Làm thế nào để tranh luận cách của bạn ra khỏi một vi phạm
Bạn đã bao giờ cảm thấy bạn đã được biện minh trong việc phá vỡ một quy tắc căn hộ, hoặc có bao giờ bạn tin rằng một quy tắc chỉ đơn giản là không công bằng?
Là người thuê nhà chung cư, bạn đã cam kết tuân theo nhiều quy tắc, như được nêu trong hợp đồng thuê nhà của bạn và vi phạm có thể khiến bạn có nguy cơ mất nhà.
Nhưng bạn có thể có cả logic và pháp luật về phía bạn khi nói đến tính hợp lệ của một quy tắc căn hộ. Tìm hiểu lý do tại sao các quy tắc nhất định là không công bằng và những gì bạn có thể làm để tranh luận cách thoát khỏi vi phạm.
Tại sao một số quy tắc là không lành mạnh
Chỉ vì quy tắc tồn tại không có nghĩa là nó công bằng. Đây là lý do tại sao điều này có thể xảy ra:
- Thiếu sự siêng năng. Không phải tất cả các chủ nhà đều nghĩ qua tất cả các quy tắc của họ. Vì vậy, hợp đồng thuê bạn ký không nhất thiết phải là một sản phẩm suy nghĩ cẩn thận và cân nhắc.
- Thiếu hiểu biết. Không phải tất cả các chủ nhà đều thông thạo luật tiểu bang và địa phương, người thuê nhà hoặc điều hành luật sư. Ngay cả khi họ đang có, chắc chắn có thể một chủ nhà sẽ tạo ra một quy tắc chạy trái với luật liên bang, tiểu bang, hoặc địa phương.
- Thiếu đánh giá. Không phải tất cả các chủ nhà đều dành thời gian xem xét lại các quy tắc định kỳ để xác định xem chúng có cần được cập nhật hoặc sửa đổi hay không. Quy tắc phục vụ một mục đích nhất định tại một thời điểm có thể có ít hoặc không có lý do chính đáng sau này.
Làm thế nào để lập luận rằng một quy tắc là không lành mạnh
Nếu bạn nghĩ rằng bạn đã có một lý do hợp lệ để phá vỡ một quy tắc hoặc nói với một chủ nhà để có một quy tắc ra khỏi cuốn sách, bạn có thể lo sợ một trận chiến dài, tốn kém của tòa án.
Mặc dù nhiều tranh chấp chủ nhà-người thuê nhà dẫn đến tranh tụng, nhiều người trong số họ kết thúc lặng lẽ và thân thiện.
Chủ nhà có thể làm những gì bạn muốn càng nhiều điều sau đây là đúng:
- Họ hiểu lý luận của bạn và tin rằng bạn có một điểm hợp lệ.
- Họ hiểu rằng những gì bạn muốn họ làm không nhất quán hoặc thiết lập một tiền lệ xấu.
Dưới đây là các đối số chiến thắng bạn có thể sử dụng để thuyết phục chủ nhà rằng quy tắc không công bằng hoặc không áp dụng cho trường hợp của bạn (để dễ dàng và nhất quán, tất cả các ví dụ liên quan đến quy tắc về thú cưng).
Grandfathering
Một số quy tắc có thể xuất hiện hợp lý có thể có tác động quá nặng nề hoặc không công bằng khi áp dụng cho người thuê nhà chung cư đã chuyển đến trước khi quy tắc mới có hiệu lực. Nếu bạn tin rằng đây là tình huống của bạn, sau đó bạn muốn hỏi chủ nhà về việc được "ông nội".
Ví dụ: Năm ngoái, bạn đã chuyển đến căn hộ của mình bằng một con chó. Một lý do mà nhà môi giới của bạn cho bạn thấy rằng tòa nhà cụ thể, trên thực tế, là bởi vì nó được quảng cáo là thân thiện với vật nuôi. Bây giờ, chủ nhà đã quyết định áp dụng một quy tắc không có vật nuôi. Đó là một điều để áp dụng quy tắc này cho người thuê nhà không có chó. Nhưng bởi vì bạn đã có, bạn có thể tranh luận rằng không dễ dàng hay công bằng khi tìm một ngôi nhà khác cho chú chó, và vì vậy bạn (và những người thuê nhà có vị trí tương tự khác) nên có quyền giữ nó.
Lưu ý rằng việc tạo thành công chỉ áp dụng cho các hành động của bạn trước khi quy tắc mới được chấp nhận - nó không cung cấp lý do hợp lệ để vi phạm quy tắc mới trong tương lai. Vì vậy, trong ví dụ trên, bạn có thể thành công trong việc thuyết phục chủ nhà của bạn để cho phép bạn giữ con chó hiện tại của mình.
