Bạn có thể có các tùy chọn khác hơn là phá vỡ cho thuê của bạn
Nếu bạn là người thuê nhà và đang xem xét bước lớn mua nhà mới , bạn có thể tự hỏi bạn sẽ làm gì liên quan đến thỏa thuận thuê cố định của bạn trên căn hộ. Trừ khi mua nhà của bạn là thời gian để bạn có thể mất công suất tại thời điểm chính xác cho thuê căn hộ hàng năm của bạn kết thúc, nó có thể xuất hiện bạn sẽ được ra một số tiền. Hoặc bạn sẽ cần phải gia hạn hợp đồng thuê căn hộ của bạn, trong trường hợp đó bạn sẽ có nghĩa vụ pháp lý phải trả tiền thuê căn hộ đó; hoặc bạn sẽ cần phải rời khỏi căn hộ của bạn sớm, trong trường hợp đó bạn sẽ thanh toán cả khoản thanh toán thế chấp nhà mới của bạn, cũng như các khoản thanh toán hàng tháng còn lại trên căn hộ của bạn.
Bạn cũng không bị phạt tiền và trả tiền hàng tháng cho căn hộ của mình - nếu bạn có thỏa thuận thuê cố định, bạn có nghĩa vụ phải trả tiền cho đến khi hết thời hạn thuê và người thuê nhà chỉ dừng trả tiền có thể sẽ thấy mình trong vùng nước pháp lý rất khó khăn.
May mắn thay, có thể có một số tùy chọn khác trong tình huống này. Điều đầu tiên cần làm là gặp chủ nhà của bạn để thảo luận về các lựa chọn cho thuê thay thế có thể cho phép bạn ở lại căn hộ của mình cho đến khi bạn sẵn sàng di chuyển, với ít, nếu có, hình phạt tài chính.
Chuyển sang Thỏa thuận cho thuê theo tháng
Thay vì gia hạn hợp đồng thuê nhà của bạn, hãy hỏi chủ nhà của bạn xem bạn có thể tiếp tục chiếm căn hộ của bạn trên cơ sở hàng tháng hay không. Điều này mang lại sự linh hoạt tối đa, và nó lý tưởng nếu bạn tự tin rằng bạn sẽ di chuyển trong vài tháng. Để chấm dứt hợp đồng thuê nhà hàng tháng, bạn thường chỉ cần thông báo trước 30 ngày cho chủ nhà của bạn, và sau đó bạn rời khỏi mà không bị phạt.
Nguy cơ duy nhất để ghi nhớ là chủ nhà của bạn cũng có quyền chấm dứt thỏa thuận với thông báo 30 ngày — điều mà họ có thể làm nếu tòa nhà căn hộ có nhu cầu cao và họ có cơ hội để khóa trong một cố định dài hạn khác cho thuê.
Một số chủ nhà sẽ đồng ý cho thuê hàng tháng với mức phí thuê hàng tháng lớn hơn một chút.
Điều này là để được mong đợi, vì họ đang chạy một nguy cơ của căn hộ ngồi trống khi bạn đưa ra thông báo bất ngờ. Nhưng đây là một mức giá nhỏ để trả cho sự linh hoạt để rời khỏi căn hộ của bạn khi bạn muốn.
Gia hạn hợp đồng thuê của bạn trong một thời gian ngắn hơn
Thay vì gia hạn hợp đồng thuê cố định của bạn thêm một năm nữa, xem chủ nhà của bạn có đồng ý với thời hạn cố định ngắn hơn, chẳng hạn như sáu hoặc thậm chí ba tháng. Ví dụ, nếu bạn gia hạn ba tháng và vẫn chưa mua nhà, bạn có thể gia hạn thêm ba tháng nữa. Tùy chọn này cung cấp một số bảo vệ cho chủ nhà, những người sẽ có cơ hội tìm kiếm người thuê mới kịp thời để giảm thiểu căn hộ đang ngồi trống, trong khi vẫn mang lại cho bạn sự linh hoạt khi đặt thời gian mua nhà mới.
Tôi có thể Sublet không?
Bạn cũng có thể tự hỏi nếu bạn có thể thuê căn hộ cho mình trong những tháng bạn sẽ vắng mặt, sau đó sử dụng tiền để trả tiền thuê nhà của bạn cho chủ nhà. Điều này xảy ra thường xuyên, nhưng có thể khiến bạn gặp khó khăn nếu bạn không cẩn thận. Thứ nhất, hợp đồng cho thuê bạn ký là giữa bạn và chủ nhà của bạn, và bất kỳ thiệt hại nào phát sinh từ người thuê nhà sẽ là trách nhiệm của bạn. Và bạn có thể cần phải hành động như một chủ nhà phụ, tự mình thu tiền và sau đó trả tiền cho chủ nhà.
Nó cũng có thể cho thuê của bạn có cấm rõ ràng cho thuê lại, vì lý do rõ ràng-chủ nhà của bạn đã cho bạn thuê dựa trên nền tảng tài chính và danh tiếng của bạn, và giới thiệu một người thuê không rõ vào phương trình có thể rất có vấn đề.
Tuy nhiên, nó là giá trị một thử nếu chủ nhà của bạn sẽ không đồng ý thay đổi hợp đồng thuê theo những cách khác. Tiếp cận trực tiếp và cho phép chủ nhà phỏng vấn và phê duyệt người mà bạn đã chọn có thể là tất cả những gì cần thiết để hoàn thành thỏa thuận. Mối quan tâm của chủ nhà, sau khi tất cả, là về mất tiền trên một căn hộ mà ngồi nhàn rỗi, và cung cấp các dòng thu nhập vẫn ổn định, họ có thể đồng ý với một thỏa thuận sublet.
Bạn sẽ, mặc dù cần phải quảng cáo, phỏng vấn, và chọn một ứng cử viên thích hợp, có thể khó khăn. Hãy nhớ rằng bạn chịu trách nhiệm cho những người mà bạn chọn, và bạn có thể không có nhiều sự bảo vệ pháp lý nếu cư dân phụ của bạn không trả tiền - trách nhiệm với chủ nhà là của bạn.
Đừng cố gắng để sublet trên sly, mà không nói cho chủ nhà. Bạn gần như không bao giờ có được với điều này, và nó không có giá trị rủi ro.
Khi các tùy chọn khác không khả dụng
Có thể chủ nhà của bạn sẽ không đồng ý với bất kỳ tùy chọn nào trong số này. Ngoài ra, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn mất vài tháng - ví dụ, bạn đã ký hợp đồng thuê một năm một vài tuần trước — thì có thể bạn sẽ sẵn sàng chuyển đến ngôi nhà mới của mình trước khi hợp đồng thuê hết hạn, có nghĩa là bạn sẽ không có cơ hội để thử các tùy chọn này. Nếu đây là tình huống của bạn, thì mục tiêu của bạn sẽ là phá vỡ hợp đồng thuê theo cách có nghĩa là mức phạt tối thiểu.