Bổ sung căn nhà: không có dự án tu sửa nào khác tạo ra nhiều không gian. Bổ sung là sự thay đổi một ngôi nhà mà mọi người dường như muốn.
Bởi vì dự án rất khổng lồ, mọi lời khuyên đều khổng lồ như nhau. Nếu bạn đã từng muốn một phiên bản "tóm tắt" tóm tắt của tòa nhà bổ sung, thì đây là:
Đến với quyết định cuối cùng
- Biết quy mô: Khi bạn xây dựng một ngôi nhà đầy đủ, bạn đang xây dựng một ngôi nhà - nó chỉ xảy ra là một ngôi nhà nhỏ gắn liền với ngôi nhà chính của bạn. Mọi thứ khác cũng giống như xây dựng một ngôi nhà: giấy phép , nhà thầu, nền tảng, thợ điện, thợ ống nước, thợ mộc, thợ lợp mái, bộ cài đặt cửa sổ. Danh sách cứ kéo dài.
- Biết giá : Bạn chỉ có thể chi tiêu tương đương với một nền giáo dục Harvard. Trong khi một số chủ nhà báo cáo chi trả từ 50.000 đến 75.000 đô la cho việc bổ sung nhà ở toàn diện, nhiều phòng, con số an toàn nhất dựa vào sẽ là con số thấp nhất trong sáu con số.
- Biết được tình cảm Toil : "Những tai ương của việc xây dựng nhà" thực tế là một thể loại phim và văn học. Ngay cả những mối quan hệ tốt nhất cũng sẽ bị đánh thuế trong quá trình mệt mỏi này.
Tài trợ an toàn
Hầu hết các chủ nhà không thể thanh toán toàn bộ tiền mặt. Do đó, một khoản vay hoặc hạn mức tín dụng là cần thiết.
Hầu hết các dự án cải tạo nhà có thể được hoàn thành bằng tiền mặt. Thậm chí nếu bạn không kéo nhiều tiền, bạn luôn có thể chia nhỏ các dự án thành những phần nhỏ để bạn có thể xây dựng nó - và trả nó theo thời gian.
Nhưng việc bổ sung nhà là một ngoại lệ: bạn cần một khoản vay. Hầu hết các chủ nhà có được một khoản vay vốn chủ sở hữu, thế chấp thứ hai, hoặc hạn mức tín dụng , dựa trên số tiền vốn chủ sở hữu, hoặc giá trị, mà nhà của họ có.
Tìm và gặp gỡ với nhà thầu
Mọi thứ đều xoay quanh việc tìm kiếm một nhà thầu tốt mà bạn có thể làm việc cùng.
Nhận các đề xuất thực tế từ những người hàng xóm, bạn bè hoặc người thân. Nếu họ không thể khuyên bạn nên một nhà thầu, mất sự nhút nhát của bạn và gõ cửa của ngôi nhà mà gần đây đã bổ sung đưa vào.
Tầm quan trọng của nhà thầu không thể được đánh giá thấp. Công việc này quá lớn để bạn có thể tự mình hợp đồng trừ khi bạn có kinh nghiệm chuyên môn và thời gian phong phú.
Cuộc họp đầu tiên thiết lập quy mô của dự án, khung thời gian của nhà thầu, các vấn đề thiết kế chung và các vấn đề tiết kiệm chi phí.
Biết rằng bạn có thể hỏi nhà thầu cách bạn có thể kiểm soát chi phí trong quá trình này. Đây là tiền của bạn, sau khi tất cả, và một phần lớn tiền, quá.
Nhà thầu sẽ lấy một tỷ lệ phần trăm của tổng chi phí. Vì vậy, một khoản bổ sung 100.000 đô la, với khoản hoa hồng 18% cho nhà thầu, có nghĩa là toàn bộ chi phí sẽ là 118.000 đô la.
Gặp gỡ với kiến trúc sư
Ngoại trừ thiết kế cơ bản nhất, bạn có thể sẽ cần một kiến trúc sư.
Một số nhà thầu có thể thiết kế bổ sung của bạn hoặc họ có thể có kế hoạch bổ sung cổ phiếu.
Ngoài ra, bạn có thể thuê một kiến trúc sư. Có một số giá trị trong đi với một kiến trúc sư được đề xuất bởi nhà thầu. Với sự sắp xếp này, bạn có hai bên đã quen với việc làm việc với nhau.
Ngay cả khi bạn chọn thỏa thuận này, bạn vẫn nên gợi ý hai hoặc nhiều giá thầu kiến trúc sư bổ sung để xác định xem kiến trúc sư của nhà thầu có đang cố gắng gouge bạn hay không.
Giấy phép, Demo và Chuẩn bị trang web
Bất cứ thứ gì khác ngoài mức trần bụi bẩn sẽ cần phải được phá bỏ, loại bỏ và xếp loại.
