Một phần quan trọng của bất kỳ tìm kiếm căn hộ là biết lên phía trước bao nhiêu bạn có thể đủ khả năng . Nếu bạn thực hiện các cuộc hẹn để xem xét các căn hộ sẵn có nằm ngoài phạm vi của bạn, bạn sẽ thất vọng một khi bạn đăng ký và khám phá ra bạn không kiếm đủ thu nhập. Mặt khác, bạn cũng không muốn bị thất vọng một cách không cần thiết nếu bạn tin tưởng nhầm rằng bạn không đủ tiền mua được loại căn hộ bạn thực sự muốn.
May mắn thay, có một số công cụ trực tuyến miễn phí có sẵn có thể giúp bạn quyết định số tiền thuê nhà bạn có thể mua được cho một căn hộ.
Máy tính thuê trực tuyến
Máy tính tiền thuê trực tuyến thực hiện các tính toán tài chính cơ bản để đề xuất số tiền bạn có thể chi tiêu cho tiền thuê hàng tháng. Hầu hết các tính toán được dựa trên tổng thu nhập hàng tháng của bạn và giả sử bạn sẽ dành 20 đến 40 phần trăm tổng thu nhập của bạn vào nhà ở. Dưới đây là một vài máy tính thân thiện với người dùng để thử:
- Máy tính tiền thuê của Domu: Máy tính này không thể dễ dàng sử dụng hơn. Chỉ cần nhập số tiền bạn kiếm được mỗi năm, trước thuế và bạn sẽ thấy ngay số tiền thuê nhà bạn có thể mua được. Thay vì một số, máy tính này trình bày mức thấp (20% tổng thu nhập của bạn), giữa đường (30% tổng thu nhập của bạn) và cao cấp (40% tổng thu nhập của bạn), cùng với lời giải thích ngắn gọn về những ưu và nhược điểm của việc theo đuổi từng tuyến đường.
- Máy tính tiền thuê nhà của căn hộ đầu tiên : Chỉ cần nhập số tiền lương hàng tuần, hai tuần một lần hoặc hàng tháng của bạn và cho biết bạn có sống gần một thành phố lớn hay không. Sau đó, bấm vào để xem những gì bạn có thể mua được. Bạn sẽ tìm hiểu số tiền tối đa cho thuê hàng tháng để sống thoải mái và cho dù bạn sẽ cần bạn cùng phòng (và bao nhiêu) để đủ tiền thuê nhà.
Công thức của máy tính này dựa trên các hướng dẫn của Bộ Phát triển Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) đề nghị một hộ gia đình không nên chi quá 30% tổng thu nhập vào tiền thuê nhà và các tiện ích. Tuy nhiên, First Apartment Guide cũng ước tính rằng hầu hết mọi người có thể "sống khá tốt" phân bổ tới 45 phần trăm tổng thu nhập của họ đối với tiền thuê nhà và các tiện ích. Hơn nữa xuống trên trang, bạn cũng sẽ tìm thấy số liệu thống kê hữu ích liên quan đến tình hình cho thuê của bạn.
- Zillow Rent Affordability Calculator: Máy tính này cho thấy tiền thuê phù hợp với ngân sách của bạn bằng cách yêu cầu bạn nhập vào thu nhập thuần (sau thuế) của bạn. Người quản lý tài sản thường sử dụng tổng thu nhập để đủ điều kiện người nộp đơn, vì vậy công cụ giả định thu nhập ròng của bạn bị đánh thuế ở mức 25 phần trăm.
Hiểu tổng thu nhập so với thu nhập ròng
Nói một cách đơn giản, tổng thu nhập thể hiện mức lương làm việc đầy đủ của bạn, trước khi bất kỳ khoản thuế hoặc bất kỳ khoản khấu trừ nào khác được lấy ra. Thu nhập ròng là tổng thu nhập của bạn trừ thuế và tất cả các khoản khấu trừ. Nếu bạn có một chủ nhân (bạn không tự làm chủ), thu nhập ròng của bạn thường là giá trị thực tế của tiền lương của bạn. Nói cách khác, thu nhập ròng là số tiền đô la thực tế bạn có thể chi tiêu.
Chủ nhà thường xem xét tổng thu nhập khi phê duyệt người nộp đơn cho căn hộ. Để tính toán của riêng bạn, tốt hơn là xem xét thu nhập ròng của bạn và quyết định số tiền của bạn nên đi về hướng tiền thuê nhà. Ví dụ, nếu thu nhập ròng của bạn là 3.000 đô la mỗi tháng và bạn muốn chi tiêu không quá 30 phần trăm tiền của bạn vào tiền thuê nhà, bạn nên tìm một căn hộ có chi phí không quá 900 đô la mỗi tháng.