Cải tạo nhà là một dự án lớn có thể bắt đầu đơn giản. Bạn bóc một góc thảm vào sáng thứ bảy, và một bóng đèn tắt trong đầu bạn: Tại sao không hoàn thiện sàn gỗ cứng này?
Sáu tháng sau, dự án hoàn thiện mới này đã dẫn đến những bức tường bị rách nát, những tấm ván sàn được đánh giá cao và các phòng ngủ ngừng hoạt động. Nhưng mặt trái của điều này là bạn kết thúc với một ngôi nhà tuyệt đẹp, được hoàn thiện cho một phần nhỏ của chi phí nó sẽ có chi phí để mua một ngôi nhà mới.
Cải tạo toàn bộ ngôi nhà là một vấn đề hoàn toàn khác. Nó không - hoặc không nên - bắt đầu với kéo lên thảm. Nó sẽ bắt đầu với việc thực hiện thế giới thực về quy mô của dự án này, và với quy hoạch chuyên dụng.
Hãy xem xét 7 điểm này trước khi nhặt cây búa đó lên hoặc gọi cho nhà thầu.
1. Quyết định xem bạn sẽ tự mình làm hay thuê chuyên gia
Bạn sẽ thuê công việc cho các chuyên gia, tự mình làm, hoặc kết hợp cả hai.
Vì đây là một cải tạo toàn bộ ngôi nhà, bạn có thể sẽ không tự làm tất cả công việc. Ngay cả chủ nhà được xác định nhất sẽ phải gọi trong các thương gia chuyên nghiệp cho các dự án như hệ thống ống nước và điện.
Các chuyên gia từ các nhà thầu đắt tiền đến các nhà thầu phụ và người làm việc mà bạn tìm thấy thông qua truyền miệng hoặc thông qua quảng cáo được phân loại. Vì không phải tất cả các dự án cải tạo nhà đều được tạo ra như nhau, bạn sẽ muốn xem xét từng trường hợp cho dù bạn có khả năng tự mình thực hiện dự án cải tạo nhà hay bạn muốn thuê chuyên gia .
Tuy nhiên, thật tốt khi biết rằng một cách để giảm chi phí trong các bản sửa đổi do nhà thầu điều hành là tự mình thực hiện một số dự án. Các nhà thầu không đặc biệt thích sử dụng các thuê bao ngoài "người của họ". Nhưng nếu đó là "người khác" là bạn, và mảnh của bạn không ảnh hưởng đến tiến trình của tân trang, anh ta nên amenable (gợi ý: lưu mảnh của bạn cho người cuối cùng, chẳng hạn như sơn nhà bếp).
2. Xây dựng kế hoạch tài trợ cho dự án của bạn
Dự án tu sửa nhà của bạn sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền hơn mức bạn quan tâm. Vì vậy, tốt nhất là nên đưa ra một loạt các lựa chọn tài trợ. Sự lựa chọn của bạn về các lựa chọn tài trợ có thể bao gồm từ vốn cổ phần mồ hôi đơn giản cho đến khoản vay cổ phần nhà truyền thống.
3. Xem xét giá trị bán lại nỗ lực của bạn sẽ sản xuất
Ngày nay, phần lớn các chủ nhà người Mỹ bán nhà của họ ít nhất một lần. Đã qua rồi những ngày mà chủ nhà lái xe thế chấp 30 năm của họ đến cùng. Không chỉ bạn đang cải tạo ngôi nhà của bạn cho bạn, mà còn cho người mua trong tương lai.
4. trở nên thoải mái với các nhà thầu quản lý và đội ngũ làm việc
Mặc dù quyết định vững chắc của bạn để tự mình làm tất cả, bạn chắc chắn sẽ thấy mình thuê người giúp đỡ. Bạn sẽ cần phải biết cách quản lý nhóm làm việc.
5. Xây dựng kế hoạch tiết kiệm chi phí tu sửa tại nhà
Phí của nhà thiết kế, hoa hồng của nhà thầu, thẻ tín dụng The Home Depot: sửa nhà có vẻ được thiết kế để rút ngân hàng heo của bạn càng nhanh càng tốt. Nhưng có những cách cố gắng và đúng sự thật để tiết kiệm chi phí tu sửa nhà, trên mọi thứ từ nhà bếp đến phòng tắm .
6. Hãy suy nghĩ trước để cho phép và phân vùng vấn đề
Giấy phép xây dựng mất nhiều thời gian để được chấp thuận. Giấy phép điện và giấy phép phá dỡ hoặc hàng rào có thể không mất nhiều hơn một vài ngày, nhưng các dự án quy mô lớn liên quan đến quy hoạch, như xây dựng một nhà bổ sung , có thể mất nhiều tuần hoặc vài tháng.
7. An toàn và sạch sẽ nghiêm túc
Thật tốt khi xem xét những thứ như sơn gốc chì trước khi chà nhám tay vịn 80 tuổi đó. Tránh lộn xộn khi sơn nội thất ngôi nhà của bạn cũng quan trọng như phát triển một kế hoạch để tránh bụi từ các khu vực sạch sẽ của ngôi nhà của bạn.