Nếu bạn thuê nhà hoặc căn hộ và có điều gì đó sai hoặc bị hỏng, bạn nên cho rằng chủ nhà hoặc công ty quản lý tài sản của bạn sẽ xử lý vấn đề cho bạn và họ sẽ làm như vậy một cách kịp thời. Thật không may, chủ nhà không luôn luôn có lợi ích tốt nhất của người thuê nhà trong tâm trí, và bạn có thể thấy mình cần phải báo cáo một vấn đề cho chính quyền. Đây là những gì bạn nên biết về các tranh chấp giữa người thuê nhà và chủ nhà, và cách báo cáo một chủ nhà xấu.
Người thuê nhà chung và tranh chấp chủ nhà
Các vấn đề tranh chấp phổ biến nhất giữa người thuê nhà và chủ nhà là:
- Điều kiện xây dựng
- Dịch vụ thiết yếu
- Thuê tăng
- Quyền của người thuê nhà ở lại
Mặc dù tốt nhất là cố gắng thảo luận vấn đề với chủ nhà hoặc người quản lý tài sản và đi đến một thỏa thuận, cả bằng văn bản và trực tiếp, đôi khi bạn có thể phải nhận sự giúp đỡ từ bên ngoài.
Cách Báo cáo Chủ nhà Xấu
Quyền chủ nhà và người thuê nhà thường được xử lý ở cấp tiểu bang. Vì vậy, điều quan trọng là phải đọc các luật lệ trong tiểu bang của bạn để biết bạn có trường hợp nào không. Nếu bạn không thể giải quyết tranh chấp trực tiếp với chủ nhà của mình, bạn có thể chuyển sang các cơ quan nhà nước và các tổ chức phi lợi nhuận tập trung vào quyền của người thuê nhà; tài nguyên trợ giúp pháp lý; hoặc các cơ quan giúp giải quyết các khiếu nại của người thuê nhà .
Nếu mọi thứ khác thất bại và bạn vẫn không thể giải quyết tranh chấp, bạn có thể cần phải thuê một luật sư chuyên xử lý loại trường hợp của bạn.
Nếu bạn không có khả năng mua một luật sư, có một số tổ chức phi lợi nhuận cung cấp trợ giúp pháp lý miễn phí cho các cá nhân có thu nhập thấp.
Đừng để thời gian làm việc chống lại bạn
Các quy trình pháp lý cho nhiều vấn đề của người thuê nhà liên quan đến thời gian chờ đợi - đôi khi thời gian chờ đợi dài hoặc nhiều lần. Ví dụ, nếu một phần của nơi cư trú của bạn là không thể ở được do thiệt hại hoặc bỏ bê của việc bảo trì tòa nhà, bạn có thể cần gửi thông báo bằng văn bản về vấn đề cho chủ nhà của bạn và chính quyền địa phương.
Sau đó, chủ nhà sẽ có một khoảng thời gian nhất định để giải quyết vấn đề. Nếu chủ nhà không sửa chữa được vấn đề, bạn có thể cần phải gửi thông báo bằng văn bản thứ hai, tiếp theo là một khoảng thời gian chờ khác, v.v.
Điều quan trọng là bắt đầu quá trình càng sớm càng tốt, để có được đồng hồ tích tắc. Đừng rơi vào lời hứa của người chủ nhà; chủ nhà bỏ bê là những chuyên gia đưa mọi người đi. Bạn cũng có thể thấy rằng thông báo bằng văn bản đầu tiên nhận được sự chú ý của chủ nhà và cho thấy rằng bạn có nghĩa là kinh doanh.
Báo cáo chủ nhà cho HUD
Chủ nhà của bạn có gây ra vấn đề trong khi hưởng các quyền lợi của chính phủ không? Nếu một chủ nhà nhận hỗ trợ liên bang không sống theo nghĩa vụ của mình để cung cấp nhà ở an toàn và phong nha cho người thuê có thu nhập thấp, Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) muốn biết về điều đó.
Chủ nhà có thể bị phạt và / hoặc bị cấm kinh doanh với chính phủ liên bang nếu họ không cung cấp nhà ở an toàn và phong nha trong khi đồng thời hưởng lợi từ trợ cấp do người đóng thuế tài trợ. Những người thuê nhà được bảo hiểm HUD hoặc tài sản hỗ trợ của HUD được khuyến khích báo cáo các vấn đề với chủ nhà cho HUD bằng cách gọi Đường Dây Khiếu Nại Gia Đình Đa Gia Đình tại số (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
Các chuyên gia của HUD sẵn sàng để nghe các khiếu nại và quan tâm của bạn bằng tiếng Anh và tiếng Tây Ban Nha. Bạn có thể gửi khiếu nại về các vấn đề khác nhau, từ bảo trì kém và sức khỏe và an toàn mối quan tâm đến quản lý kém và gian lận.
Báo cáo phân biệt đối xử nhà ở
Ngoài việc xử lý các báo cáo về chủ nhà của các tài sản được HUD bảo hiểm và HUD hỗ trợ, HUD cũng xử lý các khiếu nại về phân biệt đối xử nhà ở. Nếu bạn cảm thấy rằng bạn đã bị phân biệt đối xử, trước tiên hãy giáo dục bản thân về những lớp học nào được Đạo luật Gia cư Công bằng bảo vệ để xác định xem bạn có được bảo vệ hay không. Khiếu nại phân biệt đối xử về các chủ nhà nhận hỗ trợ liên bang nên được chuyển đến HUD. Các vấn đề phân biệt đối xử khác nên được đưa đến cơ quan nhà ở địa phương của bạn.