Chi phí sửa chữa nhà bếp: Chuyên gia tu sửa cho tất cả

01/05

Giới thiệu về ước tính chi phí remodel nhà bếp

Nếu bạn đang tìm kiếm các chi phí để sửa sang lại một nhà bếp , bạn thường gặp phải một bức tường gạch: không ai muốn nói với bạn. Nhưng đây là lý do.

Ước tính: Bí mật vì lý do

Chuyên gia tu sửa nhà bếp không thể đưa ra ước tính tu sửa nhà bếp từ xa. Thật khó để đưa ra các ước tính chi phí khi bạn đang ở trên trang web và quen thuộc với khách hàng và nhà bếp. Nhưng việc đưa ra các ước tính có nghĩa là đối phó với sự thay đổi của các yếu tố thường cạnh tranh. Một khi bạn nghĩ rằng bạn đã có một ước tính sơ bộ bị khóa xuống, một yếu tố khác được giới thiệu (mùa, địa phương, giá vách thạch cao lên, bạn đặt tên cho nó) và mọi thứ thay đổi một lần nữa.

Điều gì về chi phí so với báo cáo giá trị?

Các chủ nhà quan tâm đến các ước tính sửa sang nhà bếp thường được chuyển đến một cái gì đó gọi là Báo cáo Chi phí và Giá trị , được phát hành hàng năm bởi Tạp chí Remodeling . Chi phí trên toàn quốc và theo khu vực được pha trộn với nhau, với các con số tổng quát sắp ra ở cuối.

Mặc dù Báo cáo chi phí và giá trị có giá trị nhưng nó không bao gồm một điều: quy trình suy nghĩ của bạn. Tất cả các chủ nhà đều quá dễ dàng để tìm một ước tính về ma trận, và nói, "Ồ, phải vậy thôi! Xong rồi!"

Nhưng bạn cần phải thực hiện một cách tiếp cận đo lường hơn về vấn đề chi phí tu sửa nhà bếp thay vì hạ cánh trên một con số duy nhất. Sắp xếp các ước tính chi phí khác nhau trong đầu của bạn, cắt những điểm dữ liệu đó với những gì bạn thực sự có được với mức giá đó - và con số bí ẩn đó xuất hiện là ước tính của bạn. Nghe có vẻ phức tạp? Bạn đặt cược. Tu sửa nhà bếp phức tạp.

02 trên 05

Ước tính chi phí remodel nhà bếp ở mức trung bình

William Fadul, đồng chủ sở hữu, MOSAIC Group, nói với chúng tôi rằng ước tính của anh ta từ 50.000 đến 75.000 đô la áp dụng cho nhà bếp 12'x16 và liên quan đến mọi thứ mà chủ nhà muốn trong một bản sửa đổi tầm trung: tủ bán tùy chỉnh mới; thiết bị hoàn toàn mới (có ngân sách khoảng 6.000 đô la); quầy đá granit hoặc bề mặt rắn; đặt sàn mới hoặc cột trong các tầng hiện có; thậm chí công việc cấu trúc nhỏ; và nhiều hơn nữa.

Ngạc nhiên bởi con số đó? Vâng, không được. Đó là khá nhiều những gì bạn sẽ phải trả cho một remodel nhà bếp chất lượng.

Để đi xuống cấp thấp hơn, Fadul nói rằng bạn đang đối phó với một quá trình ít xâm lấn hơn. Về cơ bản, bạn đang "refacing và sprucing lên tất cả các kết thúc."

Tìm chuyên gia này

Nhóm MOSAIC [Kiến trúc sư và Remodelers]

03 trên 05

Chi phí tu sửa nhà bếp ở mức thấp, trung bình và cao cấp

Khi bắt tay vào việc sửa sang nhà bếp "đầu tiên chuẩn bị một ngân sách thực tế và sau đó tìm kiếm một người sẽ làm việc với bạn để đạt được nhà bếp mơ ước của bạn", nhà sáng lập Seattle Russ Lavallee của Lavallee Construction nói.

Lavalle cũng biết anh ta đang nói gì. Ông đã làm việc trong cả hai lĩnh vực xây dựng mới và cải tạo các ngôi nhà cũ trong hơn 21 năm.

Lavallee lặp lại những cảm nghĩ trước đây của chúng tôi về các biến chuyển đổi ảnh hưởng đến ước tính remodel của bếp. Nhưng anh ấy hoàn toàn sẵn lòng làm việc trong ngân sách của khách hàng. Hãy nhớ rằng, nhiều nhà thầu mong đợi điều ngược lại: bạn phải điều chỉnh theo con số của họ. Lavalle nói, "nếu khách hàng chỉ có 5.000 đô la để sửa sang lại nhà bếp, tôi có thể cho họ biết lựa chọn của họ là gì và tôi có thể cung cấp cho họ ngân sách đó như thế nào."

Ước tính phạm vi thấp

"Cải tạo tầm thấp", Lavallee nói, "chạy từ khoảng 100 đô la đến 125 đô la mỗi foot vuông và sẽ làm sáng một nhà bếp mà không tạo ra bất kỳ thay đổi lớn nào trong không gian vật lý. Điều này có thể bao gồm thay thế cửa, lắp đặt laminate mới hoặc bàn gạch cơ bản, và các mục khác. "

Ước tính tầm trung

Lavallee tiếp tục nói rằng, "Với giá 200 đô la đến 250 đô la mỗi foot vuông, một nhà bếp sửa sang lại tầm cỡ là một bước tiến về cả giá cả và chất lượng. Khách hàng có nhiều lựa chọn hơn và sẽ thấy sự khác biệt trong các sản phẩm cao cấp hơn trong phạm vi giá này bao gồm gạch tốt hơn, mặt bàn giống như Corian hoặc sàn vinyl. "

Ước tính cao cấp

Lavalle kết luận bằng cách nói rằng, "Khi giá không phải là một yếu tố và khách hàng có một ngân sách cao hơn $ 300 hoặc hơn cho mỗi foot vuông, đây thường là một sự đổi mới toàn diện hoặc" ruột để các đinh tán. " Với ngân sách lớn hơn, một loạt các lựa chọn và giá cả phù hợp sẽ tạo ra một không gian được cấu hình lại hoàn toàn với các sản phẩm cao cấp mới nhất bao gồm hệ thống ống nước mới, bàn, sàn, phần cứng, đồ gỗ và ánh sáng. "

Tìm chuyên gia này

Xây dựng Lavallee: (425) 888-0954. Chỉ có Tây Bắc Thái Bình Dương. Không có trang web.

