Điều gì sẽ xảy ra nếu bạn theo đuổi tùy chọn này
Nếu bạn là một người cao niên và muốn sống trong một cộng đồng chung cư với những người cao niên khác, có thể bạn đã được bảo rằng bạn nên tìm "nhà ở cao cấp". Điều đó nghe có vẻ hợp lý, nhưng bạn có thể tự hỏi chính xác điều đó có nghĩa là gì và bạn phải đủ tuổi để đủ điều kiện.
Nhà ở cao cấp có ý nghĩa pháp lý cụ thể và rất hữu ích nếu bạn hiểu được tất cả những gì để bạn có thể bắt đầu tìm kiếm căn hộ của mình một cách tự tin.
Nhà ở cao cấp là gì?
Nhà ở cao cấp đề cập đến nhà ở được miễn theo luật cấm (FHA) của Đạo luật Gia cư Công bằng (Fair Housing Act ) về phân biệt đối xử gia đình vì nó phục vụ cho những người trên một độ tuổi nhất định và theo một cách nào đó (như FHA và Nhà ở cho Người cao tuổi) HOPA)):
- 62 tuổi trở lên. Tất cả những người cư ngụ từ 62 tuổi trở lên.
- 55 tuổi trở lên. Ít nhất một người từ 55 tuổi trở lên sống trong ít nhất 80% số đơn vị bị chiếm đóng và cộng đồng tuân theo chính sách thể hiện ý định sở hữu những người từ 55 tuổi trở lên.
- Chương trình của chính phủ. HUD đã xác định rằng nhà ở được thiết kế đặc biệt cho và chiếm đóng bởi những người lớn tuổi theo chương trình của chính phủ liên bang, tiểu bang hoặc địa phương.
Thông thường, chủ nhà không thể từ chối thuê nhà cho người thuê nhà dựa trên " tình trạng gia đình ", hoặc thực tế là họ có một hoặc nhiều trẻ em dưới 18 tuổi sống trong nhà. Nhưng nếu một cộng đồng căn hộ đủ điều kiện để được miễn thuế cao cấp, chủ nhà có thể phân biệt đối xử về mặt pháp lý với các gia đình có con .
Đừng nhầm lẫn giữa nhà ở cao cấp với cuộc sống được hỗ trợ. Một cộng đồng sinh hoạt được hỗ trợ có thể hội đủ điều kiện là nhà ở cao cấp, nhưng nhà ở cao cấp không cần cung cấp các dịch vụ đặc biệt được thiết kế để hỗ trợ những người bị khuyết tật về thể chất. (Năm 1995, HOPA đã loại bỏ yêu cầu ban đầu miễn trừ 55 tuổi mà các tòa nhà cung cấp "các dịch vụ và tiện nghi quan trọng được thiết kế đặc biệt để đáp ứng nhu cầu vật chất và xã hội của người cao tuổi.")
(Nếu bạn cần bất kỳ dịch vụ đặc biệt nào, hãy đảm bảo bạn tìm kiếm các căn hộ cung cấp cho họ. Bất kể bạn sống ở đâu, hãy lưu ý rằng chủ nhà phải có chỗ ở hợp lý và sửa đổi mà bạn yêu cầu liên quan đến khuyết tật .)
Ai đủ điều kiện cho nhà ở cao cấp?
Bởi vì nhà ở cao cấp là về tuổi tác, bạn thường phải có ít nhất một độ tuổi nhất định để sống trong một cộng đồng nhà ở cao cấp. Nhưng đây là một số điểm quan trọng bạn nên ghi nhớ:
Có lẽ bạn không cần phải già như bạn nghĩ.
Điều này là do:
- Việc miễn trừ trẻ nhất dành cho những người từ 55 tuổi trở lên.
- Bạn thực sự có thể dưới 55 tuổi để sống một cộng đồng 55 tuổi trở lên, miễn là vợ / chồng hoặc người khác trong gia đình bạn ít nhất 55 tuổi.
- Nếu bạn dưới 55 tuổi, một khả năng khác là sống trong phần 20% không có giới hạn (sau đó có thể chuyển sang thuộc về 80% khi bạn hoặc người khác trong hộ gia đình của bạn bước sang tuổi 55).
Nhà ở từ 62 tuổi trở lên nghiêm ngặt.
Nếu bạn đang xem xét các tòa nhà "62 tuổi trở lên", thì bạn và mọi người khác trong hộ gia đình của bạn phải ít nhất 62 tuổi. (Tuy nhiên, lưu ý rằng phụ tá, phụ tá, y tá hoặc nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe khác không cần đáp ứng yêu cầu về độ tuổi này).
Mong đợi để hiển thị bằng chứng về tuổi của bạn.
Khi bạn nộp đơn xin nhà ở cao cấp, bạn cần phải chứng minh tuổi của bạn trên giấy khai sinh, bằng lái xe, hộ chiếu, thẻ nhập cư, giấy tờ nhận dạng quân sự, hoặc các tài liệu khác của tiểu bang, địa phương, quốc gia hoặc quốc tế được chấp nhận. Nếu vì lý do nào đó, bạn không thể xuất trình tài liệu xác minh hợp lệ, Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Hoa Kỳ (HUD) đã tuyên bố rằng tự chứng nhận trong bản hợp đồng thuê, bản khai, hoặc tài liệu khác có chữ ký của thành viên người lớn của hộ gia đình của bạn khẳng định rằng ít nhất một người cư ngụ trong căn hộ của bạn ít nhất 55 tuổi là chấp nhận được. Mong đợi xác minh tuổi ít nhất hai năm một lần.
Chủ nhà có thể tạo ra các phiên bản nghiêm ngặt hơn của những trường hợp miễn trừ này.
Nếu không vi phạm bất kỳ luật nào khác, chủ nhà được tự do để tạo ra các phiên bản nghiêm ngặt hơn về những trường hợp miễn trừ này.
Ví dụ, chủ nhà có thể yêu cầu ít nhất 80% số căn hộ bị chiếm bởi ít nhất một người từ 60 tuổi trở lên (thay vì 55 người), 100% số căn hộ (thay vì 80%) bị chiếm bởi ít nhất một người 55 tuổi trở lên, hoặc 80% số căn hộ chỉ dành cho những người từ 55 tuổi trở lên (thay vì ít nhất một thành viên trong hộ gia đình có độ tuổi). Nếu tiểu bang của bạn cấm phân biệt đối xử nhà ở dựa trên độ tuổi, chủ nhà thêm những hạn chế này có thể bị quấy rối bởi luật tiểu bang.
Chủ nhà có thể cung cấp các điều khoản và điều kiện khác nhau cho các gia đình có con.
Nếu một cộng đồng đáp ứng được việc miễn 55 tuổi, chủ nhà vẫn có thể chọn thuê nhà cho các gia đình có trẻ em, để lấp đầy chỗ trống trong một thị trường khó khăn, chẳng hạn. Tuy nhiên, các chủ nhà như vậy vẫn có thể phân biệt đối xử về mặt pháp lý với các gia đình khi nói đến các điều khoản và điều kiện cho thuê của họ. Ví dụ, chủ nhà có thể từ chối gia đình có con cái lợi ích nhất định của cộng đồng căn hộ (miễn là chủ nhà không vi phạm luật pháp tiểu bang hoặc địa phương khác). Lưu ý rằng chủ nhà vẫn phải tuân thủ lệnh cấm phân biệt đối xử của FHA dựa trên các lớp được bảo vệ khác của pháp luật , bao gồm chủng tộc, màu da, tôn giáo, nguồn gốc quốc gia, giới tính và tình trạng khuyết tật.