Nhà bếp và phòng tắm có một giáo phái sau. Bạn có thể chi tiêu 24.000 đô la trên một hàng rào tuyết tùng tốt và không ai sẽ nhận thấy. Nhưng dành 24.000 đô la cho nhà bếp hoặc phòng tắm của bạn và mọi người đều khen ngợi bạn.
Những khu vực này rất quan trọng vì một lý do. Nhà bếp là về sustenance, về xã hội hóa với gia đình và bạn bè. Phòng tắm là về việc chăm sóc cơ thể của chúng tôi. Nhà bếp và phòng tắm quan trọng.
Giữa hai, cái nào bạn nên sửa sang trước?
Hay sao?
Thông thường, việc bán hàng đang mờ dần và bạn cần phải quyết định điều gì sẽ có tác động lớn nhất đến giá trị bán lại. Hoặc với một lượng gió bất ngờ hoặc hoàn thuế đốt một lỗ trong túi của bạn, bạn muốn biết nơi để gửi số tiền đó trước. Kết hợp các quan điểm khách quan này vào quá trình ra quyết định của bạn:
Cai nao rẻ hơn?
Trả lời: Phòng tắm
Trên mức trung bình quốc gia *, các bản sửa sang nhà bếp tầm trung nhỏ chạy khoảng 19.000 đô la và các bản sửa đổi lớn sẽ có giá 57.000 đô la.
Sử dụng cùng một tập hợp dữ liệu, các bản sửa lỗi phòng tắm tầm trung nhỏ có giá khoảng 17.000 đô la. Bổ sung phòng tắm lớn - điều này có nghĩa là thêm 48 bộ vuông không gian hoàn toàn mới - có giá khoảng 40.000 đô la.
Đó là ít gây rối?
Trả lời: Nhà bếp, hầu như không
Đây là một cuộc gọi gần gũi, vì ăn uống và tắm rửa (cộng với tất cả những hoạt động liên quan đến phòng tắm không thể bảo vệ khác) đều quan trọng không kém.
Nhưng nếu bạn phải làm mà không có một trong những phòng trong một tháng, bạn có thể sống mà không có nhà bếp.
Bạn có lựa chọn thay thế, chẳng hạn như nhà hàng, thức ăn nhanh, giao hàng hoặc lò vi sóng và đĩa nóng.
Nhưng khi phòng tắm đã biến mất, không có lựa chọn nào. Ngay cả khi hợp đồng làm việc được gọi cho một nhà vệ sinh di động - không có khả năng trong một nhà bếp tầm trung hoặc tắm remodel - bạn vẫn sẽ cần phải tìm một cách để tắm.
Đó là nhanh hơn?
Trả lời: Phòng tắm
Tối thiểu, đếm khoảng 18 ngày để sửa sang lại phòng tắm tầm trung . Đối với nhà bếp, Tom Silva của Old House này ước tính rằng "trường hợp tốt nhất" là một tháng, với khung thời gian thực tế hơn là từ 2 đến 6 tháng.
Để làm gì để bán lại?
Trả lời: Nhà bếp
Nhà bếp là "trái tim của ngôi nhà" và nó cũng là trung tâm của việc bán nhà.
Đó là không có sai lầm rằng, sau khi bên ngoài, hình ảnh tiếp theo trên các trang web bất động sản là của nhà bếp. Ngoài ra, nhà bếp thường là nơi các Realtor thiết lập trại trong nhà mở. Điều này có nghĩa là nhà bếp trở thành locus, là đầu mối trực quan, cho người mua.
Theo Consumer Reports , 52% các chuyên gia bất động sản coi bếp là căn phòng quan trọng nhất ảnh hưởng đến việc bán nhà với 42% người coi phòng tắm là phòng quan trọng nhất.
Điểm mấu chốt
Thông tin chi tiết về cuộc tranh luận về nhà bếp và phòng tắm vườn được cung cấp bên dưới để bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt.
Tuy nhiên, nó có thể được chưng cất cho điều này: remodels nhà bếp là xâm lấn hơn và tốn kém hơn so với tu sửa phòng tắm. Tuy nhiên, nhà bếp phục hồi có xu hướng cung cấp sự hài lòng của chủ nhà hơn và giá trị bán lại tốt hơn so với phòng tắm đã được tân trang lại.
