Xác minh thu nhập của bạn khi nộp đơn xin căn hộ là tiêu chuẩn cho hầu hết mọi loại hợp đồng cho thuê, nhưng đối với tài sản tín dụng thuế, việc xác minh thu nhập được yêu cầu theo luật. Lưu ý rằng thu nhập bao gồm các khoản thanh toán thông thường của bạn cho việc làm và có thể bao gồm thu nhập được tạo ra bởi các khoản đầu tư hoặc các tài sản khác . Nói chung, tài sản không được xem xét để xác minh thu nhập. Chủ nhà cũng có thể kiểm tra tín dụng của bạn trước khi phê duyệt đơn đăng ký của bạn.
Cách chủ nhà xác minh thu nhập
Trong khi một số chủ nhà kiểm tra việc làm hoặc thu nhập rất không chính thức - chẳng hạn như đơn giản hỏi bạn làm việc ở đâu và bạn làm gì - những người khác có thể yêu cầu bằng chứng bằng văn bản về việc làm và / hoặc thu nhập của bạn. Nếu bạn có một chủ nhân (bạn không phải là người tự làm chủ), chủ nhà có thể yêu cầu xem một khoản tiền lương đáng giá trong vài tháng. Ngoài ra, bạn có thể được yêu cầu hiển thị tài liệu W-2 gần đây nhất làm bằng chứng về tổng thu nhập của năm ngoái. Nếu bạn là người tự làm chủ, chủ nhà có thể yêu cầu báo cáo ngân hàng hiển thị khoản tiền gửi gần đây vào tài khoản của bạn. Tuy nhiên, vì những người tự làm chủ thường có thu nhập không thường xuyên, nên thường dễ dàng nhất để xác minh thu nhập hàng năm thông qua khai thuế.
Tài sản tín dụng thuế là gì?
Tài sản tín dụng thuế còn được gọi là trang web tín dụng thuế hoặc tòa nhà tín dụng thuế. Đây là một khu chung cư thuộc sở hữu của một chủ nhà tham gia chương trình tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp của liên bang.
Những chủ nhà này phải yêu cầu tín dụng thuế cho các tòa nhà đủ điều kiện để đổi lại một số hoặc toàn bộ căn hộ cho người thuê có thu nhập thấp với tiền thuê hạn chế .
Xác minh thu nhập cho một tài sản tín dụng thuế
Là người nộp đơn người lớn hoặc thành viên hộ gia đình, bạn nên trông đợi chủ nhà yêu cầu bạn ký vào mẫu chấp thuận cho phép thu thập thông tin, kể cả liên hệ với bên thứ ba, để thay đổi thu nhập của bạn.
Lưu ý rằng nếu bạn chọn không ký vào mẫu chấp thuận, chủ nhà sẽ không thể xem xét bạn cho một căn hộ có thu nhập thấp. Ngoài ra, bạn và bất kỳ trẻ em nào ít nhất sáu tuổi sẽ sống với bạn trong căn hộ của bạn phải cung cấp số An Sinh Xã Hội hoặc giấy chứng nhận mà bạn chưa bao giờ nhận được.
Chủ nhà phải sử dụng các phương pháp xác minh được Bộ Gia cư và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ (HUD) chấp nhận. Họ cũng chịu trách nhiệm xác định xem tài liệu xác minh mà họ nhận được có đầy đủ và đáng tin cậy hay không. HUD chấp nhận ba phương thức xác minh này (theo thứ tự chấp nhận): xác minh của bên thứ ba, xem xét tài liệu và chứng nhận hộ gia đình. Nếu tùy chọn đầu tiên (xác minh của bên thứ ba) không khả dụng, chủ nhà phải ghi lại lý do trong hồ sơ người thuê của bạn trước khi theo đuổi bất kỳ hình thức xác minh nào ít được chấp nhận hơn.
- Xác minh của bên thứ ba: Phương thức ưa thích của HUD đối với chủ nhà để nhận được xác minh của bên thứ ba là tài liệu được gửi trực tiếp bởi nguồn của bên thứ ba, qua thư hoặc qua Internet. Chủ nhà được yêu cầu phải giải quyết trực tiếp với các nguồn của bên thứ ba (để tránh làm giả tài liệu), vì vậy đừng ngạc nhiên nếu chủ nhà từ chối đề nghị của bạn để cung cấp biểu mẫu tài liệu xác minh, chẳng hạn như thông qua chủ lao động hoặc ngân hàng của bạn.
- Xác minh bằng miệng: Chủ nhà cũng có thể xác minh thông tin bằng lời nói, bằng cách nói chuyện với các nguồn của bên thứ ba qua điện thoại. Mặc dù không đáng tin cậy như tài liệu viết, nhưng có thể cần thiết nếu các bên thứ ba không trả lời các yêu cầu xác minh bằng văn bản.
- Xem xét tài liệu: Nếu không thể xác minh bên thứ ba, chủ nhà có thể xem xét các tài liệu (ví dụ: một loạt các khoản thanh toán khi người sử dụng lao động từ chối trả lời yêu cầu xác minh việc làm của chủ nhà ).
- Giấy chứng nhận hộ gia đình: Như một phương án cuối cùng, chủ nhà không thể nhận được sự xác minh thích hợp có thể dựa vào tuyên bố công chứng, tuyên bố của hộ gia đình (hoặc bản tuyên thệ) nêu rõ số lượng và loại thu nhập được đề cập.