Nhưng, theo quy định không có vật nuôi mới, bạn sẽ không được phép mua thêm bất kỳ con chó nào nữa - ngay cả sau khi con chó hiện tại của bạn qua đời.
Miễn trừ
Nếu chủ nhà của bạn chọn thực thi quy tắc mà anh ta biết hoặc nên biết bạn đã vi phạm, bạn có thể tranh luận rằng chủ nhà đã từ bỏ quyền thực thi quy tắc này - ít nhất là nó áp dụng cho bạn và hoàn cảnh của bạn. Người thuê nhà ở Thành phố New York nên lưu ý rằng ngoại lệ miễn trừ này đã được ghi vào mã thành phố .
Ví dụ: Quy tắc vật nuôi của tòa nhà căn hộ của bạn yêu cầu chó luôn được xích suốt trong khi ở hành lang, sảnh đợi và các khu vực chung khác, với hành vi vi phạm dẫn đến bị phạt tiền. Mặc dù bạn thường xuyên giữ cho chó của bạn xích lại, đã có một số trường hợp mà bạn đã đi con chó của bạn trong các khu vực chung mà không có một dây xích, ngay cả trong tầm nhìn đồng bằng của người quản lý cư trú của tòa nhà.
Một ngày, bạn nhận được thông báo từ chủ nhà nói rằng người quản lý cư trú bắt bạn vi phạm quy tắc này và yêu cầu phạt tiền. Bạn có thể tranh luận rằng bạn không cần phải trả tiền phạt bởi vì người quản lý thường trú dẫn bạn tin rằng không sao để dắt chó đi mà không có dây xích.
Cảm giác chung
Đôi khi, một quy tắc không phục vụ mục đích dự định của nó hoặc bất kỳ mục đích hợp lệ nào cả. Bạn có thể lập luận rằng quy tắc quá mơ hồ, mơ hồ, phân biệt đối xử, rộng hoặc hẹp để công bằng.
Ví dụ: Quy tắc vật nuôi của chủ nhà yêu cầu người thuê để dắt chó đi ra ngoài ít nhất một lần mỗi ngày. Bạn có một con chó rất nhỏ được đào tạo để sử dụng wee-wee miếng đệm mà bạn giữ trong phòng tắm của căn hộ của bạn, và con chó của bạn không thích được bên ngoài, đặc biệt là khi trời lạnh. Bạn có thể lập luận rằng quy tắc này được viết dựa trên những giả định nhất định không áp dụng cho con chó của bạn và vì vậy không có lý do gì để bạn tuân theo quy tắc.
Để ý
Bạn đã bị buộc tội vi phạm một quy tắc mà bạn thậm chí không biết? Nếu quy tắc là trong hợp đồng thuê của bạn nhưng bạn không đọc nó , đó là một điều. Tuy nhiên, nếu bạn không đồng ý với một quy tắc trong hợp đồng thuê nhà của bạn và chủ nhà của bạn bỏ qua để cho bạn biết về việc chấp nhận nó, bạn có thể tranh luận rằng bạn nên nghỉ ngơi vì bạn không có thông báo về quy tắc.
Ví dụ: Sau khi bạn ký hợp đồng thuê và mua một con chó 60 pound, chủ nhà của bạn sửa đổi các quy tắc về vật nuôi để thêm giới hạn trọng lượng là 50 pound. Bạn biết rằng chủ nhà soạn thảo một thông báo về sự thay đổi nhưng quên hướng dẫn nhân viên của mình gửi một bản sao cho tất cả những người thuê nhà hiện tại. Bạn có thể lập luận rằng bạn nên được phép giữ chó của bạn bởi vì chủ nhà không thể thông báo cho bạn về hạn chế trọng lượng mới.
Tính hợp pháp
Nếu quy tắc - hoặc áp dụng quy tắc cho tình huống cụ thể của bạn - vi phạm các quyền của bạn theo luật liên bang, tiểu bang hoặc địa phương, thì đó là bất hợp pháp, có nghĩa là chủ nhà của bạn không thể thực thi nó.
Ví dụ: Mặc dù chủ nhà của bạn có quy định cấm vật nuôi từ tòa nhà căn hộ của bạn, bạn cần phải giữ chó dẫn đường về sự suy giảm thị lực. Luật nhà ở công bằng , luật liên bang , sẽ yêu cầu chủ nhà của bạn phải ngoại lệ đối với quy tắc không nuôi thú cưng của mình như là chỗ ở hợp lý cho người khuyết tật và cho phép bạn giữ chó làm động vật phục vụ.