Hầu hết các hợp đồng thuê căn hộ được thiết kế để bắt đầu vào ngày đầu tiên của tháng và kết thúc vào ngày cuối cùng của tháng vào cuối thời gian thuê. Đây là lý do hợp lý bởi vì chủ nhà và công ty quản lý - chưa kể đến người thuê nhà - thấy việc quản lý tài chính dễ dàng hơn khi tất cả tiền thuê đều đến hạn vào ngày đầu tiên của mỗi tháng.
Nhưng có thể có những tình huống mà người thuê nhà muốn chuyển vào một căn hộ tại một điểm giữa trong tháng.
Và chủ nhà có thể khá hạnh phúc để đáp ứng mong muốn này, đặc biệt là nếu căn hộ trong câu hỏi đang ngồi trống. Chủ nhà sẽ vui vẻ thu tiền thuê nhà một tháng trong căn hộ trống nếu có thể.
Tính tiền thuê nhà hàng tháng
Nếu một căn hộ bạn muốn thuê sẽ sẵn sàng trước ngày đầu tiên của tháng, bạn và chủ nhà của bạn có thể đồng ý bắt đầu thuê trước của bạn. Nó sau đó bạn nên nợ thuê chỉ cho một phần của tháng đầu tiên của phòng. Phần này một phần do tháng đầu tiên của hợp đồng thuê được biết là tiền thuê theo tỉ lệ , bởi vì nó được tính theo tỷ lệ phần trăm của tiền thuê nhà bình thường cả tháng. Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là nếu bạn ký hợp đồng cho thuê vào ngày đầu tiên của tháng, nhưng sau đó quyết định chuyển sang sau, bạn không có quyền thuê theo tỷ lệ.
Bạn cũng có thể tính tỷ lệ tương tự nếu bạn chuyển ra ngoài vào cuối hợp đồng thuê theo yêu cầu của chủ nhà — chẳng hạn như nếu người thuê nhà khác sẵn sàng ký hợp đồng thuê dài hạn và có lợi ích tài chính khi bạn rời khỏi sớm .
Một tỷ lệ cho thuê cuối cùng có thể sẽ không khả thi nếu bạn chỉ đơn giản là chọn để bỏ trống sớm sau khi ký hợp đồng thuê mà đi đến cuối một tháng. Về mặt pháp lý, chủ nhà không có nghĩa vụ phải cho bạn nghỉ ngơi trong các điều kiện của hợp đồng thuê nhà của bạn.
Cách tính tiền thuê theo tỷ lệ
Có một số cách tính tỷ lệ phần trăm có thể được tính toán, nhưng thông thường nó là vấn đề tính toán tỷ lệ phần trăm số ngày bạn đang chiếm căn hộ, sau đó áp dụng tỷ lệ phần trăm đó vào tiền thuê nợ trong tháng đó.
Ví dụ: nếu bạn chuyển đến vào ngày thứ 10 của tháng có 30 ngày, bạn sẽ nợ 2/3 tiền thuê của tháng đó.
Nó sẽ phức tạp hơn một chút nếu bạn đang di chuyển vào, ví dụ, vào ngày thứ 13 của tháng với 31 ngày, nhưng các nguyên tắc toán học là như nhau: bạn sẽ chiếm căn hộ với tỷ lệ phần trăm bằng 18/31 (khoảng 58% ), vì vậy nên nợ khoảng 58 phần trăm tiền thuê của tháng đó.
Thời hạn thuê hợp đồng là quan trọng
Về mặt pháp lý, bạn nên có quyền trả tiền thuê theo tỉ lệ nếu bạn không có quyền chiếm căn hộ của mình cho đến một ngày sau ngày đầu tiên của tháng, vì vậy hãy chú ý đến tài liệu thuê bạn ký. Nếu bạn đã sắp xếp với chủ nhà của bạn để bắt đầu thuê căn hộ của bạn vào ngày 15 tháng 10, ví dụ, hợp đồng thuê của bạn nên xác định ngày 15 tháng 10 là ngày bắt đầu của thời hạn thuê. Nếu hợp đồng thuê nhà xác định ngày 1 tháng 10 là ngày lưu trú, bạn không được hưởng tiền thuê tháng đầu tiên được chia theo tỷ lệ — ngay cả khi chủ nhà biết bạn không di chuyển đến sau này.
Một chủ nhà có thể sẽ đồng ý chia theo tỷ lệ và đặt nó vào hợp đồng cho thuê trong những tình huống mà anh ta đang lấp đầy một căn hộ sẽ không kiếm được bất kỳ khoản tiền nào khác. Nếu một căn hộ có nhu cầu lớn và anh ta có những người thuê nhà khác xếp hàng, bạn có thể cần phải thuê cả tháng bất kể bạn có thể chuyển đến đâu.