Sản xuất thiết kế nhà từ phạm vi cơ bản trần đến top-of-the-line sang trọng, do đó bạn có thể dễ dàng tìm thấy một ngôi nhà đáp ứng nhu cầu của bạn và phạm vi giá. Với sự nghiên cứu và kiến thức phù hợp, bạn có thể tìm thấy ngôi nhà tốt nhất với mức giá tốt nhất và tránh xa trải nghiệm với một nụ cười.
Cục điều tra dân số Hoa Kỳ tính giá bán trung bình cho một ngôi nhà được sản xuất trong năm 2017 là 68.100 đô la. So sánh đó với mức giá trung bình $ 372,500 cho ngôi nhà một gia đình được xây dựng bằng gậy truyền thống vào năm 2016 và bạn sẽ thấy tại sao các ngôi nhà lại là một lựa chọn tuyệt vời.
Mua một ngôi nhà sản xuất là khá đơn giản, và hơi tương tự, để mua một ngôi nhà xây dựng thanh. Một sự khác biệt lớn là bạn sẽ đến đại lý thay vì một đại lý bất động sản.
Ngân sách
Có một vài chuẩn bị bạn sẽ cần phải làm trước khi đến thăm đại lý đầu tiên và đó là tính toán bao nhiêu nhà bạn có thể đủ khả năng. Các chuyên gia tài chính khuyên rằng một ngôi nhà không bao giờ nên chi phí nhiều hơn 25-28% tổng thu nhập hàng tháng của bạn sau thuế. Bạn sẽ cần phải thêm chi phí bảo hiểm, thuế và bảo trì vào con số đó.
Tính năng, đặc điểm
Trong khi nhìn vào nhà bạn sẽ tìm thấy nhiều lựa chọn và phong cách có sẵn, biết các tính năng mà bạn cho là quan trọng nhất. Bạn có cần ba phòng ngủ hoặc bạn có thể đi với hai? Bạn sẽ cần nâng cấp bếp ngon?
Việc biết các tính năng quan trọng nhất đối với bạn sẽ giúp bạn tránh được sự gắn bó tình cảm thường dẫn đến người mua hối hận. Ngôi nhà bạn chọn cuối cùng phải đáp ứng hầu hết các tính năng bạn đã liệt kê trước khi bạn ghé thăm ngôi nhà đầu tiên.
Nâng cấp
Nghiên cứu các sơ đồ sàn nhà và các tính năng được sản xuất trực tuyến có thể giúp bạn thu hẹp nhà cửa xuống danh sách có thể quản lý. Một số tính năng và nâng cấp nhất định có thể tăng tuổi thọ của ngôi nhà và trợ giúp với giá trị bán lại như:
- Tấm lợp xù xì
- Vật liệu cách nhiệt
- Mái dốc
- 2x6 Đóng khung trên 16 trung tâm
- Vỏ bọc bên ngoài
- Vách ngoài vinyl
- Van ngắt ở tất cả các nguồn nước
- Sàn gỗ thật, trái ngược với ván dăm
Thương lượng bán hàng
Đừng sợ thương lượng giá của một ngôi nhà được sản xuất . Các đại lý nhà sản xuất đánh dấu mức giá của mỗi căn nhà trung bình 18-26%. Các đại lý cũng sử dụng tiền ủng hộ, giống như các đại lý ô tô. Điều này có nghĩa là có lợi nhuận được tích hợp vào giá hóa đơn của nhà. Ngay cả khi bạn mua nhà tại các đại lý hóa đơn vẫn sẽ tạo ra lợi nhuận dựa trên tình trạng tạm hoãn.
Một số đại lý sẽ nói về số tiền thanh toán hàng tháng, thay vì tổng giá. Đừng để họ nói chuyện với bạn về việc đặt tên cho một khoản thanh toán hàng tháng mà bạn sẽ trả. Bạn muốn thương lượng trên tổng giá nhà, không phải chi phí hàng tháng.
Bảo hiểm, thuế và bảo hành mở rộng
Một số đại lý sẽ cung cấp để có bảo hiểm, thuế, và thậm chí bảo hành mở rộng gắn liền với giá của nhà. Đừng làm thế! Bạn sẽ phải trả lãi cho các vật phẩm bổ sung có thể tăng gấp đôi chi phí. Bảo hành mở rộng cần được xử lý cẩn thận; Một số người trong số họ chỉ đơn giản là không đáng giá.
Bảo hiểm của chủ nhà nên được mua từ một đại lý bảo hiểm, không phải là nhân viên bán hàng tại một đại lý nhà sản xuất.
Cài đặt
Một khi bạn đã chọn nhà, bạn sẽ cần phải quyết định về vận chuyển, cài đặt và hoàn thiện thợ mộc. Các đại lý thường sẽ có một công ty mà họ sử dụng nhưng bạn nên nghiên cứu các công ty đó giống như bạn làm bất kỳ nhà thầu nào. Phần lớn các vấn đề về nhà sản xuất là do vận chuyển và lắp đặt bị lỗi nên bạn muốn những người làm việc tốt nhất. Nếu đại lý khẳng định rằng bạn chỉ sử dụng một công ty, hãy cảnh giác.
Mua một ngôi nhà được sản xuất là một thời gian thú vị cho bất cứ ai và có rất nhiều điều bạn sẽ phải xem xét. Biết được quy trình hoạt động như thế nào và những gì mong đợi trong quá trình bán hàng có thể giúp bạn đưa ra quyết định mua hàng tốt nhất.