Không ai hôm nay đặt câu hỏi rằng một hàng rào tốt là điều cần thiết cho một ngôi nhà mới được xây dựng hoặc sửa sang lại . Đi là những ngày của sân sau nối liền nhau. Mật độ đô thị và trách nhiệm pháp lý đã thực hiện việc đó.
Mặc dù bạn có thể muốn xây dựng bất kỳ loại hàng rào ở bất kỳ chiều cao, rất có thể là tốt mà trong khu vực của bạn, bạn không thể làm điều này. Luật pháp được ban hành để bảo vệ kết cấu hình ảnh của khu vực của bạn và để ngăn chặn những người hàng xóm khỏi chiến tranh.
Thông báo cho hàng xóm trước khi xây dựng hàng rào
Nếu bạn muốn xây dựng một hàng rào trên dòng tài sản, bạn có yêu cầu của pháp luật hoặc bất kỳ quy định khác để thông báo cho hàng xóm của bạn?
Có lẽ. Theo truyền thống, thông báo đã không được yêu cầu, nhưng xu hướng là cho các cộng đồng yêu cầu thông báo hàng xóm. Một ví dụ về điều này là Luật Hàng Rào Hàng Hóa Tốt của California. Nó yêu cầu thông báo trước 30 ngày bằng văn bản, cùng với các chi tiết về tòa nhà đề xuất, chi phí bảo trì, thời gian và thiết kế.
Dù bạn làm gì, luôn luôn là một nghi thức tốt để nói chuyện với người hàng xóm của bạn trước tiên.
Chia sẻ chi phí xây dựng hàng rào với hàng xóm
Nếu bạn có ý định xây dựng một hàng rào trên một dòng tài sản và muốn trả tiền cho hàng rào, bạn không cần phải tìm kiếm bồi thường từ hàng xóm của bạn. Đồng thời, gánh nặng chi phí xây dựng một hàng rào không cho phép bạn đặc quyền đặc biệt hơn mong muốn của hàng xóm của bạn.
Nếu hàng xóm của bạn bắt đầu dự án xây dựng hàng rào, bạn có phải trả một nửa chi phí không?
Nhiều khả năng là có. Luật hàng rào địa phương cho rằng hàng rào biên giới có lợi cho cả chủ nhà và do đó cả hai chủ sở hữu phải trả tiền cho hàng rào. Điều tương tự cũng đúng đối với việc bảo trì và sửa chữa hàng rào.
Ví dụ, luật Tiểu bang Washington (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) nói rằng "[hàng xóm] sẽ trả tiền cho chủ sở hữu hàng rào như vậy đã dựng lên một nửa giá trị ... như phục vụ cho một hàng rào phân vùng giữa họ." Nói cách khác, cả hai chủ đất phải chia đều chi phí của một hàng rào phân vùng
Ở nhiều khu vực, luật hàng rào cấp tiểu bang có niên đại hàng thế kỷ và chủ yếu giải quyết các vấn đề về chăn thả gia súc. Ngoài các nguyên tắc chung mà chi phí hàng rào phải được chia sẻ, chi tiết còn lại mở kết thúc.
Trừ khi các luật của tiểu bang như các giáo lễ của California hoặc địa phương đưa ra những chi tiết đó, vấn đề còn lại nằm trong tay của hai chủ sở hữu tài sản. Nếu điều đó thất bại, sự truy đòi duy nhất là tòa án.
Khảo sát đất đai trước khi xây dựng hàng rào
Vì các hàng rào phân vùng đánh dấu các phân chia giữa các thuộc tính, có vẻ hợp lý để giả định rằng một cuộc khảo sát là cần thiết trước khi xây dựng một hàng rào.
Trên thực tế, đây không phải là trường hợp. Ở hầu hết các địa điểm, bạn không bắt buộc phải khảo sát dòng tài sản được đề cập trước khi xây dựng hàng rào, mặc dù bạn vẫn có thể muốn làm như vậy. Nó là tốn kém để đặt hàng lên một cuộc khảo sát dòng bất động sản thực sự, nhưng đây là cách duy nhất để biết chắc chắn nơi dòng tài sản rơi.
