Một bổ sung phòng chỉ có thể là giải pháp cho vấn đề không gian của bạn. Ít hơn một bổ sung toàn diện , hơn là tân trang lại không gian hiện có, các phòng bổ sung phù hợp với nhu cầu của nhiều chủ nhà, cả về không gian và chi phí.
Nhà thầu dày dạn Larry Mock, chủ sở hữu của Công ty Xây dựng và Tu sửa Tùy chỉnh Cascade của Portland Oregon, cung cấp lời khuyên về việc xây dựng một phòng bổ sung. Mock có bốn thập kỷ kinh nghiệm trong ngành xây dựng.
1. Ngay cả các nhà thầu muốn bạn nhận được 2 hoặc 3 giá thầu khác
Mặc dù nó có vẻ phi lý, hầu hết các nhà thầu không muốn bạn thuê họ cho doanh nghiệp điên rồ này nếu bạn không chắc chắn 100%. Nếu bạn nhảy vào nhà thầu đầu tiên mà đi theo cách của bạn, bạn có thể bị cảm lạnh chân sau này. Các nhà thầu không muốn là người đầu tiên bạn chọn; thay vào đó, họ muốn trở thành kết quả được lựa chọn sau tất cả các nghiên cứu cẩn thận của bạn.
Mock nói:
Tôi đề nghị phỏng vấn 3 đến 6 nhà thầu, và sau đó kiểm tra 10 dự án cuối cùng mà nhà thầu đã hoàn thành. Một cũng nên kiểm tra với hội đồng nhà thầu của nhà nước của họ cho bất kỳ khiếu nại ở đó. Danh sách của Angie và LinkedIn cũng cung cấp các cách kiểm tra nhà thầu.
2. Quá nhiều giá thầu có thể quá nhiều
Gây quỹ trên 5 hoặc 6 hồ sơ dự thầu lãng phí thời gian - thời gian của bạn và các nhà thầu '. Mock khuyên:
Đặt giá thầu là quá trình tốn thời gian và tốn kém. Xin vui lòng không lãng phí thời gian của nhà thầu bằng cách có 6, 7 đến 8 nhà thầu đấu thầu trên cùng một công việc. Trên một phòng tắm đơn giản, cá nhân tôi đầu tư từ 4 đến 6 giờ, những người đăng ký khác, 8 đến 12 giờ khác ... Với 50 đô la mỗi giờ, thấp hơn bất kỳ tiêu chuẩn nào cho những gì chúng tôi làm, đại diện cho 600 đô la đến 900 đô la. Cá nhân tôi sẽ không đấu thầu chống lại hơn hai người khác và nhiều lần sẽ không trả giá cả.
3. Giá thầu tốt sẽ được nhóm chặt chẽ
Nếu bạn đã chọn nhà thầu tốt, hầu hết các giá thầu sẽ khá gần trong cùng một phạm vi:
Điểm tôi đang làm ở đây là trong 40 năm tu sửa của tôi, các nhà thầu có cùng niềm đam mê và quyết tâm như chúng tôi có, thường rất gần với giá của chúng tôi.
4. Hãy cẩn thận với những giá thầu thực sự thấp
Khi bạn nhận được giá thầu quá thấp, điều này có thể là dấu hiệu của sự cố. Nó có thể không nhất thiết phải chỉ ra một hoạt động lừa đảo. Nó có thể chỉ có nghĩa là nhà thầu không hoàn toàn hiểu những gì bạn muốn và là đấu thầu dựa trên một ý tưởng thu nhỏ tầm nhìn của bạn. Mock đề xuất:
Điều cuối cùng mà một chủ nhà muốn là giá thấp nhất hoặc một nhà thầu đi ra ngoài để đấu giá để có được mức giá thấp nhất trong mỗi loại. Đây là một công thức cho thảm họa.
5. Xóa cảm xúc khỏi quy trình
Các nhà thầu đang trong kinh doanh xây dựng và tu sửa, không phải là y tá, nhà tâm lý học, và nhà trị liệu. Anh ta nói thế:
Tu sửa nhiều hơn về cảm xúc hơn bất cứ thứ gì khác. Vâng, chúng tôi phải duy trì lịch trình chất lượng cao, có thể dự đoán và hợp lý và cuối cùng là một mức giá hợp lý. Nhiều người chọn một nhà thầu dựa trên ấn tượng đầu tiên của họ hoặc giá thầu thấp nhất, mà cả bạn và tôi đều biết cách tiếp cận này có thể tạo ra rất nhiều vấn đề.
6. Exhaust Tất cả các tùy chọn khác
Phòng bổ sung không phải là lựa chọn đầu tiên của bạn ; họ là lựa chọn cuối cùng của bạn.