04/05

Leigh Gardner: 19.000 USD đến 45.000 USD

Leigh Gardner của Tập đoàn Tái thiết Vùng ven biển cho chúng ta biết rằng một bản sửa đổi nhà bếp tầm trung, không bao gồm việc loại bỏ các bức tường hoặc di dời điện hoặc hệ thống ống nước, có thể bao gồm:

• Maple 42 "tủ với khuôn vương miện
• Ngăn ngăn kéo
• Lazy susan
• Tủ lạnh
• Bề mặt rắn quầy
• Sàn gạch gốm
• Tích hợp hoặc undermount chìm
• Vòi hồ quang cao
• Máy rửa chén
• Xử lý rác thải
• Tủ lạnh cạnh nhau với nước đá và nước
• Phạm vi điện hàng đầu mượt mà
• Vi sóng / mui xe trên phạm vi
• Đèn có thể
• Sơn tường
• Loại bỏ và xử lý tài liệu demo'd

Vé của bạn trong khoảng từ $ 19,000 đến $ 45,000. Nhiều yếu tố có thể trượt hình lên hoặc xuống.

Một remodel nhà bếp tầm thấp có thể chạy bạn bất cứ nơi nào từ $ 12,000 đến $ 18,000. Về cơ bản, bạn đang nhận được vật liệu ít tốn kém hơn cho điều này: sàn vinyl thay vì gạch men; tủ lạnh gắn trên cùng thay vì cạnh nhau; đèn huỳnh quang thay vì đèn có thể; v.v.

Tìm chuyên gia này

Tái thiết vùng ven biển

05/05

Chi phí Estmate cho Remodeling Nhà bếp nhỏ

Michael Anschel của công ty thiết kế xây dựng Otogawa-Anschel Design-Build ở Minneapolis, MN đã ân cần quay trở lại với chúng tôi về ước tính tu sửa nhà bếp trong khi ông đang đi nghỉ.

Anschel nói: "Chi phí sửa sang nhà bếp rõ ràng phụ thuộc vào mức độ mà không gian được tu bổ lại". "Chúng tôi có một số dự án có ngân sách nhỏ (dưới $ 30,000) và chúng tôi đã khá sáng tạo với các tài liệu, và tái sử dụng tủ và vật liệu được cứu hộ."

Aschel nói rằng như một nguyên tắc nhỏ, 40.000 đô la là những gì bạn có thể tìm thấy cho một bản sửa lỗi nhà bếp nhỏ cơ bản. Ông tiếp tục nói rằng bạn có thể mong đợi khoảng "$ 60,000 đến $ 80,000 cho phần lớn các bản sửa sang nhà bếp đang thay đổi bố trí, bề mặt vững chắc, cấu hình ánh sáng mới, tủ / thiết bị đẹp".

Anschel lưu ý một số nhà bếp đã vượt quá 90.000 đô la, nhưng chi phí đó được thúc đẩy bởi nghề mộc độc đáo hoặc là một phần của việc tái cấu trúc không gian nội thất nghiêm trọng.

Anschel tiếp tục nói rằng "Nếu bạn ném thêm vào hỗn hợp, thì các con số có thể cao hơn tùy thuộc vào những gì đang diễn ra. Nếu toàn bộ nhà bếp được đặt trong phần bổ sung, thì chi phí có xu hướng chạy từ $ 80,000 đến 150.000 đô la. "

Chi phí so với Báo cáo giá trị và các suy nghĩ khác

Anschel cũng nói với chúng tôi rằng "vấn đề với Báo cáo chi phí so với giá trị là nó lấy dữ liệu từ giấy phép và mọi tiểu bang và đôi khi thành phố có yêu cầu khác nhau về giá trị đã nêu trên giấy phép nên bao gồm."

Ông tiếp tục nói rằng "ngoài ra, hầu hết các nhà thầu sẽ nói dối về chi phí hoặc sử dụng" chi phí "thực sự của dự án trong đơn xin cấp phép vì phí thường là tỷ lệ phần trăm trực tiếp của số tiền đó. các dự án được liệt kê trong tạp chí thường thấp hơn so với những gì chúng tôi tin rằng chúng được. Điều đó cũng có nghĩa là giá trị cũng thấp hơn. "

Trong cuộc tranh luận về nhà bếp và xây dựng nhà cửa / tu sửa, một điều hiếm khi được đề cập là những tác động lâu dài. Ông nói rằng ông mong rằng "khi cuộc trò chuyện về chi phí diễn ra, chúng tôi cũng sẽ nói về chi phí dài hạn cho cộng đồng, nền kinh tế địa phương và môi trường, rằng các câu hỏi liên quan đến việc trả lương cho nhân viên, sau khi tất cả, chúng ta đang nói về điều đắt nhất mà hầu hết mọi người sở hữu, và nơi họ sẽ chi tiêu hơn một nửa cuộc đời của họ! "

Tìm chuyên gia này

Otogawa-Anschel Thiết kế-Xây dựng