Nhiều điều về cải tạo nhà là linh hoạt. Bạn luôn có thể thay đổi màu tường hoặc di chuyển một bức tường khác sáu inch. Nhưng có một điều chắc chắn: bạn cần tiền. Không phải là một móng tay bị đóng đinh hoặc đường dây PEX được đặt hoặc dây điện chạy hoặc nền tảng đổ mà không có tiền.
Dưới đây là những cách phổ biến nhất để tài trợ cho việc sửa sang nhà của bạn, từ mong muốn nhất đến ít nhất là mong muốn.
1. Tiền mặt và tài sản thanh khoản
Số tiền có sẵn nhất mà bạn có thể có: tiết kiệm, kiểm tra, trái phiếu của CD và tiết kiệm gần hạn.
Tiền mặt là cách hoàn toàn sạch nhất, miễn phí nhất để thanh toán cho dự án của bạn, vì bạn không được nhìn vào một người cho vay.
Ưu điểm
- Không có lãi, không mất phí, không mất phí.
- Bạn không phụ thuộc vào bất cứ ai khác.
- Tốc độ tài trợ là tức thời; không cần phải chờ đợi bất cứ ai để thanh lý các khoản tiền này.
Nhược điểm
- Làm cạn kiệt bất kỳ khoản dự trữ nào bạn có thể có.
- Hầu hết mọi người không có nhiều tiền mặt cho các dự án lớn hơn, chẳng hạn như bổ sung và tân trang toàn bộ phòng.
Điểm mấu chốt: Tài sản tiền mặt và tài sản lỏng là cách tốt nhất để tài trợ cho các dự án của bạn - nhưng chỉ khi bạn có nhiều thời gian rảnh rỗi. Một số tài khoản hưu trí cho phép bạn mượn một tỷ lệ nhất định chống lại chúng.
2. Mồ hôi mồ hôi
Có bất kỳ bạn bè và gia đình sẵn sàng nào không? Đối với giá của một gói sáu và một bánh pizza mang đi, họ có thể giúp bạn đặt một số vốn cổ phần mồ hôi vào dự án đổi mới của bạn.
Ưu điểm
- Lao động hoàn toàn miễn phí.
- Thỏa mãn 100% quyền kiểm soát dự án của bạn.
Nhược điểm
- Chỉ có lao động là miễn phí; bạn vẫn phải trả tiền cho vật liệu.
- Nếu một đường cong học tập được tham gia, nó vẫn có thể rẻ hơn và nhanh hơn để thuê công nhân.
Tóm lại : Một số vốn mồ hôi là không thể tránh khỏi, và thậm chí có thể được vui vẻ, nhưng không kéo dài nó nếu bạn không chắc chắn về khả năng của bạn.
3. Khoản vay bằng tiền nhà không lãi
Các khoản vay của Chương trình Cải thiện Trang chủ (hoặc "HIP") từ quận của bạn không phải là các khoản vay đổi mới hoàn toàn miễn phí, nhưng chúng đến gần.
Các quận và các thành phố khác sẽ trợ cấp một số hoặc tất cả tiền lãi cho khoản vay tu sửa của quý vị để giúp bảo quản nguồn nhà ở địa phương.
Trong một kịch bản liên quan đến khoản vay 5 năm, $ 50,000 8% được trợ cấp 3% thông qua HIP, tổng số tiền tiết kiệm lãi của bạn sẽ là $ 4,215.
Ưu điểm
- Về cơ bản, miễn phí tiền theo hình thức trợ cấp được trợ cấp cho khoản vay của bạn - trợ cấp mà bạn không phải hoàn trả.
Nhược điểm
- Các khoản cho vay thường được giới hạn ở mức từ $ 25,000 đến $ 50,000.
- Thuế tài sản vẫn phải được bạn thanh toán, bao gồm các khoản thuế tăng lên do việc cải thiện nhà của bạn.
- Băng keo đáng kể liên quan đến việc bảo đảm các khoản trợ cấp này, bao gồm giám sát dự án, thời gian hoàn thành và định nghĩa hẹp về các dự án liên quan đến nhà (ví dụ: bể bơi, bồn tắm nước nóng, sàn và các mặt hàng sang trọng khác không được tài trợ ).
Điểm mấu chốt: HIP không dành cho mọi chủ nhà. Nhưng nếu bạn đủ điều kiện, nó là một thỏa thuận cạnh tranh nhất.
4. Khoản vay vốn chủ sở hữu hoặc dòng tín dụng (HELOC)
Một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà là cách cổ điển để tài trợ cho việc cải tạo nhà. Đưa ra một khoản vay so với vốn chủ sở hữu trong nhà riêng của bạn.
Ưu điểm
- Một số tiền lớn có thể có sẵn cho các dự án lớn như bổ sung.
- Lãi suất thấp hơn các khoản vay cá nhân và thẻ tín dụng.
Nhược điểm
- Nếu bạn tiếp tục cạn kiệt vốn chủ sở hữu của bạn, bạn sẽ giảm số tiền bạn sẽ nhận được khi bạn cuối cùng bán nhà.
- Số tiền lớn có sẵn với khoản vay này khuyến khích chi tiêu cho những thứ không liên quan đến việc cải tạo.
Tóm lại : Chỉ nhắm mục tiêu khoản vay này cho các dự án lớn, chẳng hạn như bổ sung, hồ bơi, đường lái xe và vách ngoài.
5. Thẻ tín dụng
Thẻ tín dụng mà bạn thanh toán vào cuối mỗi tháng. Hoặc một số tiền lãi mà bạn không phải trả trong sáu tháng hoặc một năm. Một số chủ nhà trả một thẻ không lãi suất bằng một thẻ không lãi khác, do đó tạo ra một khoản vay cố định, nhưng rủi ro, không lãi.
Ưu điểm
- Tiền có sẵn một cách nhanh chóng.
- Điểm hoặc phần thưởng sinh lợi có thể có trên một số thẻ bằng cách tính phí các giao dịch mua nhà lớn.
Nhược điểm
- Nguy cơ lãi suất và phí cao.
- Cung cấp cho bạn cảm giác an toàn sai lầm rằng bạn có nhiều tiền hơn bạn thực sự có.
Tóm lại : Một cách khôn lanh để tài trợ cho việc cải tạo nhà cửa, và một trong đó đòi hỏi sự chú ý và bảo trì.