Một phi hành đoàn sẽ đến và thả ra một nhà vệ sinh di động, và có lẽ đặt ra một dấu hiệu nói với thế giới đang xây dựng bổ sung của bạn.
Nhà thầu của bạn sẽ nhận được giấy phép và sẽ được yêu cầu đăng giấy phép được phê duyệt tại một địa điểm có thể nhìn thấy trên tài sản của bạn.
Các chướng ngại vật sẽ bị loại bỏ, thậm chí cả cây cối (nếu được cộng đồng của bạn cho phép). Hàng rào sẽ được tạm thời đưa xuống để cho phép thiết bị nặng để truy cập vào trang web.
Tòa nhà nền tảng: Sàn, tầng hầm hoặc không gian thu thập thông tin
Cũng giống như một ngôi nhà thực sự, việc bổ sung sẽ nhận được một nền tảng toàn diện.
Tùy thuộc vào kế hoạch được thảo luận với nhà thầu của bạn, phi hành đoàn sẽ bắt đầu đổ một tấm bê tông hoặc đào ra một không gian thu thập dữ liệu hoặc tầng hầm.
Nền móng - cơ sở ngoại vi mà phần bổ sung sẽ nghỉ - được đổ hoặc xây dựng bằng bê tông khối.
Khung: Tường Đi lên
Ngay sau khi bê tông nền được chữa khỏi, các bức tường bên ngoài được xây dựng.
Một ngày bạn trở về nhà từ công việc và, đột nhiên, bổ sung của bạn có hai, ba, hoặc thậm chí bốn bức tường lên!
Các bức tường cơ bản, đóng khung đi lên khá nhanh. Trong một số trường hợp, các khung này thậm chí còn được xây dựng ngoài trang web.
Các bức tường vẫn còn mở không khí, tiếp xúc với stud "bộ xương." Bao gồm đến sau.
Tại thời điểm này, bạn cảm thấy như dự án chỉ là một vài ngày kể từ khi hoàn thành, mặc dù bạn vẫn còn có một con đường dài phía trước của bạn.
Tấm tường và tấm lợp
Tấm tường và tấm lợp là cần thiết để bảo vệ tất cả công việc sẽ đến sau.
Tấm tường, thường là OSB , được lắp đặt nhanh chóng, với vỏ bọc nhà như Tyvek ở bên ngoài các tấm.
Khi ngôi nhà được lợp mái hoàn toàn, dự án dường như đang tiến về phía trước với tốc độ nhanh.
Hệ thống quan trọng: Điện, Hệ thống nước, HVAC
Các dịch vụ quan trọng như điện, hệ thống ống nước và sưởi ấm / làm mát làm chậm dự án một lần nữa.
Dự án snag hoặc dự án-như-bình thường?
Nó là bình thường cho các dự án xuất hiện để làm chậm khi thợ điện, thợ ống nước, và kỹ thuật HVAC đi vào và làm việc kỳ diệu của họ.
Những người giao dịch, đại diện cho chi phí lớn nhất của bạn, có xu hướng hoạt động khá nhanh. Tiếng rên có xu hướng được chờ đợi cho thanh tra thành phố đến, kiểm tra và phê duyệt.
các cửa sổ
Cửa sổ xây dựng mới đã được cài đặt. Giống như các bức tường mái và ngoại thất, chúng tiếp tục "đóng nút" cấu trúc và giữ cho nó được thời tiết chặt chẽ cho công việc tiếp theo.
Cửa sổ thay thế đi vào các tòa nhà hiện có. Bởi vì đây là một tòa nhà hoàn toàn mới, các cửa sổ xây dựng mới được thêm vào.
Cách nhiệt và vách thạch cao
Với việc bổ sung Vật liệu cách nhiệt và vách thạch cao, việc bổ sung này bắt đầu trông giống như một cấu trúc thực sự.
Việc bổ sung của bạn phải được cách ly. Cuộn sợi thủy tinh cách nhiệt được cài đặt giữa các đinh tán trong các bức tường. Sợi thủy tinh Batt hoặc vật liệu cách nhiệt thổi được thêm vào giữa các thanh dầm trần.
Vách thạch cao là một quá trình nhiều giai đoạn: treo các tờ, "mudding" các vỉa với hợp chất vách thạch cao ướt, để cho hợp chất đó khô, sau đó chà nhám các đường nối.
Sàn và sơn
Sàn có thể được lắp đặt trước khi sơn được sơn hoặc sơn có thể lên trước.
Thông thường, nó là một toss-up như là phương pháp hiệu quả nhất (về mặt sạch sẽ), vì vậy điều này thường được quyết định bằng cách lên lịch.
Các nhà thầu sơn có kinh nghiệm làm sạch sơn sau khi hoàn thiện sàn đã được lắp đặt.
Trim làm việc và cửa ra vào
Các thợ mộc đến và đưa lên các công việc cắt chi tiết như ván chân tường, cắt cửa sổ, đúc khuôn vương miện , v.v. Cửa được treo.