Nếu bạn thuê một căn hộ ở bang New York, bạn nên thoải mái khi biết rằng tiểu bang của bạn có nhiều luật về sách nhằm đảm bảo rằng người thuê nhà được an toàn và an toàn khi thuê một căn hộ.
Cho dù bạn đã ở trong căn hộ ở New York một thời gian hay bạn sắp ký hợp đồng thuê nhà, thật hữu ích khi biết cách luật tiểu bang bảo vệ bạn khỏi tội phạm và những tổn hại khác, và những nghĩa vụ của chủ nhà khi nói đến giữ bạn an toàn.
Bảo vệ Tội phạm và An toàn Quan trọng Theo Luật Tiểu bang New York
Dưới đây là mười điều khoản quan trọng của luật tiểu bang mà mọi người ở căn hộ ở New York nên biết:
- Chủ nhà phải lắp đặt thiết bị phát hiện khói trong căn hộ của bạn. Chủ nhà phải lắp đặt thiết bị phát hiện khói hoạt động bằng pin trong căn hộ của họ:
- nằm trong phạm vi mười feet của mỗi phòng ngủ hoặc phòng khác được sử dụng để ngủ, và
- rõ ràng có thể nghe được trong mỗi phòng này.
- Chủ nhà phải lắp đặt thiết bị dò carbon monoxit. Nếu tòa nhà căn hộ của bạn được xây dựng hoặc chào bán ở Tiểu bang New York sau ngày 9 tháng 8 năm 2005, thiết bị phải có thiết bị phát hiện carbon monoxide rõ ràng trong mỗi phòng ngủ hoặc phòng khác được sử dụng để ngủ, phù hợp với mã xây dựng địa phương. Tại thành phố New York, chủ nhà của tất cả các nhà ở và một và hai gia đình được yêu cầu cung cấp và lắp đặt thiết bị dò carbon monoxide trong phạm vi 15 feet từ lối vào chính tới mỗi phòng ngủ hoặc phòng khác được sử dụng để ngủ. (Luật NY Exec. § 378; NYC Admin. Code 27-§ 981.2 và 27-§ 2046.1.)
- Chủ nhà phải tham gia phòng chống tội phạm cơ bản. Luật tiểu bang yêu cầu chủ nhà thực hiện các biện pháp phòng ngừa cơ bản để bảo vệ chống lại tội phạm có thể dự đoán trước được. Ví dụ, chủ nhà phải sửa chữa hoặc thay thế ổ khóa bị lỗi và cửa sổ bị hỏng, nếu cần.
- Lối vào tòa nhà phải an toàn và bảo mật. Nếu tòa nhà căn hộ của bạn được xây dựng hoặc chuyển đổi thành nhiều nhà ở sau ngày 1 tháng 1 năm 1968, nó phải có cửa tự đóng và tự khóa ở tất cả các lối vào tòa nhà. Những cánh cửa này phải luôn được khóa, trừ khi nhân viên sảnh đợi đang làm nhiệm vụ. Chủ nhà của bạn cũng chịu trách nhiệm đảm bảo rằng lối vào tòa nhà, cũng như cầu thang và sân, có đủ ánh sáng. (Luật Nhiều Nhà Ở NY §§ 35, 50-a; Luật Cư Trú NY § § 107, 109; NYC Admin. Code § 27-2040.)
- Một số tòa nhà nhất định phải có hệ thống liên lạc hai chiều. Nếu tòa nhà căn hộ của bạn được xây dựng hoặc chuyển đổi thành nhiều nhà ở sau ngày 1 tháng 1 năm 1968 và có 8 căn hộ trở lên, hệ thống liên lạc hai chiều sẽ cho phép bạn liên lạc với khách truy cập tại lối vào của tòa nhà và thông báo cho họ . (NY Nhiều Luật Nhà ở § 50-a.)
- Một số tòa nhà nhất định phải có nhân viên sảnh đợi. Nếu bạn sống trong một tòa nhà có từ tám căn hộ trở lên, bạn có quyền duy trì dịch vụ trợ giúp hành lang cho sự an toàn và an ninh của bạn với chi phí của chính bạn, khi người tiếp viên được chủ nhà cung cấp không làm nhiệm vụ. (NY Nhiều Luật Nhà ở § 50-c.)
- Chủ nhà phải lắp đặt gương an toàn thang máy. Tòa nhà căn hộ của bạn phải bao gồm một tấm gương trong mỗi thang máy tự phục vụ để người thuê nhà và du khách có thể xem có ai đã ở trong thang máy trước khi vào không . (NY Nhiều Luật Nhà ở § 51-b; NYC Admin. Code § 27-2042.)
- Chủ nhà phải cung cấp khóa cửa căn hộ và cho phép bạn lắp khóa thứ hai. Ngoài khóa do chủ nhà cung cấp, bạn có thể lắp khóa riêng của bạn không quá ba inch trong chu vi, miễn là bạn cho chủ nhà của bạn một chìa khóa trùng lặp theo yêu cầu. Lưu ý rằng chủ nhà của bạn không thể yêu cầu bạn phải trả thêm tiền thuê nhà hoặc một khoản phí để cài đặt thêm một khóa. (NY Nhiều Luật Nhà ở § 51-c.)
- Chủ nhà phải cung cấp lỗ thông hơi. Chủ nhà của bạn phải cung cấp một lổ nhìn trộm trong cửa căn hộ của các tòa nhà. Tại thành phố New York, chủ nhà cũng phải cài đặt một cửa bảo vệ cửa trên cửa ra vào cho mỗi căn hộ, cho phép bạn mở cửa đủ để xem ai ở đó. (NY Nhiều Luật Nhà ở § 51-c; NYC Admin. Code § 27-2043.)
- Chủ nhà phải cung cấp hộp thư an toàn trong hầu hết các tòa nhà. Quy định bưu chính liên bang yêu cầu chủ nhà cung cấp hộp thư an toàn cho người thuê nhà trong các tòa nhà có ít nhất ba căn hộ. Chủ nhà của bạn cũng phải giữ hộp thư của bạn và khóa để làm việc tốt.