Mẹo để giữ quyền kiểm soát khi tìm kiếm một khoản cho thuê
Nhiều thợ săn căn hộ đang lo lắng rằng một cái gì đó ẩn trong một kiểm tra lý lịch sẽ làm tổn thương cơ hội nhận được một căn hộ . Nếu bạn là một thợ săn căn hộ lo lắng về sàng lọc người thuê nhà, bạn thường sợ điều gì đó sẽ bật lên mà sẽ loại bạn? Hay bạn có nhận thức được điều gì đó cụ thể trong hồ sơ của mình rằng bạn tin rằng chủ nhà nhất định phải khám phá?
Dù bằng cách nào đi chăng nữa, điều quan trọng là giữ cho sự mát mẻ của bạn và duy trì quyền kiểm soát tìm kiếm của bạn.
Dưới đây là một số mẹo về cách xử lý từng tình huống:
Tình huống số 1: Nói chung bạn lo lắng điều gì đó tiêu cực sẽ bật lên
Nếu bạn không có lý do gì để tin rằng việc kiểm tra người thuê nhà sẽ dẫn đến vấn đề, bạn có thể lo lắng vì bạn thực sự muốn một căn hộ nào đó hoặc bạn mong muốn đạt được kết luận của một tìm kiếm căn hộ dài hoặc khó khăn .
Nếu bạn không biết cụ thể, hãy cố gắng đừng lo lắng. Hãy nhớ rằng nếu một cái gì đó tiêu cực đi lên, nó không nhất thiết có nghĩa là bạn sẽ không nhận được một căn hộ. Ví dụ, một nhược điểm trên báo cáo tín dụng của bạn sẽ không nhất thiết phải mang lại điểm số của bạn quá thấp đến mức bạn không đáp ứng được tiêu chuẩn tài chính của một chủ nhà cụ thể.
Ngoài ra, nếu một mặt hàng tiêu cực đến mức đủ để bạn không đủ điều kiện thuê căn hộ, bạn có thể làm những việc bạn có thể làm để đền bù, chẳng hạn như hỏi chủ nhà nếu bạn có thể sử dụng người bảo lãnh .
Để tránh những điều bất ngờ khó chịu, bạn nên kiểm tra điểm tín dụng của mình trước khi bắt đầu tìm kiếm căn hộ.
Bằng cách này, bạn sẽ không chỉ quen thuộc với điểm số của mình và cách bạn đứng, nhưng bạn sẽ có cơ hội nhận diện bất kỳ sai lầm nào và khắc phục chúng. (Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ ở Thành phố New York, hãy lưu ý rằng một luật gọi là Đạo luật Hội chợ Người thuê nhà yêu cầu chủ nhà cho người thuê tiềm năng biết tên và địa chỉ của bất kỳ công ty sàng lọc nào họ sử dụng để nhận báo cáo của tòa án.
Bằng cách này, nếu bạn tin rằng một báo cáo là về một người có cùng tên hoặc tên tương tự, bạn có cơ hội để chỉ ra điều này và không bị mất trên một căn hộ.)
Tình huống # 2: Bạn đang lo lắng về điều gì đó cụ thể
Đôi khi, thợ săn căn hộ nhận thức được một cái gì đó cụ thể trong nền của họ mà họ sợ một chủ nhà sẽ tìm hiểu và sử dụng để loại họ.
Nếu đây là tình huống của bạn, bạn có hai lựa chọn:
- Giữ im lặng. Bạn có thể giữ im lặng về nó và hy vọng rằng mặt hàng tiêu cực không hiển thị trong một tìm kiếm (và nếu có, rằng một chủ nhà giảm giá nó); hoặc là
- Tiết lộ. Bạn có thể tự mình mang vật phẩm đó cho chủ nhà hoặc người môi giới.
Hầu hết mọi người theo đuổi lựa chọn đầu tiên bởi vì ý nghĩ chỉ ra một cái gì đó có thể làm tổn thương bạn không có sự hấp dẫn rõ ràng. Ngoài ra, nó giữ mở cơ hội mà chủ nhà sẽ không tìm hiểu về các mặt hàng tiêu cực mà bạn đang lo lắng về. Tuy nhiên, chờ đợi và hy vọng có thể gây ra nhiều lo lắng, và nếu chủ nhà phát hiện ra vật phẩm tiêu cực, bạn có thể ước mình là người đưa nó đến sự chú ý của chủ nhà ngay từ đầu.
Ưu điểm chính của việc theo đuổi lựa chọn thứ hai là nó đặt bạn vào tầm kiểm soát. Nếu bạn nghi ngờ một mục tiêu cực trong hồ sơ của bạn sẽ xuất hiện trong một tìm kiếm, đưa nó đến chủ nhà hoặc người môi giới là cách để đảm bảo họ tìm hiểu về nó từ bạn - và theo cách bạn chọn trình bày nó.
Khẳng định đưa ra một cái gì đó mà bạn có lý do mạnh mẽ để tin rằng sẽ được phát hiện ra làm cho bạn trông tốt hơn và cũng ngăn cản chủ nhà khám phá những điều tiêu cực (và có thể không chính xác) về bạn và tự mình đi đến kết luận. Nó cũng cung cấp cho bạn một cơ hội để giải thích một cái gì đó mà có thể không được rõ ràng hoặc thậm chí chính xác.
Ví dụ: giả sử bạn đã từng kiện chủ nhà của căn hộ bạn đã thuê. Bạn có thể lo lắng rằng các chủ nhà trong tương lai sẽ tìm hiểu về vụ kiện này và kết bạn với tư cách là một "người thuê nhà có vấn đề", những người phản đối và nhanh chóng đưa chủ nhà ra tòa. Tất nhiên, bạn biết rằng bạn đã luôn luôn là một người thuê nhà tốt trả tiền thuê nhà của bạn đầy đủ và đúng thời hạn và kiện tụng là điều cuối cùng bạn muốn. Bạn đã kiện chủ nhà của bạn một lần bởi vì, trong tất cả sự trung thực, ông là một slumlord . Bạn có lý do chính đáng để kiện chủ nhà cụ thể này trong những hoàn cảnh đặc biệt, và vì vậy bạn sẽ muốn chủ nhà tiếp theo của bạn biết vụ kiện bạn nộp là tất nhiên không có chỉ báo về việc bạn là người thuê nhà xấu.
Nếu bạn không nhận được một căn hộ trên tài khoản của một mục tiêu cực mà bạn đã đưa lên, sau đó bạn có lẽ sẽ không nhận được căn hộ có chủ nhà phát hiện ra nó thông qua sàng lọc người thuê nhà.
Có những ưu và khuyết điểm của việc theo đuổi mỗi sự lựa chọn, vì vậy hãy xem xét từng sự lựa chọn cẩn thận và làm những gì thoải mái nhất cho bạn trong một tình huống cụ thể. Nếu bạn gặp khó khăn khi quyết định phải làm gì, hãy tìm thông tin từ một thành viên gia đình hoặc bạn bè đáng tin cậy.