Chuyển đổi gác mái: Mã và Quy định

Chuyển đổi Attic: Quy định và yêu cầu

Với việc bổ sung nhà đầy đủ với chi phí tối thiểu 75.000 đô la và thường cao hơn nhiều, nhiều chủ nhà tìm kiếm các cách sáng tạo để tăng không gian sống mà không làm giảm quá mức tài khoản ngân hàng của họ. Một cách là bằng cách làm việc trong dấu chân hiện có của ngôi nhà và chuyển đổi gác mái thành không gian sống.

Được quy định và kiểm soát - Vì lý do

Giống như sửa sang tầng hầm , chuyển đổi gác mái có những hạn chế khiến chúng kém hấp dẫn hơn để tu sửa khi chúng có thể xuất hiện lần đầu tiên.

Cháy là nguyên nhân gây thương tích và tử vong là lý do chính cho những hạn chế này. Cục Quản lý hỏa hoạn Hoa Kỳ ước tính chỉ trong vòng hai năm, từ năm 2006 đến năm 2008, gần 10.000 vụ hỏa hoạn ở khu dân cư đã xảy ra, dẫn đến thiệt hại gần nửa tỷ đô la. Hầu hết các vụ hỏa hoạn đều do tia lửa điện gây ra.

Tuy nhiên, nếu bạn có thể xóa rào cản xây dựng và mã điện, chuyển đổi gác mái là một cách hay để tăng không gian mà không tốn nhiều tiền.

Không gian và kích thước sàn

Quy định về không gian thường là một thỏa thuận đối với nhiều chủ nhà. Để đáp ứng mã xây dựng, bạn cần có đủ không gian - và đúng loại không gian - để đáp ứng các quy định sau đây. Nhiều ngôi nhà cũ chỉ đơn giản là không có các loại gác mái phù hợp để giải thích không gian này.

Không gian sàn tối thiểu

• Yêu cầu: 70 feet vuông tối thiểu không gian sàn.
• Lý do: Để cung cấp cho các khu vực sinh sống có kích thước phù hợp.

Kích thước không gian sàn

• Yêu cầu: ít nhất 7 feet theo bất kỳ hướng nào. Trong một kịch bản, điều này sẽ chuyển thành mức tối thiểu là 7 'x 10'.
• Lý do: Để ngăn chặn chủ nhà xây dựng không gian được cấu hình lạ và có khả năng nguy hiểm. Ví dụ, một không gian sàn tổng cộng 70 dặm vuông sẽ vẫn không được phép vì kích thước 4 'x 17.5' của nó.

Chiều cao trần

• Yêu cầu: Ít nhất 50% diện tích sàn có thể sử dụng phải có chiều cao trần 7,5 ft trở lên.
• Lý do: Để ngăn chặn chủ nhà tạo không gian sống không cho phép người cư ngụ đứng lên.

Roof Rafters, Không Trusses

Một yếu tố khác xác định xem bạn có thể chuyển đổi gác mái của bạn là sự hiện diện của xà nhà mái so với giàn mái.

Xà nhà truyền thống trông giống như hình tam giác; trusses trông giống như hình tam giác với hình tam giác nhỏ hơn bên trong của chúng (các bảng hình thành các hình tam giác nhỏ được gọi là hợp âm và webs).

Giàn được coi là một phương pháp cao cấp của khung một mái nhà vì sự hỗ trợ bổ sung. Trớ trêu thay, mặc dù, đó là xà nhà cung cấp một môi trường tốt hơn cho một chuyển đổi gác mái vì không gian rõ ràng.

Nếu bạn có trusses, nó sẽ được tiếp theo để không thể cấu hình lại chúng để cho phép không gian rõ ràng. Bạn sẽ tốt hơn khi tìm kiếm các khu vực khác trong nhà để mở rộng.

Yêu cầu sàn

Tầng gác mái của bạn có thể được xây dựng với tải trọng chết trong tâm trí. Tải trọng chết là những thứ không di chuyển: hộp, thân, va li, vv Tải trực tiếp là con người và động vật, và tiếp tuyến, những thứ được mọi người sử dụng.

Trong trường hợp hiếm hoi, đặc biệt là trong các ngôi nhà mới xây dựng, tầng áp mái có thể đã được xây dựng chưa hoàn thành, với sàn chính xác tại chỗ, với ý tưởng rằng chủ nhà sau này có thể hoàn thành không gian.

Trong hầu hết các trường hợp, mặc dù, các joists không thể hỗ trợ tải trực tiếp và thậm chí có thể không được bao phủ với bảng. Bạn có thể mở tầng áp mái của mình và tìm kiếm các thanh gờ trần bằng sợi thủy tinh hoặc lớp cách nhiệt xenlulo giữa các dầm.

May mắn thay, đây là một sửa chữa khá dễ dàng. Bạn có thể chị joists bằng cách cắt 2'x8 'hội đồng quản trị cùng chiều dài như joists, áp dụng keo xây dựng, và affixing từng joist với móng tay. Sau đó, sau khi chạy bất kỳ dây điện hoặc ống dẫn nước cần thiết nào, bạn sẽ nằm xuống 1/2 " sàn gỗ dán ván ép A / C.

Cung cấp quyền truy cập phù hợp

Tầng áp mái của bạn hiện có thể có thang cố định, thang kéo xuống hoặc không có thang nào cả. Những gì gác mái của bạn có thể không có là một bộ cầu thang tuân thủ mã.

Để chuyển gác mái của bạn thành không gian sống, bạn không thể cung cấp quyền truy cập thông qua một cái thang. Cầu thang phải:

1. Cung cấp tối thiểu 6'8 "khoảng không của toàn bộ chiều dài đi bộ của cầu thang.
2. Rộng ít nhất 36 ".
3. Có treads của ít nhất 10 "sâu.
4. Có risers có ít nhất 7 1/4 "cao.

Có điểm đầu ra

Các gác xép là nơi tồi tệ nhất để bị cháy, vì nhiệt và lửa tăng - nhanh chóng. Vì cầu thang lên gác mái có thể hoạt động như một ống khói để lửa lan nhanh, cần phải có điểm thứ cấp đi ra, hoặc thoát ra.

Trong hầu hết các mã, điều này có nghĩa là một cửa sổ mở (không cố định) ra bên ngoài. Nếu bạn có kế hoạch cài đặt một dormer trong chuyển đổi gác mái của bạn, điều này sẽ tự động chăm sóc các yêu cầu đầu ra, như hầu hết các dormers bao gồm một cửa sổ.