6 Lời khuyên cho việc lập kế hoạch bán lộ trình của Killer Yard
Mua sắm bán sân thành công bắt đầu tốt trước khi bất kỳ việc bán hàng nào làm - và không chỉ vì bạn là một con chim đầu tiên . Đối với những người mua sắm nghiêm túc, hiểu biết, bí mật đang lên kế hoạch cho một tuyến đường bán hàng thông minh vào mỗi cuối tuần. Để làm điều đó, bạn phải chọn doanh thu sân tốt nhất cho tuyến đường của mình.
Để chọn bán hàng sân tốt nhất (và bán hàng bất động sản ), bạn phải tìm ra những gì mỗi người đã bán - hoặc ít nhất là tìm hiểu đủ để thực hiện một dự đoán giáo dục .
Để làm được điều đó, bạn cần phải biết:
- tuổi của người bán
- tuổi của ngôi nhà
- người bán đã sống ở đó bao lâu
- đã bao lâu rồi kể từ lần bán cuối cùng của họ
Giải mã danh sách bán sân
Kiểm tra danh sách bán sân địa phương của bạn là bước đầu tiên trong việc lập kế hoạch tuyến đường của bạn. Bạn sẽ tìm thấy chúng trong các tờ báo rao vặt, cũng như trên Craigslist và các nhóm bán hàng trực tuyến trên Facebook của bạn.
Đối với mỗi lần bán hàng, bắt đầu bằng cách đọc danh sách hàng hóa (nếu có). Chú ý đến các loại hàng hóa được liệt kê, cũng như thứ tự mà chúng được đặt. Người bán có xu hướng liệt kê những gì họ có nhiều nhất hoặc những gì họ nghĩ là điều hấp dẫn nhất trước tiên.
Tùy thuộc vào những gì có trong danh sách hàng hóa, bạn có thể chọn để giữ cho việc bán đó là có thể hoặc thêm nó vào danh sách chắc chắn không đi. Ví dụ, nếu toàn bộ danh sách là quần áo và đồ chơi trẻ em, có thể là không nếu bạn mua các loại vòng cổ Pyrex và Bakelite cổ điển.
Nếu có thể, bạn cần phải nghiên cứu thêm.
Nếu bạn thường xuyên bán sân , bạn có thể có một vài khu phố mà bạn có xu hướng ưa thích. Mua sắm theo vùng lân cận là cách nhanh chóng và dễ dàng để lên kế hoạch bán hàng trên sân của bạn, nhưng bạn không nên loại trừ doanh số ở các khu vực lân cận khác mà không cần ít nhất là đọc danh sách.
Khi bạn đọc quảng cáo bán hàng cho các vùng lân cận nơi bạn không thường mua sắm, đôi khi bạn sẽ tìm thấy cụm từ gợi ý về hàng hóa bạn thường không tìm thấy ở đó. Nó có thể đơn giản như một danh sách đề cập đến bốn thế hệ thu thập gia đình để tổ chức bán nhà để xe. Hoặc, người bán có thể nói điều gì đó về việc bán quần áo và đồ dùng gia đình của bà ngoại.
Xem danh sách ảnh
Bạn không thể chỉ dựa vào văn bản viết trong danh sách bán hàng sân. Một số người bán hàng giỏi viết quảng cáo cho nhà để xe , nhưng hàng hóa của họ không tuyệt vời như vậy. May mắn thay, công nghệ ngày nay cho phép bạn có một sneak peek tại nhiều sân bán hàng mà không có sẵn cho các thế hệ trước của người mua hàng bán sân.
Cả Craigslist và Facebook cho phép người bán bao gồm nhiều hình ảnh hàng hóa với danh sách của họ. Nhiều tờ báo cũng có lựa chọn đó. Ngay cả khi bạn có giấy được gửi đến trước cửa nhà của bạn mỗi buổi sáng, hãy tiếp tục và kiểm tra phiên bản trực tuyến của bài báo của bạn. Bạn có thể tìm thấy hình ảnh bán hàng sân khi bản in của bạn chỉ có văn bản.
Nếu bạn có xu hướng bao gồm bán hàng bất động sản trên tuyến bán hàng sân của bạn, bạn có thể tìm thấy rất nhiều và rất nhiều hình ảnh hàng hóa của doanh số bán hàng được liệt kê nhiều nhất trên estatesales.net và estatesales.org.
Nếu bạn đăng ký thông báo bán hàng trong khu vực của bạn, họ thậm chí sẽ gửi email danh sách cho bạn.
Nếu bạn tìm thấy hình ảnh, không giải quyết cho các phiên bản hình thu nhỏ. Nhấp hoặc nhấp chuột phải (hoặc bất kỳ trang web nào của bạn khuyên xem các phiên bản lớn hơn của ảnh hoặc xem chúng trên một trang riêng. Sau đó, hãy phóng to cài đặt trình duyệt của bạn nhiều nhất có thể mà không làm mất sự rõ ràng.
Một khi bạn đã có hình ảnh bán sân càng lớn càng tốt, hãy nhìn kỹ từng inch. Bạn có thể phát hiện hàng hóa bạn hoàn toàn phải có - hoặc bạn có thể nhận ra việc bán hàng thậm chí không đáng để thêm vào danh sách của bạn.
Biết khu vực lân cận
Chọn doanh thu sân trên tuyến đường của bạn dựa trên khu phố là khá hiệu quả nếu bạn sống ở một thành phố lớn, nơi các khu vực khác nhau có đa số dân số cùng tuổi, giai đoạn của cuộc sống hoặc mức thu nhập.
Ví dụ: nếu bạn đang mua sắm quần áo, đồ chơi và đồ nội thất cho trẻ em, đặt cược tốt nhất của bạn thường là các phân khu xây dựng mới đầy đủ các gia đình trẻ.
