Chủ nhà, người quản lý tài sản, nhà môi giới hoặc nhà chuyên môn khác của bạn có tham gia vào hành vi phân biệt đối xử không? Nếu vậy, bạn có thể theo đuổi yêu cầu theo Đạo luật Gia cư Công bằng (FHA), một luật liên bang bảo vệ người thuê nhà chống lại sự phân biệt đối xử nhà ở .
Luật pháp cho phép bạn theo đuổi khiếu nại bằng cách nộp đơn khiếu nại với Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD), một lộ trình sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và tiền bạc cũng như nhu cầu thuê luật sư.
Nếu bạn quyết định tiếp tục nộp đơn khiếu nại với HUD, dưới đây là các bước bạn cần thực hiện:
Độ khó: N / A
Thời gian bắt buộc: 1-3 năm hoặc lâu hơn
Dưới đây là cách thực hiện:
Gửi đơn khiếu nại. Bạn có thể nộp đơn khiếu nại về nhà ở hợp lý bằng cách điền vào mẫu trực tuyến của HUD ("Mẫu đơn khiếu nại trực tuyến của HUD 903") hoặc sử dụng ứng dụng điện thoại thông minh của HUD. Nếu bạn thích, bạn có thể in biểu mẫu để hoàn thành bằng tay, và sau đó gửi nó cho HUD theo địa chỉ sau:
Văn phòng nhà ở công bằng và cơ hội bình đẳng
Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ
Phòng 5204
451 Seventh St. SW
Washington, DC 20410-2000Nếu quý vị muốn nộp đơn khiếu nại qua điện thoại, quý vị có thể gọi HUD là "Fair Housing Hotline" theo số 1-800-669-9777.
Ngoài ra, bạn có thể gửi thư cho văn phòng nhà ở công bằng khu vực của bạn với thông tin về khiếu nại của bạn.
Nói chuyện với một chuyên gia uống. Quý vị nên nghe ngay từ chuyên viên lấy HUD, người sẽ yêu cầu quý vị xây dựng về sự phân biệt đối xử mà quý vị bị cáo buộc trong đơn khiếu nại của mình. HUD sẽ sử dụng thông tin này để xác định xem nó có thể theo đuổi vụ kiện của bạn hay không. (Ví dụ, nếu bạn phàn nàn rằng chủ nhà của bạn bỏ qua nghĩa vụ của mình để sửa chữa, nó không phải là một yêu cầu nhà ở công bằng (mặc dù nó có thể là một vi phạm cho thuê). tôn giáo, hoặc một đặc điểm được bảo vệ khác, sau đó HUD sẽ có quyền theo đuổi khiếu nại của bạn.)
Ký đơn khiếu nại chính thức. Hy vọng rằng, HUD sẽ đưa vào trường hợp của bạn. Nếu có, bạn sẽ nhận được đơn khiếu nại chính thức trong thư với hướng dẫn. Đọc kỹ nó và nếu đúng, hãy ký tên và gửi lại cho HUD theo địa chỉ được cung cấp.
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được đơn khiếu nại có chữ ký của bạn, HUD sẽ nhận được quả bóng lăn bằng cách gửi thông báo cho chủ nhà cùng với một bản sao của đơn khiếu nại. Bạn cũng sẽ nhận được một bản sao, cùng với một thư xác nhận. Chủ nhà của bạn sau đó có 10 ngày để gửi một "câu trả lời" cho HUD, điều này có thể sẽ từ chối bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào đối với sự phân biệt đối xử nhà ở mà bạn cho là trong đơn khiếu nại.
Hợp tác với điều tra của HUD. Mong đợi HUD điều hành cuộc điều tra của mình. Điều này có thể bao gồm phỏng vấn chủ nhà của bạn và những người khác, chẳng hạn như một người hàng xóm tuyên bố đã chứng kiến sự phân biệt đối xử bị cáo buộc. HUD sẽ yêu cầu chủ nhà của bạn cung cấp các tài liệu liên quan, chẳng hạn như chính sách về chỗ ở hoặc bản ghi nhớ nội bộ. Bạn chỉ cần có sẵn để được phỏng vấn và cung cấp bất kỳ hợp tác nào mà HUD có thể cần với điều tra của mình.
Hãy cố gắng làm việc. HUD bây giờ được yêu cầu để giúp bạn và chủ nhà của bạn cố gắng đạt được "hòa giải" hoặc giải quyết. Nếu bạn có thể giải quyết, HUD sẽ chuẩn bị một thỏa thuận hòa giải cho bạn và chủ nhà của bạn ký tên. Hãy chắc chắn rằng bạn đọc nó một cách cẩn thận và nó phản ánh những gì bạn đã đồng ý. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy hỏi HUD.
Chờ đợi quyết tâm của HUD. Hy vọng rằng, đối với bạn, HUD sẽ đưa ra một "xác định nguyên nhân hợp lý". Điều này có nghĩa là HUD sẽ chính thức tính phí chủ nhà của bạn với vi phạm Đạo luật Gia cư Công bằng. Nhưng nếu HUD thấy không có lý do hợp lý để tin rằng chủ nhà của bạn đã vi phạm pháp luật, HUD sẽ đưa ra quyết định "không có lý do hợp lý" và đóng vụ việc. Nếu bạn không đồng ý với quyết định này, hãy hỏi HUD về việc nộp đơn kháng cáo.
Chuẩn bị cho một buổi điều trần. Sau khi xác định nguyên nhân hợp lý, HUD sẽ gửi cho bạn một bản sao "phí" của nó. Sau đó, Thẩm Phán Luật Hành Chánh (ALJ) sẽ nghe trường hợp của bạn, nơi bạn sẽ được luật sư HUD đại diện. Thẩm phán có thể trao một hình phạt dân sự lên đến $ 16,000 cho mỗi vi phạm đối với người phạm tội lần đầu, cộng với thiệt hại thực tế, lệ phí luật sư và các khoản cứu trợ khác.
Thay vào đó, bạn có thể chọn, trong vòng 20 ngày sau khi nhận được trách nhiệm, để Bộ Tư pháp (DOJ) thực hiện một hành động nhân danh bạn tại tòa án liên bang, nơi bạn có thể được bồi thường thiệt hại thực tế và trừng phạt cũng như phí luật sư.
Lời khuyên:
- Đừng ký vào đơn khiếu nại chính thức và sau đó đặt câu hỏi về nó sau này. Nếu bạn tin rằng các phần của nó không chính xác hoặc bạn có bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với HUD để làm rõ.
- Nếu bạn và chủ nhà của bạn ký thỏa thuận hòa giải nhưng, trên đường, chủ nhà của bạn không sống hết mình, bạn nên liên lạc ngay với HUD ngay lập tức. HUD có thể thực hiện hành động nào đó chống lại chủ nhà thay cho bạn để thực thi thỏa thuận.
- Nếu trường hợp của bạn đến bước cuối cùng và bạn không đồng ý với kết quả, hãy hỏi HUD (hoặc DOJ, nếu có) về việc nộp đơn kháng cáo.