Trong khi hầu hết mọi người thuê một đại lý bất động sản để bán nhà của họ, một số thích để làm cho việc bán một mình. Doanh số bán nhà riêng thường được gọi là bán-by-chủ sở hữu, hoặc FSBO. Có những ưu và nhược điểm đối với việc bán nhà riêng, và một số người mua cảnh giác với việc đầu tư lớn như vậy mà không có sự hướng dẫn của một đại lý bất động sản. Tuy nhiên, doanh số bán hàng tư nhân cung cấp một cơ hội để đối phó trực tiếp với chủ sở hữu, trong số các lợi ích khác.
Lợi ích của việc bán nhà riêng: cho người mua
Là người mua nhà được bán bởi một bên tư nhân, bạn có quyền truy cập trực tiếp đến các chủ sở hữu có tất cả thông tin, thông tin và lịch sử sẵn sàng về nhà. Ngược lại, các đại lý bất động sản thường không thể trả lời tất cả các câu hỏi của bạn. Ví dụ, những gì chính xác đã được thực hiện cho các phòng khác nhau, sàn nhà, hoặc bức tường? Và những gì có thể được bao gồm trong cung cấp, cũng như ngày sở hữu có thể?
Các chủ sở hữu đã sống trong nhà và do đó có kiến thức cá nhân của ngôi nhà và khu phố. Họ có thể cho bạn biết chi tiết hữu ích, chẳng hạn như các phòng có ánh sáng tự nhiên nhất, chi phí trung bình của các tiện ích vào mùa đông và mùa hè, và những loại người sống trong khu phố.
Cuối cùng, người mua nên được hưởng lợi từ việc tiết kiệm chi phí không sử dụng một đại lý, thường được phản ánh trong giá mua thấp hơn. Chủ sở hữu không có lý do tự động để tăng giá yêu cầu để trang trải hoa hồng của đại lý.
Lợi ích của việc bán nhà riêng: cho người bán
Lý do chính mà mọi người bán nhà của họ là, tất nhiên, tiết kiệm chi phí. Hoa hồng bất động sản cho một nhà bán thường khoảng từ 5 đến 6 phần trăm của giá mua cuối cùng. Ví dụ, tổng số tiền hoa hồng cho một ngôi nhà $ 400,000 là khoảng $ 20,000 đến $ 24,000.
Số tiền đó đến ngay từ đầu số tiền bán của người bán. Ủy ban thường được phân chia giữa đại lý của người bán và đại diện của người mua, giả sử cả hai bên đều sử dụng một đại lý.
Một lợi ích khác để bán nhà riêng của bạn là có toàn quyền kiểm soát giá cả, danh sách, quảng cáo và hiển thị ngôi nhà. Đối với những người bán có thời gian và động lực để chủ động quảng bá mua bán nhà, điều này có thể là lợi thế khi thuê một đại lý có thể có nhiều danh sách cùng một lúc và do đó không thể dành thời gian tương tự cho bất kỳ khách hàng nào.
Doanh số bán nhà riêng ngày càng trở nên dễ dàng hơn. Cũng giống như internet đã thay đổi diện mạo của việc đặt vé du lịch (không ai dùng đại lý du lịch nữa) và muốn quảng cáo (nhờ Craigslist), chủ nhà bán nhà của họ có nhiều tài nguyên trực tuyến để liệt kê tài sản của họ và nhận trợ giúp về quy trình bán hàng. Người bán hàng cá nhân có thể liệt kê nhà của họ trên các trang web như Zilllow.com và họ có thể nhận thông tin vị trí cụ thể và trợ giúp chuyên nghiệp thông qua các trang web như FSBO.com.
Bảo vệ pháp lý
Vào cuối ngày, tất cả các giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua luật sư của người mua và người bán. Các luật sư do đó là những người chơi chính trong giao dịch bất động sản thực tế, đảm bảo mọi thứ được thực hiện đúng và cả hai bên đều được bảo vệ như nhau theo luật.
Cho dù bạn mua nhà tiếp theo của bạn một cách riêng tư hoặc thông qua một đại lý, chỉ cần nhớ rằng bạn cần đảm bảo rằng bạn cảm thấy đúng về mua hàng của mình, rằng bạn đã hoàn thành tất cả các kiểm tra cần thiết và bạn có một luật sư tốt để gặp bạn buôn bán.