Người điều tra tài sản tư nhân có thể hợp pháp đến các tài sản lân cận không? Bạn có thể ngạc nhiên bởi câu trả lời.
Điều gì đang được khảo sát?
Một điều tra viên không chỉ cần truy cập vào tài sản mà anh ta đã ký hợp đồng để khảo sát. Anh ta cũng cần truy cập vào các thuộc tính giáp nhau.
Chủ sở hữu của những tài sản giáp ranh thường không có gì để làm với tài sản đang được khảo sát và không có động cơ để cho phép truy cập vào tài sản riêng của họ.
Đôi khi, mặc dù, có thể có các dự án - cụ thể là, xây dựng hàng rào - khi cả hai chủ sở hữu đều có chung sở thích.
Thường thì chủ sở hữu của tài sản được khảo sát có thể được đặt trong một hồ bơi hoặc outbuilding gần dòng tài sản hoặc đang xây dựng trở lên và ra ngoài để giới hạn tối đa (một remodel nhà chúng ta thấy rất nhiều ngày nay). Trong trường hợp này, hàng xóm không liên quan gì đến dự án, mặc dù anh ta / cô ấy có thể lo ngại về việc bị xâm lấn.
Trespass or Not? Nó phụ thuộc vào trạng thái của bạn
Hóa ra, người điều tra đó có quyền pháp lý rõ ràng đối với tài sản của bạn hoặc đang xâm phạm. Các quốc gia có thể có luật nhập cảnh riêng cho phép người điều tra truy cập các tài sản có chung biên giới.
Ví dụ, ở bang New York, điều này được phép theo NY GOB. LUẬT § 9-105, nói rằng
người điều tra đất đai và đại lý hoặc nhân viên được ủy quyền của bất kỳ điều tra viên đất đai nào có thể tham gia hoặc vượt qua bất kỳ vùng đất nào cần thiết để thực hiện các dịch vụ khảo sát
Làm thế nào tất cả điều này đến? Thông qua những nỗ lực phối hợp của một nhóm vận động hành lang và một hãng luật. Hiệp hội khảo sát đất đai chuyên nghiệp New York (NYAPLS), làm việc với công ty luật White Plains, NY của Wilson Elser, đã thúc đẩy điều này cho đến khi nó được Thống đốc Pataki ký vào năm 2005.
Trong trạng thái của riêng bạn, đó là khả năng nhất mà người khảo sát sẽ có được quyền truy cập vào tài sản của bạn - chỉ sau khi một nhóm lợi ích đặc biệt đẩy vấn đề vào luật.
Nó có thể làm gì?
Hai nguy hiểm của những người điều tra chuyên nghiệp vào tài sản riêng của bạn: thương tích cho người điều tra và thiệt hại cho tài sản của bạn.
Các điều tra viên lo ngại về việc giữ bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp (E & O) trong trường hợp họ mắc sai lầm làm tổn thất khách hàng của họ. Nó cũng khuyến cáo rằng họ giữ bảo hiểm trách nhiệm chung. Nhưng ở những bang mà tôi nghiên cứu, không ai yêu cầu bất kỳ loại bảo hiểm nào như là điều kiện tiên quyết để cấp phép.
Nếu một người điều tra di chuyển xung quanh tài sản của bạn và làm tổn thương bản thân - và anh ta không được bảo hiểm bởi chính mình - bạn chịu trách nhiệm. Người điều tra có thể kiện bạn bởi vì chiếc thang mà bạn đang dùng để sơn ngôi nhà của bạn rơi xuống đầu.
Tài sản của bạn cũng có thể bị hỏng. Sử dụng ví dụ New York một lần nữa, luật quyền nhập cảnh không "loại bỏ trách nhiệm dân sự về thiệt hại", nghĩa là bạn, người hàng xóm, có thể kiện người điều tra nếu ông quản lý thiệt hại tài sản của bạn trong quá trình hoạt động chuyên môn của mình.
Kick 'Em Off Your Land!
Bạn có tin rằng một điều tra viên đang xâm nhập vào tài sản của bạn?
Tìm kiếm "quyền của nhà điều tra tiểu bang] của bạn" để xem liệu tiểu bang của bạn có cho phép các nhà khảo sát tiếp cận đất của bạn hay không.
Thật không may, không có một nguồn thông tin về điều này. Không chỉ vậy, tìm kiếm trên Internet của bạn có thể tạo ra sự chắp vá các sáng kiến nhóm quan tâm đặc biệt, các luật được đề xuất và các luật được ban hành. Bạn sẽ cần phải sàng lọc thông tin này để xem một luật đã được ban hành chưa.
Ngay cả khi người điều tra có quyền hợp pháp này, nó không giống như họ có thể bước vào vùng đất của bạn bất cứ khi nào họ muốn. Oregon §672.047, giống như New York, cho phép người điều tra quyền nhập cảnh. Nhưng không giống như luật của New York, điều mơ hồ nói rằng các điều tra viên phải đưa ra "thông báo hợp lý" của cuộc khảo sát, các điều tra viên Oregon phải cung cấp thông báo trước ít nhất 7 ngày, bằng thư hoặc cá nhân.
Tóm lại: Nếu tiểu bang của bạn không có luật nhập cảnh đúng luật, bạn không cần phải cho phép những người khảo sát lên vùng đất của bạn.
Đừng đá khỏi đất của bạn!
Có nhiều lý do tại sao bạn có thể cho phép người điều tra của người hàng xóm trên đất của bạn.
Đối với một, bạn có thể chỉ đơn giản là muốn được hàng xóm. Hoặc, như đã đề cập trước đó với hàng rào, bạn có thể có lợi ích chung.
Lý do khác? Nghiệp vụ khảo sát. Nếu bạn là người hàng xóm đặt hàng ngày hôm nay, mọi thứ có thể bị đảo ngược trong tương lai - bạn cần một cuộc khảo sát về tài sản của riêng bạn .
Hoặc bạn có thể tìm thấy, thông qua khảo sát của người hàng xóm, rằng bạn có nhiều đất hơn bạn nghĩ. Nó xảy ra.
Một trong những thông minh hơn, nhiều sắc thái hơn về vấn đề này là từ Robert Dean, PLS, trong bài viết của ông Quyền nhập cảnh? Dean quan tâm đến cả nhu cầu nghề nghiệp của mình để vào các khu vực lân cận và với quyền sở hữu tư nhân. Anh ta đề nghị
một khoản phí theo giờ, tương đương với tỷ lệ phi hành đoàn thông thường của người điều tra, trong thời gian người điều tra, nhân viên, vật liệu hoặc thiết bị, chi tiêu chiếm đất của tài sản của bên thứ ba
Đây có thể là một giải pháp cho vấn đề này. Người điều tra và khách hàng đang lấy thứ gì đó từ bạn, hàng xóm - tiếp cận với đất của bạn trong một khoảng thời gian. Tại sao họ không phải trả tiền cho nó, nhiều như các nhà thờ hoặc các tổ chức của gia đình tính các khoản phí danh nghĩa để tiếp cận đất đai và các cấu trúc của họ?