Bạn nên biết gì về các đại lý nhà sản xuất
Mua một nhà sản xuất là một lựa chọn tuyệt vời cho bất cứ ai muốn một nhà tùy chỉnh ở một mức giá phải chăng.
Khi bạn đã quyết định mua nhà mới, bước tiếp theo sẽ là chọn người xây dựng. Có khoảng 70 nhà xây dựng ở Mỹ, cung cấp hơn 300 mô hình khác nhau. Bạn sẽ đặc biệt chú ý đến công ty mẹ của các nhà xây dựng. Sáp nhập và mua lại là một sự xuất hiện thường xuyên trong ngành công nghiệp nhà sản xuất.
Công ty sản xuất lớn nhất ở Mỹ hiện đang sở hữu nhiều nhà xây dựng khác nhau. Cuối cùng, bốn công ty sở hữu hơn 70% của tất cả các nhà xây dựng nhà sản xuất tại đất nước này. Các công ty dường như là đối thủ cạnh tranh thực sự là các tổ chức chị em.
Sau khi bạn đã chọn người xây dựng, bạn sẽ cần phải chọn một đại lý nhà sản xuất và quyết định này cũng quan trọng như người xây dựng.
Lợi nhuận của Đại lý
Tất cả các đại lý phải được cấp phép và liên kết để bán nhà sản xuất. Một đại lý có thể bán nhà từ chỉ một người xây dựng hoặc một số.
Mỗi doanh nghiệp phải tạo ra lợi nhuận và các đại lý gia đình sản xuất kiếm lợi nhuận theo nhiều cách. Đáng chú ý nhất là những hạn chế, đánh dấu bán lẻ và giới thiệu.
Nhà sản xuất có một lợi nhuận tích hợp cho các đại lý gọi là holdback. Đây là một phần trăm được thêm vào giá hóa đơn. Ngay cả khi bạn mua nhà chỉ cao hơn 1% so với giá hóa đơn, đại lý vẫn đang thu lợi từ việc tạm hoãn, họ chỉ không nhận được khoản tiền đó cho đến cuối năm.
Hiển thị ngôi nhà
Các đại lý phải có nhà trưng bày để người tiêu dùng kiểm tra. Một đại lý có thể mua nhà trực tiếp từ nhà máy nếu họ có vốn. Nếu không, họ có thể sử dụng tài chính kế hoạch sàn. Các công ty sàn mua nhà cho các đại lý và các đại lý trả lãi mỗi tháng.
Đại lý nhà máy trực tiếp
Các nhà xây dựng không thể bán nhà cho người tiêu dùng một cách hợp pháp để họ ký hợp đồng độc lập hoặc nhượng quyền thương mại để thực hiện mô hình của họ hoặc họ tạo ra một doanh nghiệp riêng biệt.
Một đại lý nhà máy trực tiếp thường được sở hữu bởi cùng một công ty mẹ sở hữu nhà xây dựng, nhưng họ là những thực thể hoàn toàn khác nhau có mục đích chính là có lợi nhuận.
Các đại lý trực tiếp của nhà máy thường được cho là có giá thấp nhất, nhưng trên thực tế, nó thường là đối diện chính xác. Các đại lý vẫn mua nhà từ người xây dựng và cả hai cần phải tạo ra lợi nhuận. Các đại lý trực tiếp của nhà máy không phải là lựa chọn rẻ nhất cho hầu hết, nhưng chúng không phải là lựa chọn đắt nhất.
Đại lý độc lập
Một đại lý độc lập thuộc sở hữu thường là một doanh nghiệp nhỏ do địa phương sở hữu cung cấp một số lượng nhà hạn chế.
Nhiều hiển thị của họ thường không được ưa thích như những người khác. Ngôi nhà rõ ràng được thiết lập tạm thời, không có đồ nội thất và trang trí. Họ có chi phí đầu vào thấp hơn giúp họ cung cấp giá thấp hơn.
Đại lý Mega
Mega-các đại lý đang nhận được phổ biến hơn. Họ sẽ mang theo nhiều mẫu và kiểu dáng khác nhau.
Những đại lý thường là cơ sở rất tốt đẹp với những ngôi nhà thiết lập hoàn hảo với ốp chân tường và decking, đồ nội thất và trang trí. Có một lý do cho việc này. Khi ngôi nhà được thiết lập để trông giống như một người nào đó sống trong họ, nó lôi kéo người tiêu dùng trên một mức độ tình cảm. Họ hình dung mình trong không gian và tạo ra một mối quan hệ tình cảm.
Người tiêu dùng thực hiện mua hàng lớn dựa trên cảm xúc là lợi nhuận cao nhất.
Các đại lý lớn này thường là lựa chọn có giá cao nhất cho người tiêu dùng. Họ thường sử dụng tài chính trung gian, được đề cập ở trên, để có được các mô hình hiển thị. Chi phí của họ là cao và được thêm vào giá của ngôi nhà.
Mẹo mua
Bất kể đại lý bạn sử dụng, bảo đảm tài chính và bảo hiểm của riêng bạn và tránh thêm chúng vào tài chính nhà.
Nó hoàn toàn có thể để có được một nhà sản xuất chất lượng ở một mức giá hợp lý. Kiến thức là sức mạnh và học hỏi tất cả các bạn có thể về cách một ngành công nghiệp hoạt động có thể giúp bạn đưa ra quyết định tốt hơn.