Tài sản được tính là thu nhập?
Không. Tài sản tự chúng không được tính là thu nhập, tuy nhiên, bất kỳ thu nhập nào mà tài sản sản xuất thường được tính khi xác định tính đủ điều kiện thu nhập của một hộ gia đình.
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) định nghĩa tài sản là "các mặt hàng có giá trị có thể được chuyển thành tiền mặt". Tuy nhiên, tài sản cá nhân cần thiết không đủ điều kiện làm tài sản. Ví dụ phổ biến bao gồm quần áo, đồ nội thất, xe hơi , nhẫn cưới (hoặc đồ trang sức khác không được đầu tư) và các phương tiện được trang bị đặc biệt dành cho người khuyết tật.
Điều quan trọng cần lưu ý là thanh toán một lần, chẳng hạn như thừa kế, thanh toán bảo hiểm hoặc tiền bán nhà hoặc căn hộ thường được coi là tài sản, trong khi thanh toán định kỳ sẽ được tính là thu nhập. Nếu một người thuê nhà của một căn hộ có thu nhập thấp trong một tài sản tín dụng thuế đủ may mắn để trúng số, ví dụ, một khoản thanh toán một lần của giải thưởng sẽ được tính là tài sản, trong khi các khoản thanh toán định kỳ phải được coi là thu nhập.
Như bạn sẽ thấy, có sự khác biệt lớn về tác động của nội dung so với thu nhập về tính đủ điều kiện của hộ gia đình. Nếu người thuê nhà có bất kỳ tài sản nào, người quản lý tài sản sẽ cần biết giá trị của những tài sản đó cũng như số thu nhập mà họ tạo ra, nếu có.
Người quản lý sau đó phải cộng thêm giá trị của tất cả tài sản hộ gia đình. Nếu tổng số tiền từ 5.000 đô la trở xuống thì thu nhập thực tế mà những tài sản này tạo ra là những gì được tính. Tuy nhiên, nếu tổng số lớn hơn $ 5,000, có một phép tính bổ sung để thực hiện.
Người quản lý phải nhân giá trị của một tài sản bằng 0,02 (phản ánh tỷ lệ tiết kiệm sổ tiết kiệm HUD hiện tại là hai phần trăm) để xác định "thu nhập được phỏng đoán". Nếu con số này lớn hơn thu nhập thực tế từ tài sản của hộ gia đình, nó được bao gồm thay thế. (Lưu ý: Có một ngoại lệ đối với quy tắc này : Nếu người thuê nhà đang nhận hỗ trợ BMIR (Lãi suất thị trường bên dưới), thì không tính thu nhập phỏng vấn.)
Như một ví dụ nhanh chóng, dễ dàng, nói rằng hộ gia đình Smith có một tài sản dưới dạng $ 5,000 tiền mặt được giấu trong một cái hộp dưới gầm giường. Các hộ gia đình Jones là trong tình trạng tương tự, tuy nhiên, họ có $ 6,000 tiền mặt. Người quản lý tài sản sẽ tính $ 0 là thu nhập từ tài sản cho hộ gia đình Smith và $ 120 là thu nhập từ tài sản cho hộ gia đình Jones (tức là, hai phần trăm $ 6,000). Đây là số tiền của Jones sẽ kiếm được nếu nó đã được trong một tài khoản tiết kiệm.
Người nộp đơn cho các căn hộ có thu nhập thấp tại một tài sản tín dụng thuế nên chắc chắn chỉ ra nếu họ không thực sự sở hữu một tài sản mà họ có thể xuất hiện để sở hữu trong nháy mắt. HUD yêu cầu các nhà quản lý không tính các tài sản không được người nộp đơn sở hữu một cách hiệu quả, ngay cả khi nó thuộc tên của người đó. Đây là trường hợp nếu tài sản (và bất kỳ thu nhập nào nó kiếm được) tích luỹ vào lợi ích của người khác (không phải là một phần của hộ gia đình) và người đó chịu trách nhiệm về thuế thu nhập phát sinh từ thu nhập do tài sản tạo ra.
Cuối cùng, nếu người thuê sở hữu cổ phần của một tài sản với người khác (không phải là một phần của hộ gia đình), thì người quản lý thường nên chia sẻ phần của người thuê nhà đó (một khái niệm tương tự như tiền thuê nhà). Ví dụ: nếu Jane có quyền sở hữu bằng một bộ sưu tập tiền xu hiếm hoi (được tổ chức vì mục đích đầu tư) với anh trai của cô ấy và giá trị của bộ sưu tập hiện có trị giá 3.500 đô la thì 1,750 đô la sẽ được tính là tài sản cho Jane. trong bộ sưu tập).