
Tuy nhiên, tiền thuê nhà chỉ ra rằng kết quả xanh vẫn có thể hợp lý nếu căn hộ của bạn ở trong tình trạng kém hoặc có ít tiện nghi hơn hầu hết. Tương tự như vậy, kết quả màu đỏ có thể là hợp lý nếu tiền thuê của bạn đang ở tình trạng nguyên tố hoặc có nhiều tiện nghi hơn hầu hết. Ở bên phải của đồng hồ, bạn sẽ thấy một bản đồ tập trung xung quanh địa chỉ bạn đã cung cấp, với giá cho thuê gần đó được liệt kê để so sánh (và màu xanh lá cây, vàng và đỏ được mã hóa màu để cho biết giá tương đối).
Bạn cũng có thể sử dụng công cụ này để đánh giá tiền thuê căn hộ mà bạn đang xem xét. Ngoài ra, nếu bạn muốn kiểm tra một vùng lân cận cụ thể, chỉ cần nhập địa chỉ trong vùng lân cận đó.