Trong các tiêu chí đó, bạn sẽ tìm thấy chất lượng tốt nhất ở tầng lớp trung lưu và trên phân khu ở các khu học chánh tốt.
Đối với đồ nội thất mới chất lượng tốt và quần áo người lớn, hãy lên kế hoạch cho tuyến đường của bạn ở tầng trên trung lưu và trên các khu phố với chủ sở hữu ở mọi lứa tuổi.
Khi bạn đang tìm kiếm hàng hóa cổ điển và cổ điển (quần áo, đồ nội thất, đồ gia dụng, trang trí ngày lễ, vv), các khu phố cũ sẽ tốt hơn nếu những ngôi nhà không thay đổi trong nhiều thập kỷ.
Đối với đồ cổ tốt, khu phố cổ cao cấp thường xuyên là tốt nhất, nhưng người bán hàng cao tuổi của các phương tiện thậm chí khiêm tốn có thể có hàng hóa cổ điển được coi là thu ngày hôm nay. Hãy xem xét đồ trang trí Giáng sinh cổ điển, ví dụ. Những đồ trang trí Brite sáng bóng mà đi cho khá một chút trên eBay những ngày này đã được chỉ là mua sắm cửa hàng năm-và-dime rẻ tiền khi họ mới.
Kiểm tra trang web của Người thẩm định thuế
Nếu doanh số bán hàng của thành phố không được chia cho các vùng lân cận riêng biệt - hoặc thậm chí nếu chúng - kiểm tra xem văn phòng của nhà đánh giá thuế ở quận của bạn có làm cho thuế tài sản có sẵn trực tuyến hay không. Nếu vậy, bạn có thể đạt được nhiều thông tin hữu ích bằng cách cắm địa chỉ bán hàng vào danh sách có thể của bạn vào trang web.
Thông tin công khai trên trang web của nhà đánh giá thuế quận của bạn thường bao gồm thời điểm ngôi nhà được xây dựng, người sở hữu nó và thời gian nó được bán kể từ khi nó được bán. Bạn cũng có thể tìm thấy các cảnh quay vuông, tiện nghi, và có hay không nhà có tầng áp mái hoặc tầng hầm.
Nếu bạn so sánh địa chỉ thực với địa chỉ nơi các hóa đơn thuế được gửi qua đường bưu điện, bạn thường có thể biết liệu nhà có đang được sử dụng làm tiền thuê hay không. Đó là thông tin hữu ích vì tiền thuê nhà có xu hướng có những cư dân ngắn hạn hơn những ngôi nhà do chủ sở hữu chiếm đóng - và những người đã ở lâu hơn có nhiều khả năng đã dành nhiều thập kỷ để lưu trữ thêm những thứ của họ.
Google Địa chỉ
Nếu hồ sơ thuế tài sản của quận của bạn không có sẵn trực tuyến, bạn có thể học được rất nhiều bằng cách nhập địa chỉ vào công cụ tìm kiếm của bạn.
Trang đầu tiên của kết quả thường bao gồm thông tin về nhà từ nhiều trang web bất động sản, ngay cả khi nhà không phải là để bán.
Những danh sách này thường bao gồm năm nhà được xây dựng và năm nó được bán lần cuối.
Ngoài thông tin bất động sản, bạn có thể sử dụng Bing hoặc Google Maps để xem hình ảnh chế độ xem phố của ngôi nhà. Nhìn thấy nhà cung cấp cho bạn một số ý tưởng về tuổi của nó. Nhìn thấy nhà và những người khác trên đường phố cung cấp cho bạn một ý tưởng về sự giàu có hoặc nghèo đói của khu phố.
Kiểm tra hồ sơ của riêng bạn
Nếu bạn không lưu ý về mọi lần bán sân mà bạn tham dự, đã đến lúc bắt đầu - ngay cả khi bạn không phải là người mua hoặc đại lý mua để bán lại.
Theo thời gian, bạn có thể tùy chỉnh hồ sơ bán hàng sân của mình để phù hợp với nhu cầu cụ thể của bạn, nhưng bắt đầu với các thông tin sau:
- địa chỉ
- ngày bán (tất cả trong số họ nếu người bán có nhiều lần bán hàng theo thời gian)
- liệu những con chim đầu có được chào đón hay không (nếu bạn có xu hướng là một con)
- các loại, tuổi và chất lượng của hàng hóa
- những gì bạn đã mua và bao nhiêu
- làm thế nào mở người bán là để haggling
- liệu giá có cao hay thấp
- liệu quảng cáo bán hàng sân đã chính xác hay không, hoặc nếu quảng cáo phóng đại hoặc understated hàng hóa
- tuổi gần đúng của người bán
- bất cứ điều gì đáng chú ý người bán nói về doanh số bán hàng trong tương lai (ví dụ, nếu cô ấy nói cô ấy đang lập kế hoạch bán hàng khác cho mùa thu một khi nó đủ mát để làm sạch tầng áp mái của người mẹ già)
Ngoài việc ghi lại thông tin về doanh số bán sân mà bạn tham dự, hãy lưu ý địa chỉ và ngày bán hàng bạn bỏ qua nếu chúng diễn ra trong khu vực lân cận nơi bạn có thể tham dự trong tương lai.
Giữ hồ sơ bán sân có vẻ như rất nhiều công việc, nhưng nó không mất nhiều thời gian nếu bạn làm điều đó vào cuối mỗi chuyến đi mua sắm - và nỗ lực trả hết. Mùa giải tiếp theo khi bạn đang cố gắng quyết định xem có nên bán hàng trên sân bán hay không, hồ sơ của bạn từ mùa này có thể cung cấp cho bạn câu trả lời.