Khi thuê một căn hộ, có hai loại cơ bản cho thuê sắp xếp bạn có thể mong đợi một chủ nhà để cung cấp cho bạn: một hợp đồng thuê cố định và một thỏa thuận hàng tháng. Đây là một tóm tắt về những ưu và khuyết điểm của mỗi sự sắp xếp để bạn có thể quyết định cái nào là lựa chọn tốt nhất.
Thời hạn thuê cố định
Cách sắp xếp thuê phổ biến nhất là hợp đồng thuê cố định. Hợp đồng cho biết thời hạn của hợp đồng thuê nhà, và khi hết thời gian, bạn phải gia hạn hợp đồng thuê nhà để ở trong căn hộ, nếu tùy chọn đó có sẵn.
Hầu hết các hợp đồng thuê trong một năm, nhưng các điều khoản hai năm không phải là hiếm. Các sắp xếp khác cũng có thể được cung cấp. Ví dụ: nếu căn hộ bị bỏ trống vài tháng trước khi bạn chuyển đến, chủ nhà có thể yêu cầu bạn ký hợp đồng thuê, trong vòng 15 tháng thay vì 12 tháng thông thường để ngày chấm dứt của hợp đồng thuê phù hợp với thuê của người thuê nhà. Một hợp đồng thuê dài hạn cũng có thể không chỉ là mục đích tổ chức; ví dụ, chủ nhà của bạn có thể muốn cho thuê hết hạn trong thời gian săn bắn căn hộ cao điểm, chẳng hạn như trong mùa hè.
Thỏa thuận cho thuê theo tháng
Thỏa thuận cho thuê hàng tháng có thể xuất hiện là phiên bản rất ngắn của hợp đồng thuê cố định, kéo dài chỉ một tháng. Nhưng có một sự khác biệt chính: thỏa thuận hàng tháng sẽ tự động gia hạn nếu cả bạn và chủ nhà của bạn đều không thông báo về việc bỏ trống trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ: nếu bạn dự định chuyển đi vào cuối tháng 10, bạn có thể cần phải thông báo cho chủ nhà trước cuối tháng 9.
Ưu điểm chính của việc sắp xếp cho thuê hàng tháng là sự linh hoạt. Bạn không phải lo lắng về việc vi phạm hợp đồng thuê nhà trong khoảng thời gian một năm hoặc hai năm, điều này có thể tốn kém. Thay vào đó, bạn có thể kết thúc một tháng cho thuê tháng bất kỳ tháng nào bạn muốn bằng cách thông báo đầy đủ cho chủ nhà (thường là 30 ngày).
Tất nhiên, chủ nhà có sự linh hoạt tương tự. Là người thuê nhà, bạn sống với nguy cơ nhận được thông báo về trẻ em bất cứ lúc nào, tại thời điểm đó bạn sẽ chỉ có 30 ngày (hoặc nhiều hơn một chút, nếu chủ nhà đưa ra thông báo vào giữa tháng) để tìm nhà mới.
An ninh và linh hoạt
Quyết định giữa hợp đồng thuê cố định và theo tháng đến câu hỏi đơn giản này: Bạn có cần bảo mật không phải di chuyển ít nhất một năm hay bạn sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ sự sắp xếp linh hoạt mặc dù nó có thể thay đổi trong thông báo ngắn? Sự linh hoạt của việc cho thuê hàng tháng đến với một số tiền rủi ro như nhau. Vì vậy, bạn nên thực tế về cách bạn sẵn sàng (và có thể) bạn sẽ chuyển ra ngoài và tìm một căn hộ khác vào bất kỳ tháng nào trong năm. Mặt khác, nếu có một cơ hội tốt mà bạn có thể phải di chuyển trong vòng chưa đầy một năm, một thỏa thuận hàng tháng có thể cũng có giá trị rủi ro.
Một số chủ nhà sẵn sàng cung cấp tùy chọn thứ ba bắt đầu với hợp đồng thuê cố định (thường là một năm) và chuyển sang thỏa thuận hàng tháng sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Đối với nhiều người thuê nhà, đây là một thỏa hiệp hấp dẫn; họ nhận được bảo đảm cho thuê một năm và có thể ở lại trong căn hộ sau năm hết mà không cần phải ký hợp đồng thuê cố định khác.