Tìm hiểu xem luật tiểu bang hạn chế chủ nhà như thế nào
Khi bạn ký hợp đồng thuê nhà cho một căn hộ, chủ nhà của bạn có thể sẽ yêu cầu bạn trả tiền đặt cọc. Sau đó, khi hợp đồng thuê nhà của bạn kết thúc và bạn rời khỏi căn hộ, bạn sẽ muốn tiền đặt cọc của bạn được trả lại càng sớm càng tốt.
Số tiền chủ nhà có thể thu từ bạn như một khoản tiền gửi an toàn thay đổi trên khắp Hoa Kỳ. Ngoài ra, các tiểu bang có luật riêng của họ quy định thời gian chủ nhà có thể thực hiện để trả lại khoản tiền gửi của bạn, cho dù bạn nợ tiền lãi, hậu quả cho chủ nhà không tuân theo luật pháp và nhiều hơn nữa.
Dưới đây là câu trả lời cho các câu hỏi thường gặp về tiền gửi bảo đảm cho các căn hộ ở Hawaii. Bạn có câu hỏi không được giải quyết ở đây không? Xin hỏi.
H: Tại sao chủ nhà Hawaii lại thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà?
Đ: Chủ nhà Hawaii không bắt buộc phải thu tiền đặt cọc từ người thuê nhà. Nhưng bởi vì đó là lợi ích tốt nhất của chủ nhà để làm như vậy, nó đã trở thành thực tế phổ biến. Khi chủ nhà thu tiền đặt cọc, đó là cách giúp đảm bảo rằng người thuê nhà sẽ giữ căn hộ ở trạng thái tốt, trả tiền thuê nhà, và không đột ngột phá vỡ hợp đồng thuê nhà và biến mất, điều đó có nghĩa là người thuê nhà không nhận được tiền đặt cọc trả lại.
H: Chủ nhà ở Hawaii có thể nhận được gì từ người thuê nhà làm tiền đặt cọc?
Đ: Chủ nhà ở Hawaii có thể yêu cầu người thuê trả tiền thuê một tháng làm khoản tiền đặt cọc.
H: Chủ nhà Hawaii phải trả lại tiền đặt cọc của người thuê nhà trong bao lâu?
Trả lời: Chủ nhà Hawaii đã lên đến 14 ngày sau khi kết thúc hợp đồng thuê nhà để trả lại tiền đặt cọc.
H: Có thể chủ nhà Hawaii giữ một số hoặc toàn bộ tiền đặt cọc của người thuê nhà không?
A: Vâng. Chủ nhà có thể áp dụng một số hoặc tất cả tiền đặt cọc của người thuê nhà để trang trải tiền thuê nhà và phí tiện ích, cũng như những thiệt hại do người thuê nhà gây ra . Nếu chủ nhà trả lại bất kỳ số tiền nào nhỏ hơn số tiền ký thác đầy đủ, chủ nhà có tối đa 14 ngày để gửi thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà, trong đó các khoản khấu trừ được phân loại.
Ở Hawaii, chủ nhà được miễn yêu cầu thông báo này nếu người thuê nhà "bỏ đi sai", nghĩa là người thuê nhà vắng mặt trong căn hộ mà không thông báo cho chủ nhà trong thời gian ít nhất là 20 ngày.
Hỏi: Làm thế nào một người thuê nhà có thể đảm bảo rằng cô nhận được tiền đặt cọc của cô từ một chủ nhà Hawaii?
Đ: Người thuê nhà phải cung cấp cho chủ nhà một địa chỉ chuyển tiếp cho việc trả lại tiền đặt cọc và / hoặc một khoản kế toán theo từng khoản mục. Nếu người thuê nhà không thực hiện bước này, chủ nhà Hawaii phải gửi tiền gửi và / hoặc kế toán đến địa chỉ đã biết cuối cùng của người thuê nhà, có thể là căn hộ bỏ trống gần đây của người thuê nhà, hoặc cá nhân gửi tiền đặt cọc và / hoặc kế toán cho người thuê nhà. Luật Hawaii cho thấy rõ ràng rằng người thuê nhà không cung cấp địa chỉ chuyển tiếp không bị mất quyền trả lại khoản tiền gửi của họ.
Q: Điều gì sẽ xảy ra nếu chủ nhà Hawaii không trả lại tiền gửi đúng hạn?
Trả lời: Nếu chủ nhà không gửi tiền đặt cọc hoặc khoản tiền được hạch toán trong vòng 14 ngày, chủ nhà có thể phải trả tiền thuê tối đa ba lần số tiền ký quỹ gốc, cũng như phí tòa án và luật sư .
H: Chủ nhà Hawaii có cần giữ tiền ký quỹ trong các tài khoản riêng biệt không?
Đ: Hawaii không yêu cầu chủ nhà giữ tiền đặt cọc của người thuê nhà trong một tài khoản riêng hoặc kiếm lãi trong suốt thời gian thuê nhà.