Do giá cả và sự phức tạp của việc xây dựng một phòng bổ sung, bạn nên xả hết mọi giải pháp có thể cho không gian và các vấn đề sống của bạn — trước khi thực hiện dự án này.
- Ném: Có một cấu trúc dài khoảng 12 feet và rộng 8 feet, rẻ hơn nhiều so với bất kỳ phòng nào bạn có thể xây dựng. Cấu trúc này được gọi là thùng chứa rolloff hoặc Dumpster . Điền vào đó với các mảnh vụn gia đình không cần thiết trước khi xem xét việc bổ sung phòng.
- Sắp xếp lại, Tổ chức: Hệ thống tổ chức Closet làm việc kỳ diệu cho các phòng ngủ lộn xộn.
7. Bạn phải có khả năng làm việc với nhà thầu
Với một sự bổ sung phòng , việc nhận quyền của nhà thầu là rất cần thiết.
Mối quan hệ của bạn với nhà thầu này dựa trên tính cách của bạn. Nhưng đừng mong đợi trở thành những người bạn tuyệt vời trong dự án này; đây chủ yếu là một mối quan hệ kinh doanh.
Vấn đề chính là uy tín của nhà thầu và làm thế nào các chủ sở hữu cảm thấy về anh ta / cô ấy. Sau khi tất cả, nhà thầu đó sẽ trở thành một thành viên gia đình cho phần tốt hơn từ 4 đến 16 tuần tùy thuộc vào phạm vi công việc. Vì vậy, có một nhà thầu với một đại diện tuyệt vời và rằng họ cảm thấy tốt về có thể dẫn đến một dự án thành công cho tất cả các quan tâm.
8. Sunrooms không phải là một thay thế được chấp nhận
Không nghi ngờ gì về nó: sunrooms là hấp dẫn. Họ chi phí ít hơn so với quy mô phòng đầy đủ bổ sung, và họ cung cấp cho bạn cũng giống như nhiều cảnh quay vuông.
Nhưng các phòng tắm nắng chỉ là: phòng tắm nắng . Hầu hết không có hệ thống ống nước, vòi sen, bồn tắm, nhà vệ sinh và các dịch vụ thiết yếu khác. Đáng kể nhất, chúng thường không có điều kiện (sưởi ấm và làm mát).
Xây dựng một phòng tắm nắng nếu bạn muốn có một cảm giác kiểu nhà kính, nhưng không phải vì bạn nghĩ rằng chúng sẽ thay thế cho một sự bổ sung thực sự.
9. Nếu giá trị bán lại là điều của bạn, hãy tham khảo ý kiến một nhà môi giới hoặc người thẩm định
Bạn đang đưa vào phòng bổ sung hoàn toàn cho lợi ích của riêng bạn? Hay bạn quan tâm đến giá trị bán lại khi đến lúc bán?
Mặc dù bạn không thể làm những điều chỉ vì lợi ích của một số người mua tiềm năng vô danh, đôi khi trong tương lai xa, bạn cần phải suy nghĩ một chút về giá trị bán lại. Không phải tất cả các bổ sung phòng đều trả lại giá trị bán lại đầy đủ.
Realtor, người đã bán nhà cho bạn, sẽ rất vui khi được cho bạn biết cách cảnh quay được thêm vào này (và loại cảnh quay vuông mà bạn nghĩ đến) sẽ mang lại lợi ích cho bạn trong thời gian dài.
10. Nhận ra rằng bạn đang xây dựng một Mini-House
Một phòng bổ sung liên quan đến tất cả những điều tương tự mà bạn tìm thấy trong xây dựng nhà mới: nền tảng , footers, khung, quy hoạch, cho phép, HVAC, sàn, hệ thống ống nước, điện , cửa sổ mới , vv Danh sách đi và về.
Ngay cả khi bạn đang xây dựng một phòng lớn hoặc phòng khách (ví dụ, một phòng bổ sung mà không có dịch vụ như hệ thống ống nước), bạn vẫn có các dịch vụ khác mà bạn không thể tránh (điện, sưởi ấm, làm mát, và nhiều hơn nữa).
11. Học cách suy nghĩ trong Điều khoản chi phí của Phông nền vuông
Tòa nhà bổ sung phòng rất phức tạp . Cách duy nhất để đảm bảo bạn đang so sánh các ước tính của nhà thầu trên một sân chơi bình đẳng là so sánh trên cơ sở đô la mỗi foot vuông. Nhưng bạn sẽ muốn đảm bảo rằng tất cả các nhà thầu đều đang đặt giá thầu trên cùng một điều, hoặc so sánh chi phí của cảnh quay vuông của bạn sẽ bị sai.