Khi lãi suất giảm và các khoản vay vốn chủ sở hữu trở nên hợp lý, một dàn nhạc búa và cưa phát sinh trên toàn quốc. Đây là âm thanh của chủ nhà điên cuồng xây dựng bổ sung.
Việc bổ sung ngôi nhà là nhà tu sửa nhà đắt tiền duy nhất mua một chủ nhà sẽ bao giờ thực hiện. Trừ khi thị hiếu của bạn chạy theo hướng jacuzzis rắn vàng, đây là lần duy nhất bạn sẽ có những niềm vui của việc viết ra một kiểm tra sáu con số cho một dự án.
Và không giống như một công việc sơn nội thất bị hỏng hoặc ao vườn bị nhầm lẫn, nó không phải là một trong những bạn có thể hoàn tác.
Dưới đây là những điều bạn cần cân nhắc trước khi bạn gọi một nhà thầu địa phương để được tư vấn.
Tài chính: Tỷ lệ giá trị chi phí cao và rẻ hơn một ngôi nhà mới
Nghiên cứu cho thấy gần như tất cả các chi phí của một bổ sung hai tầng tầm trung có thể được phục hồi tại thời điểm bán. Chìa khóa ở đây là "có thể được phục hồi", vì không có dự đoán trước các năm thị trường bất động sản (xem "Bạn vẫn có thể mất tiền" bên dưới).
Trong khi điều này có vẻ giống như một "không có trí tuệ", nó cần phải được đề cập. Nó thường là rẻ hơn để xây dựng một bổ sung hơn để mua một ngôi nhà mới bằng không gian của ngôi nhà hiện tại của bạn cộng với bổ sung. Ít nhất, chi phí đóng cửa liên quan đến việc bán ngôi nhà cũ của bạn và mua căn nhà mới sẽ đẩy tùy chọn này lên trên đầu.
Nhưng chi phí ngoại vi tăng và bạn vẫn có thể mất tiền khi bạn bán
Nhiều không gian hơn có nghĩa là chi phí sưởi ấm và làm mát cao hơn, nhiều cửa sổ để rửa và máng xối để làm sạch, tăng thuế tài sản, và nhiều ngôi nhà để làm sạch.
Mặc dù bổ sung cung cấp tiềm năng cho tỷ lệ giá trị chi phí cao hơn so với các dự án cải tạo khác, bạn vẫn có thể không khôi phục toàn bộ chi phí bổ sung khi bạn thực sự bán.
Không gian: Cách tốt nhất để thêm không gian
Khi bạn nhìn vào các cách khác nhau để tăng thêm không gian cho ngôi nhà của bạn , không có phương pháp nào khác phù hợp với việc bổ sung ngôi nhà.
- Phòng mặt trời : Các phòng mặt trời là những khoản đầu tư kém vì người mua tiếp theo có thể xem chúng nhiều hơn như các khoản nợ phải trả cho các khu vực có chất lượng. Nếu bạn quyết định đầu tư sáu con số vào một căn phòng mặt trời đầy đủ điều kiện, bạn cũng có thể chỉ cần xây dựng những gì bạn thực sự muốn - một bổ sung.
- Hoàn thành tầng hầm : Hoàn thành tầng hầm là không gian khả thi, nhưng trừ khi bạn có một tầng hầm ban ngày (một bên là mặt đất hoặc gần như vậy), họ là những nơi ảm đạm với vài hoặc không có cửa sổ. Ngoài ra, bạn không thêm bất kỳ cảnh quay nào vào nhà của bạn.
- Phòng bổ sung : Phòng bổ sung tốt nhất có thể được mô tả như mini nhà bổ sung. Như tên nói, họ là một bổ sung nhưng chỉ có một phòng (bổ sung nhà thực sự bao gồm nhiều phòng). Mặc dù bổ sung phòng là cách thay thế tiết kiệm chi phí tốt nhất của bạn để bổ sung nhà ở, họ vẫn phải trả một khoản chi phí tài chính đáng kể và làm gián đoạn quyền riêng tư của bạn.
Nhưng họ ăn hết sân của bạn
Trừ khi bạn đang thêm một câu chuyện thứ hai , bạn sẽ mất không gian sân và đây là không gian mà không bao giờ có thể được phục hồi.
Nếu bạn vẫn còn có con nhỏ và bạn thích cho họ chơi bên ngoài, bạn có thể muốn giữ trên bổ sung cho đến khi họ đã trưởng thành.
Ở Mỹ, xu hướng hướng tới những bãi nhỏ hơn và nhỏ hơn tiếp tục như những ngôi nhà có kích thước khổng lồ bao bọc.
Cảm xúc: Nó là 100% sáng tạo của bạn
Bạn có thể có một ngôi nhà cũ, nhưng việc bổ sung là không gian mà bạn có thể yêu cầu như là của riêng bạn. Nó giống như thiết kế một ngôi nhà hoàn toàn mới mà không có chi phí của một ngôi nhà hoàn toàn mới.
Một vài dự án tu sửa được làm hài lòng và sáng tạo thỏa mãn khi làm việc với phiến đá trống mà xây dựng bổ sung dành cho bạn. Cháy lên phần mềm thiết kế của bạn và đi cho nó!
Nhưng nó có thể khiến bạn điên trong quá trình
Đó là một sự hồi hộp lúc đầu, công nhân hăng hái đào và cưa để cung cấp cho bạn nhiều ngôi nhà hơn. Sau đó, một thứ bảy bạn thức dậy lúc 6 giờ sáng để tiếng gầm của một máy phát điện khí năm feet từ cửa sổ phòng ngủ của bạn và nhận ra rằng sự lãng mạn của bạn với việc xây dựng một bổ sung đã nhấn đá.
Tồi tệ hơn thế, mối quan hệ của bạn với người phối ngẫu hoặc bạn đời của bạn có thể đánh vào đá.
Nhiều nguyên nhân góp phần vào việc này, một số trong đó là: có đội ngũ làm việc trong nhà của bạn sáu ngày một tuần; tiếng ồn và bụi; liên tục giao dịch với nhà thầu chứ không phải với nhau; thiếu sự riêng tư; và đó là mối quan hệ cuối cùng-căng thẳng, tiền lo lắng.