| Nhà bếp Remodel | Phòng tắm Remodel | |
| Sự miêu tả | Tủ thay thế hoặc thay thế; quầy thay thế; sơn mới; cài đặt backsplash; 1-2 thiết bị mới; sàn mới; bồn rửa mới, vứt bỏ và thay vòi nước; công việc điện tối thiểu (chi tiết bên dưới); không có thay đổi bố cục. | Thay thế hoặc thay đổi quầy và tủ; lắp đặt sàn mới; reglaze hoặc thay thế bồn tắm / vòi sen đơn vị; sơn mới; thay thế phụ kiện (thanh khăn, gương, vv); công việc điện tối thiểu (chi tiết bên dưới); không thay đổi bố cục.không thay đổi bố cục. |
| Giá cả | Trong khi lao động và vật liệu là tương xứng với phòng tắm, không gian sàn lớn hơn làm tăng chi phí lên mức trung bình quốc gia là 37.000 đô la . | Đếm chi tiêu nhiều hơn một nửa cho việc sửa sang phòng tắm của bạn hơn là sửa sang nhà bếp ( 18.000 đô la cho một bản sửa sang phòng tắm tầm trung ). |
| Thân thiện với môi trường | Quy mô sửa sang nhà bếp có thể gây khó khăn cho nhiều chủ nhà đến mức họ ngần ngại đảm nhận công việc. | Các không gian nhỏ gọn của phòng tắm mang lại một điểm vào dễ dàng hơn cho thợ làm bánh. |
| Khung thời gian | Lên kế hoạch ít nhất 30 ngày. | Lên kế hoạch ít nhất 18 ngày cho một bản sửa đổi có liên quan đến việc hạ tường, cách nhiệt và thay thế vách thạch cao. Loại bỏ vách thạch cao mang đến thời gian quy định xuống đến 14 ngày, tối thiểu. |
| Hệ thống ống nước | Vì không có dự án nào thay đổi dấu chân, các hệ thống ống dẫn nước được giới hạn cho các thay thế một-cho-một. Thêm một dòng nước cho tủ lạnh hoặc một loại bỏ mới tạo ra một công việc nhỏ, nhưng không nhiều. | Mặc dù phòng tắm là những nơi có nhiều nước, công việc hệ thống ống nước của bạn là tối thiểu. Thay thế một nhà vệ sinh là dễ dàng, với việc thay thế vòi nước thậm chí còn dễ dàng hơn. Thay đổi đáng kể khu vực tắm của bạn (bồn tắm / vòi hoa sen) là những gì thực sự thúc đẩy công việc, chi phí, và lộn xộn. |
| Điện | Điều này giả định rằng nhà bếp của bạn đã được lên đến mã điện. Nếu vậy, bạn sẽ thay thế ánh sáng chung, thêm ánh sáng công việc và có khả năng thay thế các cửa hàng. | Trừ khi bạn đang tước xuống các đinh tán và hoàn toàn dây lại, công việc điện của bạn sẽ được giới hạn để thay thế quạt phòng tắm, chuyển đổi ánh sáng chung, và thay thế các cửa hàng. |
| Tủ và Quầy | Nhà bếp 10 'x 10' là tiêu chuẩn đo lường để người tiêu dùng có thể so sánh nhà bếp trên cơ sở táo-to-táo. Với một nhà bếp như vậy, 15 'feet tuyến tính của quầy được ước tính. Mong đợi gần như nhiều chân tuyến tính của tủ cơ bản và tường . | Trong phòng tắm, có thể bạn sẽ không cần nhiều hơn 60 'tủ cơ bản và bàn trang điểm . Bạn thậm chí có thể loại bỏ tủ / truy cập hoàn toàn và đi với một bồn rửa bệ. |
| Sàn nhà | Nhà bếp có nhiều không gian sàn hơn phòng tắm, do đó cần có thêm sàn. Điều này làm tăng chi phí. Tuy nhiên, không giống như phòng tắm, nhà bếp có thể có được bằng sàn gỗ, một vật liệu rẻ tiền và đáng tin cậy, bởi vì nhà bếp không phải là không gian có độ ẩm cao. | Trong khi phòng tắm không thể sử dụng laminate, họ có thể sử dụng sàn gạch hoặc vinyl. Chủ nhà không bao giờ bỏ vinyl vào bếp có xu hướng tha thứ hơn vinyl (đặc biệt là gạch vinyl cao cấp) trong phòng tắm. |
| Giá trị bán lại | Người mua tập trung vào nhà bếp nhiều nhất. Khoảng 52% các chuyên gia bất động sản nói rằng nhà bếp là phòng quan trọng nhất để tập trung vào bán lại. | Khoảng 42% người trong ngành bất động sản nói rằng phòng tắm là phòng quan trọng nhất cho mục đích bán lại. |
Ghi chú
* = Dữ liệu thu được từ Báo cáo chi phí và giá trị hàng năm của tạp chí Remodeling . Các số được làm tròn đến hàng nghìn gần nhất.