Buộc một hàng xóm để loại bỏ một hàng rào xấu xí
Hai loại hàng rào có xu hướng không được phép bởi hầu hết các thành phố: dây thép gai và hàng rào điện. Ngoài ra, hàng xóm của bạn được phép xây dựng bức tường chắn khối, vinyl hoặc bê tông đó.
Nếu bạn sống trong một khu phố được kiểm soát bởi hiệp hội chủ nhà (HOA), tất cả mọi phiên cược đều bị tắt. HOA có thể không chỉ loại trừ hàng rào mà yêu cầu một số loại nhất định, chẳng hạn như gỗ tuyết tùng tự nhiên với một vết bẩn nào đó.
Trồng cây bụi để né tránh rào cản hàng rào
Bạn có thể có nhu cầu thực sự cho một hàng rào cao hơn bình thường: tiếng ồn giao thông, khu vực công nghiệp lân cận hoặc cấu trúc nhiều tầng. Bạn có thể trồng cây bụi thay cho hàng rào và trồng những cây bụi siêu cao?
Chắc là không. Khôn ngoan cho những cuộc xâm lược như vậy, các nhà lập pháp địa phương thường bao gồm thảm thực vật như một hình thức của hàng rào.
Tuy nhiên, bởi vì rất khó để giữ lá ở chính xác 6 feet hoặc ít hơn, luật pháp cho hàng rào tự nhiên có thể cung cấp cho một đầu cao hơn.
Quy tắc chiều cao hàng rào
Thông thường, 6 feet là chiều cao tối đa ở bất kỳ đâu trên thuộc tính, ngoại trừ:
- Trong phạm vi 15 feet của đường phố hoặc lề đường
- Ở sân trước
- Khi khoảng cách giao thông bị suy giảm
Trong trường hợp ngoại lệ nêu trên, hàng rào có thể không cao hơn 3 1/2 đến 4 feet.
Xây dựng hàng rào trên một giá đỡ
Trong hầu hết trường hợp, bạn có thể xây dựng một hàng rào trên một trang web chạy qua tài sản của bạn.
Tuy nhiên, bất động sản chiếm ưu thế (ví dụ, các công ty tiện ích) có thể cần phải lấy xuống phần của hàng rào chạy qua sự an ủi cho một hoạt động nhất định, chẳng hạn như sửa chữa cống chính. Họ được phép làm điều này.
Cài đặt hàng rào ngay bên trong một dòng tài sản
Trong hầu hết các trường hợp, một hàng rào trên tài sản của riêng bạn gần với ranh giới vẫn phải tuân theo luật hàng rào. Hầu hết các tòa án sẽ nhận ra rằng bạn đang vi phạm pháp luật nếu bạn xây dựng một hàng rào cao 20 feet chỉ vài inch, hoặc thậm chí một vài feet, từ ranh giới.
Hãy xem xét, quá, rằng nếu bạn từ bỏ hàng rào ranh giới, hàng xóm của bạn cuối cùng có thể đạt được một cách hợp pháp rằng dải đất mỏng thông qua sở hữu bất lợi sau một thời gian đáng kể.
Báo cáo hàng rào không tuân thủ mã không
Hàng xóm và người qua đường thường xuyên chú ý đến hàng rào. Các phòng kế hoạch và cho phép địa phương nhận được những khiếu nại vô danh hàng ngày về hàng rào. Các thành phố thường sẽ không thông báo hoặc làm bất cứ điều gì về hàng rào cho đến khi nhận được khiếu nại.
Nếu bạn vi phạm, thành phố thường sẽ đưa ra một thông báo bằng văn bản về sự không phù hợp, cùng với yêu cầu rằng hàng rào được hạ xuống hoặc được đặt lại. Bạn sẽ có một khoảng thời gian nhất định để làm như vậy (thường khoảng 30 ngày).
Tuyên bố từ chối trách nhiệm
Mỗi tiểu bang, thành phố và quận khác nhau, có nghĩa là luật pháp khác nhau. Trên đây là những điều cơ bản bạn có thể mong đợi ở hầu hết các khu vực. Để xác định xem các luật này có áp dụng cho bạn hay không, hãy bắt đầu ở cấp thành phố hoặc quận với phòng hoạch định và cho phép.