Bất động sản

Bạn đã bao giờ mua hoặc bán bất động sản và thấy mình đang ở giữa bộ phim truyền hình không cần thiết? Quá trình căng thẳng có thể ảnh hưởng đến bạn về mặt tình cảm nếu bạn để nó.

Cho dù bạn là người bán hay người mua bất động sản, có một số nguyên tắc nhất định bạn nên tuân theo để giữ cho trải nghiệm tích cực và ngăn chặn các vấn đề pháp lý sau này. Đây có thể là lần đầu tiên bạn mua nhà, nhưng đây không phải là lần đầu tiên bạn có tương tác xã hội .

Nếu nghi ngờ, hãy dựa vào các quy tắc nghi thức cơ bản, nhưng nó luôn luôn là một ý tưởng tốt để đánh thức những gì được mong đợi trong quá trình này.

Tìm kiếm bất động sản

Biết khi nào nên liên hệ với một đại lý bất động sản. Nếu bạn không có ý tưởng những gì bạn đang tìm kiếm, nơi bạn muốn mua, hoặc kích thước bạn cần, bạn có lẽ nên làm một số nghiên cứu trước khi gọi một realtor. Thời gian của họ là có giá trị, và họ không nên ở trong vị trí của việc phải dạy cho bạn những điều cơ bản tầng trệt.

Một khi bạn có một ý tưởng tốt về vị trí chung, vùng lân cận và kích thước bạn cần, hãy bắt đầu hỏi những người bạn tin tưởng cho tên của những người môi giới chuyên về tình huống cụ thể của bạn. Một số realtors dính vào danh sách và bán hàng trong phạm vi giá nhất định, trong khi những người khác thích làm việc với người mua nhà lần đầu. Có một cuộc thảo luận dài với các chuyên gia bất động sản để đảm bảo bạn phù hợp với nhau trước khi đưa ra quyết định. Làm như vậy có thể ngăn chặn thảm họa sau này.

Một số điều cần thảo luận với một đại lý bất động sản:

• Tìm ra bao nhiêu thời gian các đại lý đưa vào công việc - cho dù đó là toàn thời gian hoặc bán thời gian.
• Hỏi xem họ phải làm việc với bạn bao lâu. Hầu hết người mua không muốn bị đẩy vào mua thứ mà họ không chắc chắn. Nếu một đại lý không sẵn sàng dành thời gian cần thiết để tìm một ngôi nhà phù hợp, bạn cần phải chuyển sang người nào đó.

• Thảo luận về các phương thức giao tiếp ưa thích của bạn. Nếu bạn là người thích nghe giọng nói và trò chuyện qua lại, và realtor của bạn thích email nhanh hơn, bạn có thể không phù hợp.
• Hỏi xem tác nhân có hoạt động độc lập hay là một phần của một nhóm không.
• Hỏi về phí bất động sản.
• Hỏi về sự quen thuộc với khu vực lân cận hoặc vị trí chung được ưa thích.
• Hỏi xem đại lý có cung cấp phân tích thị trường so sánh để bạn có thể kiểm tra giá trị của ngôi nhà trong khu vực bạn thích.
• Thảo luận về sở thích của bạn để mở nhà và nhà trưng bày như một cuộc diễu hành của ngôi nhà. Một số nhà môi giới không ngại nếu khách hàng của họ không có họ miễn là họ làm rõ với đại lý niêm yết rằng họ có đại diện.
• Nếu bạn không biết nhiều về tác nhân, bạn có thể yêu cầu tài liệu tham khảo. Chỉ cần nhớ rằng các đại lý có lẽ sẽ chỉ cung cấp cho bạn tên của những người đã có kinh nghiệm tốt.
• Duy trì mối quan hệ chuyên nghiệp với realtor của bạn. Tôn trọng thực tế rằng đây là sinh kế của họ.

Đừng mong đợi các realtor để phá vỡ các quy tắc được nêu trong mã chuyên nghiệp của cô về đạo đức, chẳng hạn như giữ lại thông tin về một tài sản mà bạn đang cố gắng để bán. Nếu cô ấy làm như vậy, cô ấy có thể mất giấy phép của mình.

Khi săn nhà, hãy tôn trọng tài sản.

