Những người ký tên đồng ý thỏa mãn các điều khoản cho thuê thuê nhà nếu người thuê nhà chính mặc định
Người bảo lãnh đồng ký hợp đồng cho thuê với bạn, thực hiện nghĩa vụ tài chính của bạn theo các điều khoản của hợp đồng thuê. Người bảo lãnh của bạn sẽ không thực sự chiếm căn hộ với bạn, nhưng người đó đồng ý trả tiền thuê nhà trong trường hợp bạn không thể. Điều này có nghĩa là nếu bạn không trả tiền thuê đúng hạn, chủ nhà có thể đi sau khi người bảo lãnh của bạn trả tiền.
Mục đích của người bảo lãnh
Chủ nhà muốn một người bảo lãnh bất cứ khi nào họ cảm thấy một mức độ không chắc chắn về khả năng trả tiền thuê nhà của người thuê nhà.
Cha mẹ thường đăng nhập với tư cách là người bảo lãnh cho con em ở độ tuổi đại học hoặc mới được tuyển dụng để giúp họ được thành lập. Các gia đình có thu nhập thấp hơn và những người có tín dụng kém thường thấy khó thuê mà không có người bảo lãnh. Việc thuê các thị trường có chi phí cao như New York và San Francisco giúp bạn có nhiều khả năng sẽ cần người bảo lãnh để bảo đảm căn hộ lựa chọn. Người bảo lãnh có thể là thành viên gia đình, bạn bè hoặc đồng nghiệp không liên quan hoặc thậm chí là doanh nghiệp bảo đảm nhà ở cho nhân viên.
Kỳ vọng của người bảo lãnh
Chủ nhà dự kiến người bảo lãnh sẽ duy trì tín dụng xuất sắc và chứng minh thu nhập thường ít nhất gấp 80 lần số tiền thuê nhà hàng tháng. Một số chủ nhà yêu cầu một người bảo lãnh cư trú trong cùng một tiểu bang hoặc khu vực đô thị và có thể có mặt khi ký hợp đồng thuê. Người bảo lãnh cũng phải chịu trách nhiệm về thiệt hại về tài sản. Trong ngắn hạn, một người bảo lãnh chịu mọi trách nhiệm pháp lý theo các điều khoản của hợp đồng thuê, như thể anh ta hoặc cô ta đang chiếm căn hộ với bạn.
Rủi ro và Phần thưởng của Người bảo lãnh
Khi người bảo lãnh ký một thỏa thuận, người đó sẽ bị ràng buộc về mặt pháp lý để thực hiện các điều khoản của hợp đồng thuê, với cùng mức trách nhiệm như người thuê nhà chính. Người bảo lãnh không thể ra khỏi hợp đồng thuê nhà mà không phải trả tiền phạt tương tự và phí được đánh giá trên người thuê chính.
Vì vậy, nếu bạn đảm bảo một hợp đồng thuê và người thuê nhà chính mặc định, bạn phải thanh toán toàn bộ chi phí còn lại theo các điều khoản của hợp đồng thuê.
Nếu người thuê nhà chính thanh toán trễ hoặc bằng cách khác mặc định cho thuê và chủ nhà bắt đầu thủ tục thu nợ, hồ sơ tín dụng của bạn như người bảo lãnh có thể bị trúng. Một mặc định sẽ vẫn còn trên báo cáo tín dụng của bạn trong bảy năm, ảnh hưởng xấu đến điểm số tín dụng của bạn. Ngay cả khi người thuê nhà thỏa mãn các điều khoản của hợp đồng thuê nhà, người bảo lãnh có thể khiến bạn khó có thể đảm bảo một khoản vay thế chấp hoặc các khoản vay khác như người cho vay tiềm năng xem xét cam kết liên quan đến các nghĩa vụ tài chính khác của bạn.
Rủi ro lớn hơn phần thưởng trong trường hợp người bảo lãnh. Bạn có thể nhận được niềm vui thực sự từ việc giúp đỡ một đứa trẻ hoặc người quen biết gần gũi, nhưng luôn luôn nhớ rằng việc đảm bảo một hợp đồng thuê đặt bạn vào dòng tài chính. Bạn không nên đồng ý làm người bảo lãnh trừ khi bạn có thể thoải mái trang trải chi phí của hợp đồng thuê trong toàn bộ thời hạn. Nó cũng tốt nhất để đồng ý chỉ với một thỏa thuận ngắn hạn, chẳng hạn như một hợp đồng thuê một năm, để hạn chế rủi ro tổng thể của bạn. Và hãy chắc chắn để có được tất cả các câu hỏi của bạn về bảo lãnh căn hộ trả lời trước khi bạn cam kết chữ ký của bạn.