Hãy xem xét kịch bản này. Chủ một căn nhà một gia đình muốn thêm chất cách nhiệt xenlulo thổi vào tường bên ngoài nhà của cô. Cô ấy cần loại quyền gì? Ngoài việc liên lạc với các đô thị địa phương của mình về việc kéo giấy phép, cô ấy còn tự do gọi những người cách nhiệt và bắt đầu ngay lập tức. Trong thực tế, trong hầu hết các trường hợp, cô ấy thậm chí sẽ không cần giấy phép thành phố đó để thổi cách nhiệt vì nó không liên quan đến việc mở các bức tường.
Bây giờ chúng ta hãy điều chỉnh kịch bản một chút: cô ấy sống trong một căn hộ chung cư. Screeech ! Vâng, đó là một vết cắn của một cây kim thu âm trầy xước trên một LP, có nghĩa là: dừng lại ngay bây giờ.
Đối với tu sửa, căn hộ có thể vừa tuyệt vời vừa là một cơn ác mộng. Tuyệt vời: bằng cách sống chung với người khác, bạn khai thác sức mạnh của các con số. Sức mạnh tập thể là mạnh mẽ khi thương lượng chi phí với các nhà thầu. Ngoài ra, các dự án vé lớn có xu hướng chi phí ít hơn tổng chi phí của chúng.
Cơn ác mộng: mọi thứ khác.
Hiệp hội chủ nhà (HOAs) kiểm soát chặt chẽ mọi khía cạnh của việc tu sửa căn hộ thông qua CC & Rs (Giao ước, Điều kiện và Hạn chế), tất cả các chủ sở hữu căn hộ đều có trách nhiệm pháp lý khi họ mua tài sản của họ (xem Lưu ý và Tuyên bố từ chối bên dưới *).
Sự khác biệt giữa giấy phép thành phố và giấy phép HOA là gì?
Hoàn toàn tách biệt mọi thứ. Tôi đang sử dụng từ "thành phố" để gọi chung là giấy phép xây dựng / sửa chữa thành phố hoặc quận hạt.
Quyền HOA đề cập đến thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý giữa bạn và HOA của bạn.
Tôi có cần kéo giấy phép thành phố để sửa sang lại không?
Vâng. Các dự án yêu cầu thành phố cho phép với một ngôi nhà một gia đình yêu cầu cho phép trong một căn hộ. Và hơn thế nữa.
"Cái gì?"
Thật hiếm khi bạn cần một giấy phép để thay thế một sàn nhà bếp trong ngôi nhà một gia đình của bạn.
Xét cho cùng, đó không phải là vấn đề vệ sinh hay an toàn, và nó không ảnh hưởng đến các chủ nhà khác trong ít nhất. Nhưng một số đô thị yêu cầu giấy phép thay thế sàn trong một căn hộ.
Ví dụ, Thành phố Minneapolis yêu cầu giấy phép cho bất kỳ chủ sở hữu căn hộ nào muốn thay thảm của mình bằng sàn cứng (gỗ, đá, gốm, v.v ...). Ngoài các giấy phép, chủ sở hữu căn hộ cần phải cài đặt một âm thanh mat dưới sàn cứng.
Tại sao tôi cần HOA ủy quyền để sửa sang lại?
Là các nhóm xã, HOA quan tâm đến việc duy trì tài sản nói chung. Đơn vị của bạn là thứ yếu đối với phúc lợi của toàn bộ tòa nhà. Đó là lý do tại sao CC & Rs nhấn mạnh cấu trúc từ trong các luật lệ. Một mệnh đề điển hình đọc,
Không có gì được thực hiện trong bất kỳ đơn vị hoặc trên các khu vực chung mà có thể làm giảm tính toàn vẹn cấu trúc của tòa nhà hoặc có thể thay đổi cấu trúc tòa nhà.
Ngoài tính toàn vẹn về cấu trúc, các HOA lo ngại về tiếng ồn. Tiếng ồn là nguyên nhân số một của sự hận thù trong căn hộ, vì vậy các hiệp hội muốn giữ hòa bình giữa các cư dân.
Cuối cùng, HOAs cần phải kiểm soát tài sản chung. Đường ống dẫn nước (cung cấp và chất thải) và điện đều được coi là tài sản chung.
8 dự án bạn cần phê duyệt HOA
Mọi sửa đổi liên quan đến
- Tường nội thất hoặc ngoại thất.
- Kết cấu sàn.
- Trần nhà.
- Cột.
- Hoàn thiện sàn.
- Hệ thống ống nước.
- Điện.
- Thay đổi thẩm mỹ cho bên ngoài.
Các dự án mà bạn không cần sự chấp thuận của HOA
Do sự mơ hồ của nhiều ngôn ngữ CC & R, tôi khuyên bạn nên chạy bất kỳ loại remodel chung cư qua hội đồng HOA đầu tiên. Một số dự án có thể không cần phê duyệt:
- Sơn nội thất.
- Cắt công việc (khuôn vương miện, ván chân tường, vỏ cửa và cửa sổ).
- Thay thế các thiết bị chiếu sáng, cửa hàng và công tắc.
- Thay thế đồ đạc vòi sen, bồn tắm hoặc bồn rửa.
Yêu cầu CC & R có liên quan đến sửa đổi hợp pháp không?
Phải, chắc chắn rồi. HOA có thể phạt bạn vì vi phạm. Nếu HOA đưa bạn ra tòa, họ có thể thu hồi tiền phạt cũng như phí luật sư.
Trong một trường hợp, chủ sở hữu căn hộ Howard Gottlieb đã thay đổi đơn vị Acacia On The Green ở Lyndhurst, OH liên quan đến công việc điện cho dây cáp và ánh sáng, cũng như thực hiện "bộ ổn nhiệt mới, bồn cầu, bồn rửa nhà bếp, bồn rửa phòng tắm, nhà bếp bàn, đầu vòi hoa sen, tủ phòng tắm và sàn lát gạch, "theo tài liệu của tòa án.
Bất chấp cảnh báo HOA lặp đi lặp lại, Gottlieb vẫn tiếp tục tu sửa. HOA đưa anh ta ra tòa và thắng hơn 18.000 đô la tiền phạt và chi phí pháp lý.
* Tôi không thể nhấn mạnh rằng, trong khi CC & Rs thường xuất phát từ các mẫu soạn sẵn, chúng thường được thay đổi theo nhiều cách để phản ánh mong muốn của HOA cụ thể đó. Vì vậy, lời khuyên của tôi là khái quát; tình hình của bạn có thể khác.