Hiển thị tại thời điểm đã thỏa thuận . Trong khi ở trong nhà, bạn dự kiến ​​sẽ mở cửa phòng tắm , tủ quần áo và tủ, nhưng bạn không bao giờ nên kiểm tra tài sản cá nhân như tủ quần áo hoặc bàn đầu giường. Tốt nhất là để trẻ em ở nhà với một người trông nom, nhưng nếu đó không phải là một lựa chọn, đừng bao giờ để chúng chạm vào bất cứ thứ gì trong nhà bạn đang nhìn. Có một cuộc nói chuyện dài với họ trước khi bạn nhìn vào một ngôi nhà và chắc chắn rằng họ nhớ cách cư xử thích hợp . Luôn theo dõi con cái của bạn mọi lúc.

Trung thực

Hãy trung thực với đại lý bất động sản của bạn. Nếu bạn không nói cho realtor của bạn sự thật, bạn sẽ không nhận được dịch vụ tốt nhất. Nếu bạn yêu một ngôi nhà, hãy nói với đại lý những gì bạn thích về nó. Nếu bạn không thể vượt qua phòng đầu tiên, hãy cho người môi giới biết. Điều này sẽ giúp anh ta hoặc cô ta chọn một tài sản tốt hơn để cho bạn thấy lần sau.

Nếu bạn đang bán nhà của bạn, mong đợi sự trung thực từ đại lý của bạn.

Cô ấy có thể nói với bạn rằng các vật dụng cá nhân cần phải đi ra khỏi tường để người mua tiềm năng có thể nhìn thấy chính mình trong nhà. Đừng xúc phạm. Cô chỉ đang cố gắng giúp thị trường tài sản của bạn để bạn có thể bán nhanh nhất có thể với số tiền cao nhất.

Nếu bạn đến thăm một ngôi nhà mở hoặc diễu hành nhà của riêng bạn, hãy chắc chắn rằng các đại lý niêm yết biết bạn đã làm việc với một ai đó. Đặt tên của người môi giới của bạn trên trang đăng nhập để máy chủ lưu trữ có thông tin liên hệ để theo dõi.

Thời gian tôn trọng

Thời gian là điều mà hầu hết mọi người không có đủ, và bao gồm các đại lý bất động sản. Đừng gọi vào mọi thời điểm trong ngày và đêm với mọi chi tiết nhỏ bạn có thể nghĩ đến. Mọi người đều cần một không gian cá nhân nhất định. Đối với bất cứ điều gì không khẩn cấp, hãy ghi lại suy nghĩ của bạn và hỏi đại lý của bạn khi nào sẽ là thời điểm tốt nhất để gọi. Hãy nhớ rằng đại lý của bạn phải kiếm sống, vì vậy anh ấy có thể có những khách hàng khác, những người cần sự chú ý của anh ấy. Tôn trọng điều đó.

Bạn có quyền phỏng vấn các đại lý bất động sản trước khi đồng ý làm việc với một đại lý. Tuy nhiên, bạn đang thể hiện sự thiếu tôn trọng và nghi thức xấu nếu bạn yêu cầu một nhân viên làm một số công việc và sau đó chọn một tác nhân khác. Người đã làm công việc có quyền bị khó chịu bởi vì bạn chỉ tốn thời gian và tiền bạc của mình.

Tạo phiếu mua hàng

Thị trường bất động sản cũng giống như các tàu lượn siêu tốc với nhiều chuyển động lên xuống có thể làm cho bạn chóng mặt. Nếu bạn thích một tài sản đủ để thực hiện một đề nghị, hãy làm như vậy một cách kịp thời. Đại lý của bạn sẽ trình bày điều này với đại lý niêm yết, người sẽ lần lượt cho khách hàng của họ biết. Đừng mong đợi để nghe lại ngay lập tức. Cung cấp cho người bán toàn bộ thời gian được liệt kê trong hợp đồng trước khi yêu cầu đại lý của bạn theo dõi.

Nếu bạn là người bán, hãy thể hiện sự tôn trọng tương tự. Khi được trình bày với một đề nghị, hãy lưu ý khoảng thời gian bạn được chấp nhận. Nếu bạn cần thêm thời gian, hãy yêu cầu bằng văn bản. Không ai nợ bạn nhiều hơn những gì được thỏa thuận trong hợp đồng.

Sau khi bạn đã tìm thấy một ngôi nhà, thực hiện một đề nghị, đóng cửa, và di chuyển, gửi realtor của bạn một cảm ơn bạn lưu ý .

Có, anh ta hoặc cô ta nhận hoa hồng, nhưng thấy sự đánh giá cá nhân của bạn bằng văn bản có thể để lại ấn tượng lâu dài.