Biết khi nào và làm thế nào để phá vỡ một hợp đồng thuê
Trước khi bạn đọc thêm, xin lưu ý rằng bài viết này cung cấp thông tin chung về cách phá vỡ hợp đồng cho thuê căn hộ và chỉ để được hướng dẫn. Nếu bạn lo ngại về tác động của việc phá vỡ hợp đồng thuê nhà, bạn nên tham khảo ý kiến chuyên gia như luật sư hợp đồng hoặc cơ quan vận động người thuê nhà trong khu vực của bạn.
Đọc và hiểu về hợp đồng thuê của bạn
Điều quan trọng là bạn biết hợp đồng thuê nhà của bạn, bao gồm mọi quy định về thông báo di chuyển và bạn có thể thuê căn hộ của mình hay không.
Mỗi hợp đồng thuê phải có điều khoản giải phóng, bao gồm trách nhiệm của bạn. Những trách nhiệm như vậy phổ biến nhất là thông báo số tuần, các hình phạt vì không đáp ứng yêu cầu về thời gian này và tình trạng căn hộ khi rời khỏi . Thông thường, chủ nhà yêu cầu thông báo ít nhất 30 ngày với một số thông báo trong 60 ngày. Nếu bạn không kiểm tra tất cả các trách nhiệm tài chính mà bạn đã thực hiện khi ký hợp đồng thuê , bạn cần biết chúng ngay bây giờ. Tìm hiểu các quy tắc bạn đang làm việc trước khi quyết định cách tiếp tục.
Hiểu luật cho thuê địa phương
Nếu hợp đồng thuê của bạn không bao gồm điều khoản giải phóng, thì bạn nên tham khảo luật pháp địa phương để biết thông báo di chuyển của người thuê nhà. Tôi sống ở đâu, luật pháp là 30 ngày nếu hợp đồng thuê nhà không có quy định khác. Luật pháp địa phương cũng sẽ cung cấp cho bạn thông tin về thời điểm có thể phá vỡ hợp đồng thuê - trong điều kiện đó bạn có thể chấm dứt hợp đồng thuê mà không phải trả tiền phạt.
Một số điều kiện bao gồm không có khả năng sống trong căn hộ của bạn vì một số thảm hoạ về cấu trúc, đó là lỗi của chủ nhà. Tôi luôn luôn khuyên bạn trước khi bạn làm bất cứ điều gì, tham khảo luật pháp của tiểu bang của bạn.
Quyết định xem bạn có nên phá vỡ hợp đồng thuê sau khi bạn hiểu hình phạt hay không
Hầu hết các hình phạt cho vi phạm hợp đồng thuê bao gồm một hoặc hai tháng tiền thuê nhà, mà ở một số thành phố có thể khá tốn kém.
Hãy chắc chắn rằng bạn biết những gì bạn có thể phải đối mặt về tài chính trước khi quyết định đi tiếp. Ngoài ra, hãy nhớ rằng bạn có thể sẽ cần một tài liệu tham khảo từ chủ nhà của bạn nếu bạn đang có kế hoạch cho thuê nhà khác ; phá vỡ hợp đồng thuê, trừ khi bạn làm điều đó một cách thân thiện, có thể khiến cho việc thuê nhà khó khăn hơn trong tương lai. Hơn nữa, trả tiền phạt - bất kể lệ phí là gì - thường là thời điểm dễ nhất để thoát khỏi hợp đồng thuê. Nhiều như nó sẽ chi phí bạn tài chính hơn, bạn sẽ chắc chắn để giữ cho xếp hạng tín dụng của bạn trong nguyên vẹn.
Kiểm tra xem Subletting có phải là một Option hay không
Một số nhà ở không cho phép subletting trong khi những người khác được mở cho nó. Một lần nữa, kiểm tra hợp đồng thuê của bạn. Nếu thuê của bạn cho phép subletting, xem xét nó như là một lựa chọn, đặc biệt nếu chủ nhà không sẵn sàng thương lượng với bạn. Subletting chính nó có thể khó khăn, tốn thời gian và nó có nghĩa là bạn vẫn còn gắn liền với tài sản hiện tại, nhưng luôn có những người tìm kiếm một thuê ngắn hạn . Nó có thể, tuy nhiên, giúp bạn tiết kiệm tiền . Nếu hợp đồng thuê nhà của bạn không cho phép cho thuê lại, hãy nói chuyện với chủ nhà của bạn để xem đó có phải là một lựa chọn hay không; một phần của đàm phán có thể bao gồm sự chấp thuận của chủ nhà của người subletting. Một lần nữa, với subletting, bạn vẫn chịu trách nhiệm cho thuê lên cho đến khi kết thúc thời gian thuê và sublet.
Cho chủ nhà biết
Nếu bạn có kế hoạch phá vỡ hợp đồng thuê nhà, hãy chắc chắn rằng bạn nói với chủ nhà của bạn càng sớm càng tốt. Nếu bạn có mối quan hệ tốt với anh ta hoặc cô ấy, bạn có thể dễ dàng thương lượng một hình phạt bên ngoài hợp đồng thuê . Tôi phải nghỉ một lần vì một trường hợp khẩn cấp trong gia đình, và một khi tôi giải thích cho chủ nhà biết tại sao và tôi sẽ giúp tìm một người thuê nhà mới, anh ta đã miễn phí phạt tương đương với tiền thuê một tháng. Trung thực thường là chính sách tốt nhất.
Không ngừng trả tiền thuê nhà
Nếu bạn chỉ dừng trả tiền thuê nhà, điều này sẽ không chỉ làm hại đến xếp hạng tín dụng của bạn, mà sẽ gây khó khăn cho việc thuê một nơi cư trú khác. Hãy nhớ rằng, nếu bạn làm điều này, bạn đã vi phạm hợp đồng của bạn, một văn bản pháp lý, có nghĩa là chủ nhà có thể tìm kiếm hành động pháp lý.
Nhận trợ giúp chuyên nghiệp
Như đã nêu trước đó, nếu bạn nghi ngờ hoặc đã thử tất cả các tùy chọn khác, bao gồm cả thương lượng với chủ nhà của bạn, hãy tham khảo ý kiến chuyên gia.
Hầu hết các thành phố đều có các tổ chức phi lợi nhuận giải quyết các vấn đề về người thuê nhà / chủ nhà hoặc các tổ chức của người thuê nhà. Bạn có thể bắt đầu ở đó. Bước tiếp theo là tham khảo ý kiến luật sư bất động sản hoặc luật sư hợp đồng; điều này có thể tốn kém trừ khi bạn làm như vậy thông qua một cơ quan phi lợi nhuận, nhưng nó có thể giúp bạn tiết kiệm tiền trong thời gian dài.